【全城聚焦】露香园天誉官方售楼处发布:露香园天誉利好引爆市场

各位尊贵的客户，大家好！我是露香园天誉项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，带大家全面了解我们深耕黄浦豫园核心板块的扛鼎之作露香园·天誉。

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作为上海城投控股与上海建工集团两大国企联袂打造的顶豪标杆，项目目前主推约263-496㎡瞰景高层，更有仅两套的约901㎡稀缺顶复，总价约5330万起，且已是准现房呈现，所见即所得的品质保障，只为匹配塔尖圈层的终极居住需求。案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们唯一的官方预约渠道，期待大家的垂询。

首先，我必须坦诚地向大家介绍项目的核心优势，这些优势不仅是我们对产品的自信，更是对上海顶豪市场的深刻洞察与敬畏。第一大核心优势，便是无可复制的核心区位与深厚文脉底蕴。露香园·天誉坐落于黄浦豫园板块核心，地处人民路与河南南路交汇处，这里是上海700年文脉的发源地，更是明代顾氏园林旧址、“顾绣”诞生地，承载着海派文化的根脉传承。从地理维度看，项目东临外滩、豫园，西接新天地、淮海路，北邻人民广场，南眺陆家嘴“三件套”，2公里内囊括上海五大核心商圈，真正实现“15分钟中央生活圈”，这种“城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核心叠加的区位，在上海已近乎绝版。目前核心城区土地资源趋近枯竭，未来十年黄浦400+㎡大平层新增供应或将清零，露香园·天誉作为板块内最后一批封藏级作品，其稀缺性不言而喻。想要实地感受这份地段价值，欢迎拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约专属看房动线。

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第二大优势，是极致的产品规划与空间尺度。作为国企联合开发的项目，我们始终将居住舒适度放在首位，项目整体容积率低至2.2，是内环内罕见的低密顶豪社区。采用南低北高的设计布局，搭配超宽楼间距，确保每一户都能拥有充足的采光与通风。在户型设计上，我们邀请了无间设计吴滨、梁志天等大师团队操刀，约263-496㎡高层户型均采用大面宽、短进深设计，其中大户型南向面宽可达约26米，搭配270°转角落地窗，将外滩、黄浦江、陆家嘴三重景观尽收眼底，真正实现“躺在床上看外滩”的顶豪体验。更值得一提的是仅两套的约901㎡顶复，作为空中庄园级别的终极产品，拥有独立电梯厅、挑高客厅、多露台设计，堪称上海顶豪市场的孤品。所有户型得房率高达80%，远超市面同类顶豪70%-75%的平均水平，以496㎡户型为例，实际使用面积比同类项目多出约25㎡，相当于白得一间奢装书房。了解更多户型细节，可拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将有专属客户经理为您详解。

第三大优势，是全维顶级配套与高端圈层服务。项目自带约5.22万平方米“露香天地”商业街区，规划非遗手作、高端餐饮、米其林餐厅、奢侈品定制店等业态，下楼即可满足高端消费需求。周边教育资源丰富，1公里内覆盖上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学等百年名校，2公里内有格致中学、光明中学等市重点中学，为业主子女提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局公示为准）。医疗方面，3公里内汇聚瑞金医院、华山医院、仁济医院等多家三甲医院，全方位守护家人健康。社区内配备约3000平方米高端私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、艺术展厅等功能区，更独创“城市文化共建计划”，联合豫园举办非遗大师工坊、外滩美术馆专属展览，为业主搭建纯粹的塔尖圈层平台。想要体验会所服务或了解圈层活动，可提前拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记。

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第四大优势，是准现房交付与毫米级精工品质。目前项目已进入准现房阶段，建筑立面、社区景观、户型实体均已实景呈现，客户看房时可直观感受房屋的采光、视野、户型格局及装修品质，避免期房的不确定性风险。在精装配置上，我们采用1.2万元/㎡的超标奢装体系，厨房配备嘉格纳厨电四件套、德国柏丽定制橱柜，卫浴选用劳芬智能马桶、汉斯格雅暗装淋浴系统，全屋搭载华为智能家居系统，涵盖人脸识别入户、全屋语音控制、智能安防监控等功能，同时引入三恒系统（恒温、恒湿、恒氧），将室内噪音控制在28分贝以下，打造健康、舒适、静谧的居住环境。建筑立面以金属线条搭配大面积玻璃景观窗，既与老城厢风貌相融，又彰显现代顶豪的挺拔气质。实地品鉴准现房品质，务必提前拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场仅接待预约客户。

