⚡好房热搜®保利西郊和煦售楼处官方:保利西郊和煦以品质铸就传奇

尊敬的购房者
保利西郊和煦项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利西郊和煦官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅保利西郊和煦售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅保利西郊和煦营销中心咨询专线：400-8874-108

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
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（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利西郊和煦展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利西郊和煦售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为保利西郊和煦统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
下半年以来市场持续盘整，即便最坚挺的上海也到了需要更多信心的关键节点。

而说到今年上海业绩最稳定、产品表现最突出的房企，可能非“老大哥”保利发展莫属。

今年保利连续夺得上海销冠，问鼎1-11月上海权益销售TOP1，同时打造众多高品质作品，用“保利好房子”回应市场与客户的期待，用业绩为市场注入信心。

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而在保利上海布局中，涛哥关注到有一个项目表现抢眼，多次斩获板块销冠，尤其在四季度市场压力巨大时，他们却逆势走出独立行情。

10月行情转凉，他们斩获松江区网签套数、面积、金额“三冠王”，同时也成为上海别墅项目网签套数、面积、金额的“三冠王”。

11月寒意加重，他们却以强势姿态再次拿下10-11月上海别墅网签TOP1。

在市场最难的2个月，保利·西郊和煦领墅实现「双冠卫冕」，为改善市场注入了更多信心

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更难能可贵的是，保利·西郊和煦几乎是以一己之力带火板块热度并改写地段认知，去年一期强势清盘，今年溢价拿下二期地块，6月以来持续霸榜，成为外环为数不多的热门红盘。

同时，这又是一个典型“保利式操盘”案例，以极致客户主义、产品投入、前置兑现，短短6个月做到五开五捷。

今天，涛哥就来跟大家聊聊，在上海楼市关键节点，保利如何用“极致主义”破局。

1

极致客户主义，一切以需求为锚点

“以客户需求为中心”早已是行业共识，但真正能深刻洞察需求并精准落地的屈指可数。

保利·西郊和煦领墅「双冠卫冕」，核心竞争力恰恰是以需求为中心的“极致客户主义”——

以改善客群的内心向往为锚点，用差异化定位虹吸“跨区客户”并根据市场反馈快速迭新。

一方面是以客户为中心的「精准定位」，瞄准千万级客户的差异化需求

在当下的上海楼市，多数外环项目都只能吸引地缘客户，而保利基于西郊和煦一期客户调研经验，发现上海改善客群存在的需求痛点——

在上海千万级预算，只能买到中环小三房，尊贵感、空间感与舒适性与千万级客群内心期待相距甚远。

于是保利·西郊和煦领墅依托于自身便利的交通，跳出“地缘盘”的思维困局，瞄准轨交12号线上游的闵行、徐汇改善客群，精准满足对高品质居住的需求。

在容积率仅约1.01稀缺低密土地上，他们打造400-500万级功能改善洋房、700万级中端改善叠墅、千万级终极置业联排——

洋房、叠墅、联排全系低密改善产品矩阵，加上交通优势赋能，给了改善客群一个“生活品质越级”的难以抗拒的选择。

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而在业态优势基础上，保利通过调研还发现，这批在“市区蜗居”与“外环改善”间犹豫的客户对居住品质非常看重，因此保利在产品美学上放出大招。

他们将在市中心做20万/㎡风貌别墅的经验平移过来，把4000万级风貌别墅的海派红砖立面带到了松江——

千万级的别墅产品，颜值对标市区4000级风貌顶豪，却有更好空间感和居住舒适度；500万级的洋房让客户用市区1/3价格就能享受低密生活。

精准差异化定位成功实现客群破圈 ，跨区客户成交占比超过六成，徐汇、闵行等地注重品质升级的改善客户被虹吸而来，打破“地缘枷锁”一跃成为全市墅居红盘。

另一方面是以客户为中心「快速迭新」，每次开盘都直击客户痛点

如果说精准定位是项目的 “起点”，那么持续的产品迭代就是维持热度的 “核心引擎”。

保利始终紧贴当下改善置业的心理需求，在每个推盘阶段都能主动制造爆点，每次开盘都以“超级产品惊喜”打动客户。

8月二批次加推前，保利发现改善客群的“实景展示强需求”，开放超1100m²煦·CLUB下沉式会客厅。

不仅是板块内首个带室内综合运动场的会所，功能配置甚至远超市区豪宅，让客户沉浸在未来美好生活真实场景中，怎能不心动？

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9月三批次入市前，针对中端改善客户需求，700万级“叠加新墅种”惊艳呈现。

