【新盘】绿城逸庐官方售楼处 | 绿城逸庐发布：绿城逸庐十年难遇!

【肖晓明探盘实录】当上海内中环的土地愈发稀缺，低密墅居早已成为高端市场的“奢侈品”。尤其在张江科学城的科创浪潮下，一群手握高收入却渴求静谧生活的精英人群，始终在寻觅一处“离尘不离城”的理想居所。而绿城逸庐的横空出世，恰好填补了这份空白——作为绿城庐系首入上海的标杆之作，项目落子北蔡楔形绿地，以2.0容积率、立体山水庭院与全维高端配套，在繁华与静谧之间找到了黄金平衡点，更凭借二期40套稀缺房源的开启认购，再度点燃上海高端楼市的热情。

作为深耕上海高端楼市多年的观察者，我见证过无数高端项目的入市，但绿城的每一次落子仍能带来惊喜。从早期的绿城玫瑰园到如今的庐系新作，这家房企始终以产品力为核心，将美学基因融入每一处细节。带着对庐系“现代形东方意”理念的好奇，我专程奔赴北蔡，沉浸式探访绿城逸庐，解码这个能打动张江科创精英的高端墅居，究竟藏着怎样的居住密码。

庐系首秀上海：绿城30周年的美学诚意之作

在上海高端楼市，“绿城”二字本身就是品质与美学的代名词。历经30年深耕，绿城从法式宫廷到东方意境，始终引领着人居审美潮流，而庐系作为其全新高端产品线，更是凝聚了品牌对东方栖居的深刻理解。此次绿城逸庐将庐系首次带入上海，并非简单的产品复制，而是结合北蔡板块的生态禀赋与张江精英的生活需求，进行了一场量身定制的美学升级。

项目的诞生，从土地阶段便注定不凡。2025年3月，绿城以29.159亿元竞得北蔡楔形绿地C09b-01地块，溢价率高达40%，同时主动提高装修标准、增加公共服务设施配比，这份对土地的敬畏与投入，正是绿城品质基因的直接体现。总占地约2.04万方的地块上，绿城以2.0的低容积率，规划了4栋14-16层高层与5栋4-5层叠墅，仅打造267席房源，车位配比达1:1.4，这种“少而精”的布局，在寸土寸金的内中环区域堪称稀缺，也为低密生活奠定了基础。

“绿城的庐系，核心是‘用现代手法演绎东方意境’，不是简单堆砌中式符号，而是让东方美学融入日常。”项目景观设计师在现场向我介绍，逸庐的设计团队多次走访豫园、拙政园等传统名园，提取叠山理水的造园精髓，再结合现代人居需求，打造出兼具仪式感与舒适度的社区空间。从社区入口“玲珑宝盒”式的门头，到高层层叠的檐角与张江地标形成的视觉对话，归家的尊贵感从踏入社区的第一步便已拉满。

对于张江科创精英而言，这样的美学表达恰好契合了他们的精神需求——在高强度的科研工作之余，既需要现代居所的便捷舒适，也渴望在东方意境中寻得内心的宁静。绿城逸庐的出现，正是为这群“高知、高净值、高追求”的人群，量身打造的精神原乡。

北蔡+张江双重红利：内中环的价值“压舱石”

绿城逸庐的核心竞争力，除了产品力本身，更在于其占据的双重板块红利——北蔡楔形绿地的生态禀赋与张江科学城的产业势能，二者叠加，让项目成为高端资产配置的“压舱石”。

先看生态资源，项目坐拥10.6平方公里的北蔡楔形绿地，作为上海中心城区重要的“城市绿肺”，这里的绿地率高达35%，相当于为社区筑起了一道天然的生态屏障。从项目出发，步行即可融入这片绿意盎然的自然秘境，闲暇时晨跑、骑行，或是带着家人野餐露营，都能在都市喧嚣中寻得一份静谧。这种“推窗见绿、出门入园”的生态优势，在高楼林立的内中环区域，早已成为不可复制的稀缺资源。

