【快讯】建发璟玥售楼处官方发布：武昌内环芯学府大宅范本

武昌内环芯·学府大宅范本 武汉建发璟玥全维价值解析

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作为世界500强国企建发房产深耕武昌内环的迭代标杆之作，武汉建发璟玥择址武昌区武珞路与梅苑路交叉口南180米（原傅家坡客运站原址），占据内环十年难遇的稀贵住宅用地，以海派新中式风格重塑城芯品质居住标杆。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显国企匠心：总占地约2.3万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，容积率3.02，绿地率30%，规划4栋31-32层高层住宅，总户数488户，配置539个停车位，车位比达1:1.1，充分保障业主泊车需求。物业由建发物业自持，物业费为3.2元/㎡/月，以国企物业服务标准守护日常居住质感，产权年限为70年纯住宅属性，预计2028年5月精装修交付。

目前项目在售户型涵盖建面约119-165㎡三至四房准四代住宅，精准匹配改善家庭多元需求。其中119㎡、139㎡户型分布于2号楼、4号楼，两栋楼均为32层设计，层高3.05米，采用3梯4户配置，兼顾出行效率与居住舒适度；153-155㎡、163-166㎡户型则分布于1号楼、3号楼，总高31层，层高升级至3.15米，搭配2梯2户专属配置，全户型实现电梯入户，优化后得房率高达97%-106%，远超同区域平均水平，无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的从容居住，都能完美承载。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴户型空间尺度与精装细节。

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立体交通网络 执掌三镇高效通达

项目坐拥武昌内环“双地铁+双主轴”立体交通优势，实现武汉三镇全域快速衔接。轨道交通方面，紧邻在建的地铁12号线十五中站，直线距离仅约100米，该线路作为武汉环线地铁，开通后可轻松接驳多条线路，实现一站换乘通达全城；步行约500米可达地铁4号线梅苑小区站，2站直达中南商圈换乘枢纽，1公里内还可衔接武昌火车站的7号线，1.5公里内可达11号线，四条地铁环绕形成便捷出行矩阵。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您实测通勤路线。

地面交通方面，项目紧邻武珞路、中南路两大城市动脉，向北直达中北商圈，向南衔接南湖片区，依托长江大桥、长江二桥等交通枢纽，自驾15分钟可达江汉路、光谷等核心商圈，日常通勤与周末出行便捷度拉满。需客观说明的是，因临近主干道交叉口，早晚高峰时段武珞路路段易出现拥堵，且门口无专属掉头车道，需至大东门转盘附近掉头，自驾出行需合理规划时间。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询错峰出行建议。

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全龄优质学区 筑就成长黄金赛道

教育资源是武汉建发璟玥的核心优势之一，全龄优质学区环伺，为孩子成长构筑坚实保障。项目代建武珞路中学南校区，距离仅约50米，该校由武珞路教育集团直管，武珞路中学本部在武昌区教育实力稳居顶尖，2025年普高率近90%，185位学生超过华一高录取线，师资与教学质量极具说服力，新校区虽暂未开学，但依托本部优质资源值得期待。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解学校规划进度。

小学方面，交房后大概率划片傅家坡小学或梅苑小学，均为武昌区二梯队优质公办学校，口碑稳定，教学质量中等偏上。此外，周边1.2公里内还环伺武汉小学、十五中等顶尖学府，形成从小学到初中的完整优质教育链，浓厚的书香氛围浸润成长每一步。需注意的是，项目预计2028年交付，2028年前需入学的家庭需谨慎考量入学安排（具体入学条件以教育主管部门及学校最新政策为准）。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为您梳理入学规划要点。

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成熟商业医疗 定义城芯居住质感

商业配套上，项目身处三大顶阶商圈交汇核心，实现繁华与烟火气的随心切换。步行500米内即可到达帝斯曼购物中心、中百仓储，满足日常购物、餐饮等基础需求；800米可达中南商圈，汇聚中南广场、天紫广场、星荟城等成熟商业体；1.5公里范围内直达武商梦时代，作为华中区域最大的商业综合体之一，涵盖娱乐、休闲、购物等全业态服务；向北可直达SKP商圈，享受高端消费体验，周边成熟社区底商密集，下楼即享便民消费。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带您探访周边商业实景。

医疗保障上，3公里内汇聚中部战区总医院、湖北省妇幼保健院、武汉科技大学附属天佑医院、武汉大学人民医院等多家三甲优质医疗资源，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主提供全周期健康保障，彻底解决就医后顾之忧。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可告知各医院便捷抵达方式。

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生态景观加持 城芯邂逅诗意栖居

外部生态资源丰富，洪山公园、首义公园、紫阳公园、黄鹤楼公园等城市生态绿肺环伺，1公里内可达洪山广场，1.2公里内有首义广场，闲暇时漫步公园，既能享受鲜氧沁养，也能感受武昌深厚的人文底蕴。社区内部则以海派新中式风格打造景观体系，规划超万平森屿叠园，搭配约3000㎡高定海派会所，会所设计精致考究，挑高充足，细节拉满，兼具实用性与观赏性，还配置露天游泳池等设施，为业主提供高端社交与休闲空间。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验社区景观规划。

项目采用约百米楼间距设计，错落排布的楼体保障了充足的采光与视野，2号楼和4号楼采光条件优越，基本无遮挡。不过部分楼栋紧邻在建教学楼，未来可能受到学校广播、眼保健操等声音干扰，1号楼东边户部分户型采光时长相对较短，日常约2小时左右，我们将如实告知每一位客户，让您购房更安心。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察采光与视野情况。

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合理价格梯度 匹配内环价值标杆

项目整体定价贴合武昌内环高端改善市场定位，备案均价因楼栋与户型不同有所差异，充分考虑不同家庭的购房需求。其中3号楼备案均价37564元/㎡，总高31层，房源总价区间512-658万；4号楼备案均价35892元/㎡，总高32层，房源总价区间362-540万。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属房源报价。

细分户型来看，建面约119㎡户型总价330-404万，均价约30000元/㎡，作为入门级改善户型，性价比突出；139㎡户型总价423-509万，均价约32000元/㎡，空间尺度升级，满足品质居住需求；153-155㎡户型总价458-572万，均价约32000元/㎡，兼顾舒适度与实用性；163-166㎡户型总价510-629万，均价约34000元/㎡，大户型因圈层纯粹性、空间舒适度及精装标准升级，均价相对偏高。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为您定制购房预算方案。

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整体定价符合项目内环区位、国企品质及全维配套的价值支撑，与同区域高端改善楼盘形成合理价格梯度。目前119㎡入门户型可选房源较少，2026年将加推核心楼栋，内环土地稀缺，后续大概率无过多折扣，有意向的客户建议尽早预约看房。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定心仪房源。

从稀贵内环地段到全维优质配套，从国企匠心筑造到高得房率户型，武汉建发璟玥以每一处细节诠释高端人居范本。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。武汉建发璟玥售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业服务，带您开启城芯理想居住之旅。