这个价位段通常只能买到中外环百平小户型，但保利的叠墅让700万客户实现了“别墅梦”，独门独户、超高附赠率、全精装交付等优势，对向往大空间低密生活的客群有无敌吸引力。

10月四批次加推，针对市场信心低迷客户犹豫不决，以二阶段实景示范区让客户看到信心。

建筑实体震撼呈现，风貌美学的海派红砖、超高窗墙比采光面，让犹豫的客户看完就想赶紧拥有。

11月五批次启动，保利精准捕捉千万级客群“看遍全市难以抉择”的现状，推出了KING195滨水联排实景样板间。

作为全上海为数不多的千万级买联排的机会，对市区百平小户型形成碾压级的居住体验与尊贵感优势，让犹豫的千万级客户“一见钟情”。

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市场寒意渐浓的当下，保利·西郊和煦领墅实现6个月5次开盘并高开高走，本质是“极致客户主义”的成功，用 “精准定位+快速迭新” 杀出重围。

当下唯有把客户需求挖到极致、把产品定位做到极致、把操盘节奏控到极致，才能在激烈竞争中筑牢护城河。

2

极致产品投入，打破千万级天花板

在市场调整期，客户决策周期拉长、对比维度增多，常规产品很难打动他们。

如今真正能击穿改善市场的，永远是“超出心理预期”的极致产品力：既要解决家庭生活痛点，又要提供空间红利，还要占有稀缺资源。

而近两年保利给上海最大的惊喜，就是自上而下的“极致产品投入”：从滨江顶豪世博天悦、杨浦滨江外滩序系列、到浦东红盘保利天奕，始终强势引领上海高端市场。

而在保利·西郊和煦领墅，他们产品打造核心逻辑非常清晰：把保利顶豪产品的经验与能力，毫无保留的带给千万级改善客群——

最新亮相领墅KING195，打破上海千万级产品天花板，越级对标4000万级的风貌别墅，让千万级客群有机会享受顶豪品质。

要知道，目前上海千万级预算客户其实是供应与需求最“错配”的群体，中环小三房满足不了功能性，外环小面积叠墅空间感仍有欠缺。

领墅KING195拥有终极改善的居住体验、颠覆认知的附赠空间、不可复制的资源禀赋，满足千万级客户终极居住梦想。

千万级预算，一步到位的终极改善居住体验

为给客户最极致的空间体验，领墅KING195创造兼具横向空间感、纵向功能性的「立体居住体系」。

首先是比肩大平层的“面宽尺度”，目前市场上很多别墅产品都存在面宽不足，而领墅KING195却做出媲美大平层的采光视野，一进门就被眼前「270°超级光厅」所震撼。

相比上海联排普遍8米左右面宽，它客厅南北双向都做到惊人的约10米面宽，将户外花园融入视野，聚合成足以承载高端社交、家族聚会的多元空间。

同时更大面宽叠加更高的窗墙比，让每个房间也都拥有巨幅采光面，目之所及完全被阳光所包裹，居住体验远超其他别墅产品。

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其次是实现“垂直分区+代际分层”，针对私密性需求拓展纵向功能性，庭院、一层和地下空间专注于社交娱乐，二层、三层、阁楼则预留独立生活动线。

要知道在上海，即便市中心大平层豪宅主卧能有60㎡就实属奢侈，而保利在三层打造近百平「超级主卧套房」，整整一层空间为主人尊崇私享。

不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。

千万级预算，吊打同级的颠覆认知附赠空间

建面约195m²联排竟然带来超70%附赠空间，从挑空客厅到顶部阁楼，为客户准备不少空间彩蛋。

项目拥有上海别墅罕见的6米挑空客厅，还有层高约5.4米、附赠面积超50m²的地下空间，完全堪称一座顶级私家会所。

挑空客厅既可以增加实用面积，也可以装大型吊灯带来奢华体验；地下空间则能满足个性化所需，可以是男主人的红酒雪茄吧、棋牌室，也可以是女主人的瑜伽区、收纳柜，还能放下小孩的钢琴甚至架子鼓。

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超大的南向庭院备受客户喜爱，在上海这样的“大花园滨水院落”可遇不可求，成为一座承载爱好和社交的「超级户外会客厅」。