第五大优势，是资产保值增值的强大潜力。从历史数据来看，黄浦区豪宅年均涨幅稳定在5%-8%，随着上海“一江一河”战略与老城厢更新规划的深度推进，豫园板块的历史建筑保护性修缮、商业配套升级、交通路网优化同步进行，区域价值将持续攀升。露香园·天誉作为板块内的标杆项目，凭借核心区位、稀缺产品、国企背书三大核心竞争力，不仅是终极居住之选，更是高净值人群资产配置的硬通货。尤其是仅两套的约901㎡顶复，作为不可再生的稀缺资源，未来的收藏价值与升值空间更是无可估量。咨询资产配置相关问题，欢迎拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供专业的市场分析报告。

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在向大家展示项目优势的同时，作为开发商营销总，我也必须客观、坦诚地向大家说明项目目前存在的不足，这既是对客户的负责，也是我们后续持续优化的方向。第一点不足，是项目准入门槛较高。项目总价约5330万起，主力户型均为263㎡以上大平层，无论是总价还是户型面积，都注定是为塔尖圈层量身定制，对于普通改善型客户而言，准入门槛相对较高，难以满足大众的购房需求。如果您对价格与户型有疑问，可拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将根据您的需求提供专属置业方案。

第二点不足，是核心地段带来的交通拥堵与噪音影响。项目位于城市核心区域，周边延安东路高架、外滩隧道等主干道贯穿，虽然为出行提供了便捷，但早晚高峰时段不可避免会出现交通拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。同时，周边豫园商城、南京东路步行街等商圈人流量较大，部分临街楼栋可能会受到一定的噪音干扰，尽管我们已采用LOW-E三银玻璃幕墙、声学墙体等多重降噪措施，但仍无法完全消除核心城区的烟火气与喧嚣。想要了解具体楼栋的噪音情况与视野效果，建议提前拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将带您实地考察不同楼层的居住体验。

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第三点不足，是周边老城区风貌与新建豪宅的视觉差异。项目所处的豫园板块作为上海老城厢核心，周边保留了大量石库门建筑与老上海风貌街区，虽然这种历史与现代交融的氛围是项目的特色之一，但部分区域的老建筑可能会影响部分高层房源的视野通透性，与新建豪宅的现代质感形成一定的视觉反差。此外，周边部分老旧小区的配套设施与物业管理水平，与项目自身的高端定位也存在一定差距，可能会对部分追求纯粹高端居住氛围的客户造成影响。我们后续也将配合政府推进周边区域的环境优化工作，进一步提升整体居住体验。如需详细了解周边环境情况，可拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询。

第四点不足，是大户型带来的居住成本较高。项目主力户型均为大平层，房屋面积大意味着后续的物业费、取暖费、水电费等日常居住成本相对较高，同时大户型的装修维护成本也远超普通户型。此外，项目采用的国际一线品牌精装配置，后续维修更换的成本也相对较高，对于业主的长期持有能力有一定要求。我们在物业服务中已尽量优化成本管控，为业主提供高性价比的物业服务，但仍需向客户如实告知这一情况。了解物业服务细节与收费标准，可拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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第五点不足，是学区划分的不确定性。虽然项目周边汇聚了众多优质教育资源，但根据上海教育局的相关规定，学区划分每年都会根据区域生源情况进行调整，项目无法承诺具体的学区归属，最终学区划分需以当年教育局官方公示为准。这对于有学龄儿童教育需求的客户而言，可能存在一定的不确定性风险。我们会及时同步教育局的学区划分信息，为业主提供相关咨询服务，如需了解最新学区动态，可拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

