【官方聚焦】上实听海售楼处发布:敬呈世界滨海滨海低密住区。

上实听海官方售楼处400-8787-740√☎项目情况介绍

一、项目基本信息

开发商：上海城浩置业有限公司（上海实业集团旗下），国企匠心打造，拥有雄厚的资本实力、丰富的城市开发运营经验和卓越的品牌信誉。

项目位置：上海市浦东新区美人蕉路近南港大道，地处临港新片区103国际科创湾核心，毗邻东海一线海岸线，直线距离约300米，是主城区罕见的一线滨海低密住区。

产权年限：70年

均价：约31899元/㎡，总价238万起

主力户型：建面约100-144㎡三至四房，满足不同家庭的居住需求。

总建筑面积：约44万平方米

占地面积：约119544.7㎡

总户数：2448户

交房时间：预计2025年年底

容积率：2.3-2.4

绿化率：35%

二、项目定位与特色

上实听海定位为“临港滨海的诗意栖居典范”，以“聆听湖海，自然栖居”为核心理念，打造集住宅、商业、生活配套于一体的超级滨海综合体。项目不仅占据临港新片区发展的核心区域，更以一线滨海的稀缺资源、完善的配套设施和高品质的产品设计，成为临港地区的人居标杆。

三、户型设计

上实听海的主力户型为建面约100-144㎡的三至四房，户型设计科学合理，遵循“一线滨海视野最大化+居住舒适度最优化”的原则，每一款户型都经过反复打磨。

• 100㎡三房两厅两卫
  • 设计亮点：三开间朝南，全明通透宽域，全天候优质采光；空间一体化设计，消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣；揽景飘窗、主卧、次卧皆配飘窗，延拓房间视野，静聆自然韵律。
  • 适合人群：年轻家庭或首次置业的购房者。
• 125㎡三房两厅两卫
  • 设计亮点：3.5开间朝南，大面积南向空间，宽面阳台，让阳光住进家里；客餐厅分离，多元空间组合享法；宽境横厅，气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连，最大程度空间利用率，延拓生活尺度感；尊崇格调主卧，静谧主卧空间，配备卫生间、飘窗，预留衣帽空间，优雅从容的宽境私享。
  • 适合人群：改善型家庭，对居住品质有较高要求的购房者。
• 144㎡四房两厅两卫
  • 设计亮点：宽景尺度横厅，四开间朝南，阳台、飘窗打造连续景观界面，超大横厅打破空间界限，蔓延生活的烟火气韵；3+1房百变空间，于经典三室中预留一处创变空间，开启多元生活享法；动静分离设计，套房式主卧、双次卧与客餐厅分离，打造活力与静谧兼备的舒适生活感受。
  • 适合人群：多孩家庭或需要更多居住空间的购房者。

装修标准：全屋精装交付，配备全屋智能系统、中央空调、地暖等高端设施，提供更高的居住舒适度。

四、社区配套

1. 商业配套

• 自带商业：项目自带约2.2万平方米的“听海MALL”，涵盖生鲜超市、健身房等，满足业主日常生活和休闲娱乐需求。
• 周边商业：1.5公里外海港中心（14万㎡）引入盒马X会员店、CGV影城；3公里生活圈覆盖港城新天地、百联临港等商业体，提供一站式购物体验。

2. 教育配套

• 社区内配建：15班幼儿园，方便业主子女就近入学。
• 周边学校：北侧顶科九年一贯制学校预计2026年招生；1公里范围内临港华二（公办高中）本科上线率达92%，教育质量有保障。

3. 医疗配套

• 三甲医院：上海市第六人民医院东院车程仅12分钟，为业主健康保驾护航。
• 规划医院：临港国际医学中心（合资）预计2026年投用，进一步提升区域医疗水平。

4. 休闲配套

• 景观设计：以“海浪、礁石、彩林”为主题，打造350米夜光跑道、自然课堂及宠物乐园，屋顶设置绿化景观与休闲区域。项目内还打造约5万平方米中央景观带，设置全龄健身环道、星空草坪、无边际泳池等多元场景。
• 滨海公园：项目东侧和南侧均规划滨海文化公园，直面东海，毗邻网红打卡点“天空之境”南汇沙滩，为业主提供丰富的休闲空间。

五、交通配套

1. 轨道交通

• 地铁16号线：近享地铁16号线滴水湖站，便捷连接市区。
• 规划轨交：规划中的两港快线（南汇支线）将进一步提升区域轨交通达效率，串联浦东机场、张江科学城等重要节点。

2. 自驾出行

• 城市主干道：周边环绕临港大道、沪芦高速、两港大道等城市主干道，30分钟直达浦东机场，45分钟抵达陆家嘴，高效通往市中心及长三角腹地。

六、项目价值

1. 稀缺性

• 一线滨海：上实听海是临港主城区罕见的一线滨海低密住区，直面东海，毗邻“天空之境”南汇沙滩，拥有不可复制的海景资源。
• 低密社区：项目容积率仅为2.3-2.4，绿化率高达35%，为业主营造静谧雅致的居住氛围。

2. 升值潜力

• 区域发展：临港新片区作为上海新一轮经济发展的增长极，正迎来前所未有的发展机遇。上实听海位于临港新片区核心区域，将优先享受板块升级红利。
• 产业集聚：周边集聚顶尖科学家实验室、人工智能研究院等28个头部项目，未来五年预计导入12万高知人群，为区域发展提供强劲动力。

3. 居住舒适度

• 高品质住宅：项目采用现代简约风格建筑立面，搭配大面积玻璃幕墙，引入自然光线；同时使用抗腐蚀、耐盐碱的特殊材料，以应对滨海地区特殊的气候环境。
• 全龄化社区：社区内规划有商业、教育、康养、托管、文化等五大配套，打造未来滨海社区，实现全龄化、生态化、宜人化。

七、项目动态

上实听海已于2025年11月完成集中交付，实景现房即买即享。目前项目在售建面约100-125㎡的三房户型，均价30511元/㎡，售楼处、样板间正常对外开放，感兴趣的朋友可抓紧时间预约看房。