房子不是茅台酒，不是越放越醇，没人住的房子要及时出手

今天天气虽然很冷，外面冷风嗖嗖的，作为中介人还得要出去看房日常，今天和我的搭档一共看了7套房子，在这里给大家唠叨唠叨。

不得不说现在的房价是真的便宜，今天去看了一套2楼沿街带大露台的房子，这套房子上在108㎡，因为是沿街的，又是2楼的房子，楼下是商铺，所以他就有一个大露台，而且他这个是路口的房子，这房子的露台特别大，从北向到南向这一圈都是露台，最少也有100多平米。

这个小区也不是楼板的，而是现浇的，而且还是书包房，有三个房间，三个卫生间，还有两个露台拓建了两个书房，真的是非常实用，朝北的露台可以种菜种花，一家人的无公害蔬菜绰绰有余，这个房东他们还种了一个葡萄树，搭了一个葡萄架。

这么实用的房子报价只有128个，如果诚心想要，还可以谈价格，110个左右估计能搞订，再投入20个的装修，一家人可以住的非常舒适了。

后来又去看了两套高层的住宅，也是东苑的书包房，高层住宅这个小区当时还是挺高端的，基本都是有钱人买，因为这个小区也有一定年限了，小区里有多层住宅，也有高层住宅，还有上下叠排，因为小区就在公园的边上，还有书包属性，地理位置又好，交通方便价格一直都是挺硬的。

但高层住宅因为公摊大，户型结构不太好，现在的市场行情就更加被动了。

我们买房子的时候，一定要考虑到我们这个房子住了几年以后，然后再出手接手的人会是什么群体？

今天看了这两套高层住宅，一套是113㎡，是中间套的户型，南北不通透，这个户型肯定是不理想的，要价虽然不高，也就1万左右但结合市场上的房源比较，这样的房子根本无可取之处，不如买湖海城市花园89㎡的，毕竟湖海城市花园的房子新。

149㎡的那一套更加了，面积虽然很大，有三房两厅两卫，但像样的房间一个都没有，而且又是沿街的，真不知道以前的户型为什么这个不合理，这套房子要价160多，和市场上其他新一点的小区，根本没有可比性。

这两套房子都已经长时间没人住了，不知道他们为什么一直放到现在才拿出来卖。

房子是需要有人气养的，长时间不住的房子就会邋遢，会有渗水，这样的房子买来以后要全部敲掉重新装修，也需要一笔不小的费用，还不如去买一些近几年来的次次新房。

房子是一个商品，它也需要更新迭代，最早的房子都是板楼，后来的房子都是现浇的，板楼和现浇的房子就有很大的区别，而现在又有了第四代房子，居住的舒适性更优了，只要条件允许，每个人都会愿意去买新房。

接下来的房地产市场会有很大的一个两极分化，好房子会越来越贵，普通的房子会越来越便宜。

因为每个人都喜欢美好的东西，就像手机一样，一个老年机也可以满足我们的通讯需求，但现在的智能手机功能太强大了，不仅有通讯的功能，更有摄像、储存文件、工作的属性，所以我们大家都会去更换手机。

是因为我们没有手机去买新手机，而是因为我们有这个需求，所以才去买新手机，更新手机的功能太强大了。

房子也是一样的道理，如果你现在还住在那种板楼里，那么你肯定会有改善的需求，无非你这个条件达不到而已。

如果我现在住着第三代的房子，你让我再做第一代的板楼，我肯定会有很大的失落感，你如果让我去住第四代的好房子，或者是低密度的洋房、合院，那我肯定会非常乐意，因为一切好的东西都会给我们带来一定的情绪价值。

身为一名中介，在这里给大家一个温馨提示，如果你已经置换了好房子，之前的这个房子如果没有其他的需求，而且又是闲置在那里，那尽早的去把这个房子给出售掉，要不然你的房子越来越不值钱。