【新盘】招商时代潮派官方售楼处 | 招商时代潮派发布：十年难遇!

【肖晓明探盘日记】在上海9号线沿线置业市场，能同时拿下“近地铁、大体量TOD、价格倒挂、国企品质”四大buff的项目，堪称刚需与改善家庭的置业天花板。而近期松江泗泾板块上新的招商时代潮派东屿，就凭一己之力引爆沪上楼市——距9号线仅200米、坐拥18.5万方商业体，均价5.27万/㎡，500万级就能入手精装三房，对比周边二手房每平低数千甚至上万，成为2025年松江楼市最具性价比的现象级红盘。

上周我专程奔赴泗泾，沉浸式打卡了这个被购房者疯抢的TOD神盘，从交通通勤、商业配套到社区品质、户型细节逐一实测。实话讲，在9号线南段新房稀缺、二手房价格居高不下的当下，招商时代潮派东屿的出现，无疑给想扎根上海西部的购房者递上了一张“低门槛入场券”。今天就带大家深度解码，这个50万方滨水TOD综合体，为何能成为抢占9号线红利的最优解。

地段封神：9号线黄金走廊+TOD赋能，泗泾价值再升级

买房先看交通，而招商时代潮派东屿的核心底气，源于其占位9号线黄金区位与泗泾板块的发展红利，双重加持下成为不可复制的价值高地。作为上海西部的“通勤命脉”，9号线串联起徐家汇、漕河泾、七宝等核心商圈与产业高地，是无数上班族的置业首选线路，而泗泾作为9号线上的关键节点，既享受主城资源外溢，又保有相对亲民的置业门槛，成为刚需外溢的核心承接区。

项目的交通优势堪称“极致能打”：直线距离9号线泗泾站仅200米，步行3分钟即可直达站台，完全实现“出地铁即到家”的通勤自由。更惊喜的是其通勤效率——3站直达七宝商圈，轻松打卡七宝万科广场、宝龙城；6站抵达漕河泾开发区，适配科创精英通勤需求；9站直达徐家汇，无缝衔接主城核心商圈，无论是上班通勤还是周末休闲，都能高效直达。这种通勤体验，在同价位新盘中几乎难觅对手。

自驾出行同样便捷，项目临近沪昆高速、嘉松南路等快速路网，自驾20分钟可达松江新城核心，30分钟直达虹桥枢纽，40分钟畅达徐汇滨江，轻松切换全城。而作为泗泾新一代TOD综合体，项目更将依托地铁枢纽优势，打造集居住、商业、文化、休闲于一体的城市综合体，未来将成为泗泾板块的新核心，带动区域城市界面与能级全面升级。

从板块发展来看，泗泾正借力G60科创走廊与松江新城规划加速崛起，区域内已集聚大量科创企业与高素质人才，住房需求持续攀升。同时，佘山国家旅游度假区近在咫尺，自然生态资源得天独厚，形成“科创+生态”的宜居格局，而招商时代潮派东屿作为板块内的标杆TOD项目，无疑将成为板块升级的最大受益者。

价格暴击：5.27万/㎡+价格倒挂，500万级抢占价值洼地

在当下的上海楼市，性价比是购房者的核心考量，而招商时代潮派东屿的价格优势，直接实现对周边竞品的“降维打击”。项目均价5.27万/㎡，部分房源均价低至49701元/㎡，500万级就能入手建面约99㎡的精装三房，这个价格不仅在9号线沿线极具竞争力，更与周边二手房形成明显价格倒挂，堪称“买新房比买二手房还划算”的置业窗口期。

对比周边二手房市场，这种价格优势更为突出：周边融创壹号公馆二手房成交价稳定在5.5万/㎡以上，部分优质楼层与户型甚至突破6万/㎡；金地玺悦二手房均价更是高达6.3-6.9万/㎡，一套100㎡的房子，买招商时代潮派东屿比买周边二手房至少省下30-160万。这种价格倒挂现象，在上海新房市场极为罕见，尤其是在9号线这种核心线路沿线，几乎是可遇不可求的置业机会。

更难得的是，项目的价格准入门槛极具亲和力。500万级的总价，对于刚需改善家庭而言，无需承担过高的首付与月供压力，就能轻松入驻9号线旁的国企TOD社区，享受成熟配套与优质居住体验。从价值潜力来看，随着泗泾板块规划落地、TOD商业体建成运营，区域房价还将稳步攀升，当前入手无疑是抢占价值洼地的最佳时机，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。

TOD全能配套：18.5万方商业+50万方滨水住区，重构宜居标准

如果说地段与价格是基础，那招商时代潮派东屿的全能配套，才是真正打动购房者的核心。项目总建面约50万方，以TOD为核心打造滨水国际住区，涵盖住宅、18.5万方花园城商业、文化空间、酒店等多元业态，实现“一站式生活闭环”，重新定义松江人居标准。