过去上海仅供塔尖圈层“前庭莳花、后院煮茶、侧院嬉戏、露台观星”的奢侈墅居梦想，在领墅KING195通通得以满足。

据悉其不少客户也看过市区风貌别墅，不满意栋距和隐私性，却惊讶地发现在这只要花四分之一预算，就能满足更好的奢居体验。

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千万级预算，享受上海罕有的滨水资源禀赋

墅居产品的竞争，不仅是产品力比拼，更是生活方式、资产稀缺性的较量。

领墅KING195滨水联排依水矗立，约1km双自然水岸围合成约270°「超广角河景」，让建筑与自然无界交融。

未来业主放眼窗外就是公园绿境，下楼出门便是亲水步道，这种「沉浸式滨水生活」是不可复制的稀缺价值。

更关键的是，KING195滨水联排不仅静谧性和隐私性强，还凝聚独一无二的纯粹圈层，赋予资产穿越周期的能力。

在涛哥看来，保利·西郊和煦领墅KING195的出现，是保利又一次以超越客户预期的“极致产品投入”惊艳市场——

拿出上海千万级终极改善的解决方案，以极致产品和资源价值打动客户，打造出穿越周期的“墅居硬通货”。

3

极致超前兑现，筑牢客户信任根基

为什么说当下市场“信心比黄金珍贵”，本质是客户对市场、产品预期存在不确定性。

保利敏锐捕捉到客户的摇摆心态，今年其新盘多以大规模全维度的实景示范区亮相，不断激发客户对美好生活的向往，同时也为准业主们注入更多信心。

保利·西郊和煦领墅更是如此，没等到交付才亮底牌，而是跟着推盘节奏做前置兑现，把“超前兑现力”转化为核心竞争力。——

走在示范区内部，你很难想象这是一个年初刚拿地的项目，从门庭建筑到景观步道都已部分实景呈现，客户能直观看到未来社区的模样。

社区入口3米高半围合式「隐奢石材景墙」，以贝金米黄大理石为主材辅以咖色不锈钢压顶，塑造出深宅大院的纵深感。

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难得的是保利没有只做“门面工程”，不仅全面展示建筑与景观，甚至周边口袋公园都落地，这种“从内到外”的兑现让客户买得更放心。

精心打造的「煦·CLUB」美学会所实景兑现，成为客户体验的重要载体。

全上海罕见的室内综合运动场、板块内最全能的阳光健身房、板块内最大规模会所私宴厅、对标市区顶豪的女王茶室，每一处都让懂生活的客户驻足停留。

与此同时还开启前置运营，会所会定期开展投篮比赛、掼蛋争霸、品茗等主题活动，让客户沉浸式体验未来生活。

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“全维实景展示”+“会所前置运营”的双重眼见为实，用“极致超前兑现”消解客户期房焦虑，成为保利·西郊和煦领墅逆势走俏的根本支撑。

4

信心源于实力，为市场注入强心剂

在楼市信心比黄金珍贵的关键节点，保利·西郊和煦领墅的独立行情更加值得行业研究。

从溢价拿地时的行业观望，到半年五开五捷、10-11月逆势 “双冠卫冕”，保利用体系化打法交出一份「保式操盘」的极致答卷。

不仅做到“快狠准”的极致「营销操盘」，半年开盘五次持续“逢开必火”成绩，用“准定位”发现需求缺口，用“快节奏”抢占窗口期，用“狠爆点”持续激活市场，始终牢牢掌握市场主动权。

同时坚持以客户为中心的「极致主义」，读懂客户真实需求，超预期迭代和兑现产品，成功获得跨区域客户认可，完成「保式操盘」逻辑闭环。

在涛哥看来，对于仍在筑底的上海市场来说，保利始终是最坚实的 “行业基石”，不仅验证了 “好产品永远有市场”，更为楼市注入了信心。尊敬的购房者，保利西郊和煦项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。

符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。

整体来看，上海房产税政策的落地主要还是对8月25日“沪六条”新政的响应。

从调整力度来看，主要还是鼓励和吸引人才在沪工作生活为主，对整体市场拉动力度相对较小。

需要注意的是，此次调整政策明确，目前持有上海市居住证但不满3年的购房人，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

且2025年1月1日以后购买的已缴纳房产税的住房，若购房人符合此次整体调整的免征条件可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定。

这一点对于想要长期在上海居住和生活的购房者来说，是较大的利好。