中建昌平歇甲项目设计方案公示：3个下沉庭院+风雨连廊

北京进深 赵盼盼 1月22日，中建智地昌平歇甲项目规划设计方案总平面图公示。

根据总平图，项目两个住宅地块共规划19栋住宅楼。

其中，038地块规划7栋，楼高11-18层。

小区主要出入口设于清昌街（规划路）北侧，大门进去后，是高6.5米的风雨连廊，直通邻里共享公共空间。

左右两边，规划有两个下沉庭院。

配套楼位于3#住宅楼北侧。

046地块规划11栋，也是11-18层高，小区主要出入口设于怀昭西路（规划路）东侧。

跟038地块一样，大门进去后是风雨连廊、邻里共享公共空间以及一个下沉庭院。

配套楼位于9#和11#住宅楼之间。

2025年10月28日，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得昌平北七家歇甲庄A组团地块。

项目开发主体北京合诚未来房地产开发有限公司成立于拿地一周后，注册资本27亿元，中建智地和未来科学城置业分别持股70%、30%。

中建一局副总经理兼中建智地董事长樊飞军，担任项目公司法定代表人、董事长。

项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡，其中两幅住宅地块建面合计9.13万㎡，容积率整体不超过2.07。

地块成交当日，未来科学城集团和中建智地北京公司官微相继公布拿地喜讯，并剧透了一部分项目信息，包括地块所在区域规划效果图等。

可以看到，歇甲地块周边水系滨水系丰富，建筑群整体很有质感。

项目处在清河转弯的三角滩域，被清河营郊野公园和温榆河包围，与板块内超10万㎡湖泊水系串联，构筑了湾区生态基底。

本次出让宗地中有4幅配建地块，均位于住宅西侧。

0035地块为社区综合服务设施用地，建面3382㎡，包括：

不低于500㎡的社区居家养老服务驿站、980㎡社区文化设施、450㎡社区卫生服务站、500㎡社区管理服务用房、250㎡托育机构、70㎡市政公厕，以及150㎡的儿童活动场地。

0043地块为教育用地，建面4160㎡，规划为一所12班幼儿园；

0044地块为规划为街道级公共文化设施，建面800㎡；

0045地块规划为社区级体育设施，建面5040㎡，含非独立占地停车场1处，至少100个停车位，以及应急避难场所和占地300㎡的开闭站和一处。

从街区规控来看，歇甲村后续还有不少宅地供应，预计后续配套将逐步兑现。