商业配套方面，18.5万方的体量在松江区域堪称翘楚，相当于2.6个标准购物中心的大小。未来将引入潮流品牌、高端餐饮、亲子娱乐、生鲜超市、影院等多元业态，业主下楼就能满足购物、聚餐、遛娃、休闲等所有需求，无需奔波就能享受都会繁华。更值得一提的是，商业体与地铁无缝衔接，形成“地铁+商业”的消费场景，不仅提升业主生活便捷度，更能汇聚人流，带动区域商业活力升级。

社区品质同样拉满，项目以滨水为核心打造生态住区，依托天然水系打造景观廊道，搭配多重主题园林，实现“推窗见绿、出门近水”的宜居体验。社区设计极富匠心，规划三重归家动线——从地铁口到社区大门，再到单元入户，每一步都充满仪式感；精装双大堂配置，无论是地上大堂还是地下车库大堂，都采用高品质装修，彰显归家尊崇感；四大架空层全龄空间，涵盖儿童游乐、老人休闲、健身运动、邻里社交等多元场景，让每个年龄段的业主都能找到专属活动空间，让社区充满温度。

周边配套也十分成熟，教育资源方面，泗泾第二小学、泗泾实验学校、松江四中（区重点）等优质学校环绕，形成全龄教育体系，满足孩子上学需求；医疗资源上，松江泗泾医院、第一人民医院南院（三甲）等医疗机构保驾护航，为家人健康提供保障；生态休闲方面，除了佘山风景区，还有泗泾公园、松江中央公园等景观资源，闲暇时可漫步吸氧、休闲放松，享受自然之美。

户型解读：99-128㎡全维覆盖，刚需改善皆能满足

招商时代潮派东屿推出建面约99-128㎡三房四房产品，户型设计精准戳中不同家庭的居住需求，无论是刚需三口之家，还是改善二孩家庭，都能找到合适的选择。每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，细节拉满。

建面约99㎡三房两厅两卫户型，堪称“王炸刚需户型”，总价500万起，是项目的热销爆款。户型采用三开间朝南、南北通透设计，南向大面宽搭配观景阳台，最大化保证室内采光与通风，让阳光轻松铺满每个房间；客餐厨一体化设计，空间通透开阔，家人互动更从容，同时搭配U型厨房，操作动线流畅，烹饪效率更高；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，早上不用和家人“抢”洗漱台；两个次卧空间灵动，可根据需求改造为儿童房、书房或储物间，满足家庭多元需求。

建面约102-128㎡三房四房户型，针对改善家庭打造，空间尺度更开阔。其中128㎡四房户型，采用四开间朝南设计，南向总面宽超13米，采光通风效果极佳；客厅搭配大尺度横厅与观景阳台，延伸生活尺度，无论是接待宾客还是家庭休闲，都能彰显气度；四个房间布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密休息区域互不干扰，既能满足二孩家庭的居住需求，也能兼顾三代同堂的温馨时光；卫生间采用干湿分离设计，有效避免潮湿困扰，细节处提升居住质感。

所有户型均采用精装交付，选用一线品牌建材与智能家居系统，从五金配件、厨卫家电到墙面、地面材质，都经过严格筛选，确保居住的安全性与舒适度。这种“优质户型+高端精装”的组合，让业主实现“拎包入住”，省去装修烦恼。

国企背书：招商蛇口实力护航，置业更安心

在当下的楼市环境中，房企的品牌实力与交付能力，直接决定了购房者的置业安全感。招商时代潮派东屿由招商蛇口打造，作为百年国企招商局集团旗下的核心企业，招商蛇口拥有40余年房地产开发经验，深耕上海市场多年，打造了众多标杆项目，品牌实力雄厚，资金链稳定，从根本上规避了延期交付、品质缩水等风险。

招商蛇口在TOD开发领域拥有丰富经验，擅长以“产、城、人”融合为核心，打造全能型综合体项目，无论是商业运营还是住宅品质，都有成熟的体系与保障。此次打造的招商时代潮派东屿，作为泗泾板块的重点TOD项目，延续了招商蛇口的匠心品质，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保交付品质与宣传一致。对于购房者而言，选择招商时代潮派东屿，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障。

写在最后：9号线沿线的最后上车机会，错过再无

招商时代潮派东屿的走红，绝非偶然。9号线黄金区位的通勤红利、18.5万方TOD商业的全能配套、50万方滨水住区的宜居质感、500万级的价格倒挂优势，再加上招商蛇口的国企品质背书，每一项都精准戳中了刚需与改善家庭的核心需求。

随着泗泾板块的持续升级、TOD商业体的建成运营以及9号线沿线价值的不断提升，招商时代潮派东屿的性价比优势还将更加凸显。当前500万级就能入手9号线旁精装三房，既能享受成熟配套与高效通勤，又能抢占板块发展红利，这种机会在上海楼市极为稀缺。

建议感兴趣的朋友尽快实地探访，亲身感受200米近地铁的便捷、18.5万方商业的繁华、滨水社区的静谧，以及高性价比户型的实用。毕竟，在9号线沿线能同时集齐这么多优势的TOD神盘，真的不多了，把握好这次价格倒挂的置业窗口期，就能轻松实现扎根上海西部的梦想，抢占9号线黄金段的发展红利。