春节前清租！天河长湴村狂奔，村民补偿猛涨

天河长湴村旧改，催租客年前搬走了。

最近，天河长湴村租客曝料，因长湴村旧改征收，房东限期租客春节前退租搬走。

有长湴租客表示，出差一趟湖南，回来就被房东催搬。

补偿加码到4层回迁面积+16000元/平的长湴村，要甩开膀子追元岗村的进度了。

壹

事情是这样的，前两天，天河长湴村有房东贴出一则公告：

表示本栋房屋已被纳入政府征收范围，要求租户在1月28日之前清空搬走。

｜图源：社群

不少租客看完后直呼很突然。

有人表示，上半年刚从隔壁元岗搬过来，现在清租，不能等过完年？

还有租客坦言，年前四处找房，过年回家时间，有要延后了。

虽然也有一些房东多给了租客搬迁时间，比如长湴西街有房东可以多等几天，1月30日前退租就行；

稍晚一点的也能延迟到2月18日，也就是年初一。

但是咱就是说，非得大年初一吗

而据楼市君了解，长湴即将拆除的区域，村委给的清场时间也很急，也就1个多月。

也就是说，租客基本要在出节前，打包走人。

｜长湴村委

｜广州楼市发布 摄

根据@广州天河发布披露的信息显示，长湴村旧改拟拆除重建范围约105.26公顷，微改造范围22.98公顷，规划总建筑面积206.51万平方米。

而这次清租的范围，包括了长湴南街、西街、东街等区域，大部分属于长湴旧村。

至于村貌较新的长湴新村，由于是微改造，实施时间相对靠后。

｜广州楼市发布 制图

另外，根据@幸福长湴披露的改造时序来看，旧村的CB-20、CB-23、CB-26等3个地块，计划分别在今年6月和12月就要动工。

按签约、清租、拆迁时间来倒推，要实现回迁房今年动工，时间紧，任务重。

｜图源：幸福长湴

不单旧村在迅速推进，一些集体地块进度也在加速。

比如去年12月3日，广州规自局发文，对长湴村长兴小学北侧、天鹅花苑北侧地块进行征收。

目前，1个多月时间，地块已被推平。

接下来，该地块会作为长湴村的首期区域，预计提供安置房860套，并在2028年完工。

｜图源：广州规自局

贰

长湴村抢在年前清租，说白了，是想把时间和进度追回来。

作为广州第一批四大重点改造片区，长湴和元岗村由于土地权属的复杂性，进度一直相对落后。

对比海珠新中轴、白云罗冲围、广州火车站3个片区，启动时间也最晚。

而在环五山做地片区内部，长湴村也比元岗村慢上一拍。

尤其是去年9月，长湴拆补方案表决不通过，更是让进度进一步落后。

进度被抢先通过补偿表决的元岗，甩在了后面。

不过好消息是，目前长湴村的新版补偿方案已经在加码，并且，预计1月31日进行表决。

｜长湴拆补方案表决公告

｜图源：长湴村委

楼市君对比了下长湴村新旧两版的补偿细则，新版确实更舍得给钱了。

如弃产16000元/平，安置面积最高可补4层，在天河旧改中补偿力度排在第一档。

而且新版补偿方案，还免费奖励0.5层的安置面积。

相反，旧版方案是需要村民以8000元/平进行申购。

如果以40平面积计算的话，相当于村民能省下32万的购置费用。

另外新版方案，还增加了一个福利：每栋楼奖励一个车位，且没有使用年限限制。

｜广州楼市发布 制图

就目前来说，长湴的新版拆补条款，和元岗方案相比已经大同小异。

而元岗去年12月31日表决补偿方案时，通过率为69%左右。

如果参考元岗的情况，长湴第二次闯关通过的概率，相对较大。

｜天河城中村实拍

｜广州楼市发布 摄

长湴春节前清租，加码补偿，背后反映的也是天河推动旧改的决心。

前段时间，天河就曾明确表态，2026年将加快冼村、石牌、银河、元岗、凌塘、柯木塱、棠下、石东村等22个村的改造进度。

我们也看到，除了长湴，不少列入改造的天河城中村，目前也在火力全开。

比如石牌村的回迁房，被曝出正在来的路上；员村5个老旧小区，进行改造招标。

还有元岗村，年内要签约和拆迁5大私宅片区。

｜石牌村回迁地块

也就是说，长湴村抢在春节前清租、表决，不仅是在赶进度，更是天河在城中村改造上的一种决心宣示。

我们也相信，伴随着天河22个旧改的推进，焕新的 不单是村民居住环境，更是天河城市、产业的再升级。