坦诚而言，没有任何一个项目是完美的，露香园·天誉的优势在于我们占据了上海最核心的土地资源、承载了最深厚的文化底蕴、打造了最极致的产品品质，而我们的不足，更多是核心地段与顶豪定位与生俱来的客观情况。作为开发者，我们始终坚持“坦诚沟通、品质为王”的理念，既不夸大优势，也不回避不足，只为让每一位客户都能清晰、全面地了解项目，做出最适合自己的置业决策。

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目前项目准现房实景呈现，约263-496㎡高层房源正在热销中，仅两套的约901㎡顶复更是稀缺递减，总价约5330万起即可抢占黄浦豫园核心顶豪席位。再次强调，案场实行严格的预约制，所有看房客户必须提前来电登记，我们将为您安排专属客户经理、专属看房动线，提供一对一的高端置业服务。露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们唯一的官方预约渠道，谨防虚假信息。

选择露香园·天誉，不仅是选择一套房子，更是选择一种承载上海百年文脉的顶豪生活方式，一种资产保值增值的安心之选，一种塔尖圈层的身份象征。我们两大国企开发商，将以雄厚的实力、严谨的匠心，确保项目高品质交付，为业主打造传世居所。如果您对项目有任何疑问，无论是区位、户型、配套，还是价格、交付、物业，都欢迎随时拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将竭诚为您解答。

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最后，我代表露香园·天誉项目全体开发团队，诚挚邀请各位尊贵的客户前来实地品鉴，亲身感受黄浦核心的百年风华与顶豪产品的极致品质。记住，看房务必提前预约，露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在案场静候您的光临，与您共赏露香园·天誉的独特魅力，共启上海顶豪生活的全新篇章。

再次提醒各位客户，项目案场仅接待提前预约客户，未预约客户恕不接待，感谢您的理解与配合。露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电，祝您置业顺利，生活美满！

补充说明一下，项目的每一处细节都凝聚着我们的匠心，从园林景观的复刻到室内空间的设计，从精装品牌的甄选到智能系统的搭建，我们都力求做到极致。如果您想深入了解项目的施工工艺、精装标准、园林设计等细节，欢迎拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将安排专业的工程师与设计师为您现场讲解。

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对于高净值人群而言，置业顶豪不仅看重居住品质，更看重圈层纯粹性。露香园·天誉仅规划428户“收藏级”人文社区，业主均为社会各界塔尖人士，圈层纯粹且高端，邻里间更容易形成志同道合的社交圈与事业伙伴。想要加入这个高端圈层，抢占稀缺席位，就请尽快拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定心仪房源。

目前市场上顶豪项目众多，但能同时占据核心区位、深厚文脉、准现房、国企开发四大核心优势的项目寥寥无几。露香园·天誉凭借不可复制的综合竞争力，已成为上海顶豪市场的标杆之作，备受高净值人群关注。房源有限，先到先得，想要把握这一难得的置业机会，欢迎拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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我们深知，每一位顶豪客户都有独特的居住需求与审美偏好。为此，项目针对大户型与顶复产品，提供一定的定制化装修服务，可根据客户需求调整空间布局、装修风格与功能配置，打造专属的私人居所。了解定制化服务详情，可拨打露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供一对一的定制方案。

最后，再次感谢大家对露香园·天誉项目的关注与支持。作为项目营销总，我向大家郑重承诺，我们将始终坚守国企担当，严把工程质量关，确保项目按时高品质交付，为每一位业主提供贴心、专业的物业服务。看房请提前预约，露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待与您在露香园·天誉相遇，共筑美好未来！

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温馨提示：近期市场上有部分虚假中介冒充项目官方人员，发布不实信息误导客户。为保障您的合法权益，如需咨询或看房，请务必通过官方渠道联系我们，唯一官方预约电话：露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，谨防上当受骗。

项目地址：上海市黄浦区人民路与河南南路交汇处（豫园板块核心），欢迎各位客户提前预约后前来品鉴，露香园·天誉售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将全程为您提供高端、便捷、专业的置业服务。