再看产业与区位价值，项目紧邻张江科学城，作为中国科创产业的高地，这里聚集了大量芯片、生物医药、人工智能领域的高端人才，产业能级持续攀升。随着张江科学城的扩容升级，高端人居需求也随之爆发，但板块内长期缺乏能匹配精英人群审美与需求的低密墅居项目，绿城逸庐的落地，恰好填补了这一市场空白。

从交通来看，项目周边虽暂未开通直达地铁，但依托北蔡成熟的路网，出行依旧便捷。通过华夏西路、中环路等主干道，可快速直达陆家嘴、徐汇滨江等核心商圈；未来随着周边规划道路的建成通车，通勤效率将进一步提升。对于自驾出行的科创精英而言，这种“远离地铁喧嚣、近享路网便利”的布局，反而更能契合低密墅居的静谧属性。

更值得一提的是，北蔡作为浦东的成熟板块，周边生活配套早已醇熟。项目自带约700㎡公建配套，涵盖老年活动室、居委会等功能；周边3公里范围内，覆盖了北蔡休闲广场、巴黎春天等商业体，满足日常购物、餐饮需求；医疗方面，有上海市第一妇婴保健院（东院）、仁济医院（东院）等三甲医院加持，为家人健康保驾护航。成熟的配套与稀缺的生态、产业红利叠加，让绿城逸庐的价值愈发稳固。

立体山水庭院：可步入的东方美学画卷

如果说板块价值是项目的“硬底气”，那么景观与配套设计便是绿城逸庐的“软实力”。项目以豫园为文化蓝本，打造的下沉式立体山水庭院，堪称东方栖居美学的现代表达，也是我此次探盘印象最深刻的部分。

不同于传统社区的平面景观，绿城逸庐利用约6米的地势差，构建出层次丰富的立体山水景致。设计团队特意甄选太行金景石、岭南古桩铁冬青等珍贵景观元素，通过叠山、理水、植栽的巧妙搭配，营造出“一步一景、步移景异”的视觉效果，仿佛将一幅完整的山水画卷搬到了社区之中，而且是“可步入、可体验”的沉浸式景观。

漫步在庭院中，潺潺流水声萦绕耳畔，金黄的太行金景石与翠绿的铁冬青相映成趣，下沉式空间隔绝了外界的喧嚣，让人瞬间忘却都市的浮躁。特别设计的“逸思和集”书吧，与自然景观无缝衔接，巨大的落地窗将庭院景致引入室内，在这里捧一本书、煮一壶茶，让阅读时光与山水景致温柔相拥，这种沉浸式的美学体验，正是现代精英渴求的精神慰藉。

除了核心庭院，社区还规划了1200方全景架空层，打造了艺术展示、茶室、亲子互动等多元场景。即便是阴雨天气，业主也能在社区内找到放松身心的好去处——老人在茶室品茗闲谈，孩子在亲子区嬉戏玩耍，年轻人在艺术展示区感受文化熏陶，每一个年龄段都能在这里找到属于自己的休闲空间。这种将自然景观与生活场景深度融合的设计，让东方美学不再是悬浮的概念，而是融入日常的生活点滴。

产品力深耕：120-216㎡户型，适配精英全周期需求

绿城对高端人居的理解，最终都落到了产品细节上。此次绿城逸庐二期推出的约120-145㎡小高层与208-216㎡叠墅产品，仅40套房源，均价114057元/㎡，精准覆盖了张江精英的改善与终极置业需求。无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的天伦之乐，都能在这些户型中找到契合的选择。

我重点参观了二期主力户型——约145㎡四房两厅两卫的小高层户型，作为改善型客户的首选，这个户型的设计堪称“精准拿捏高端需求”。整体采用四开间朝南布局，LDK一体化设计让客餐厅空间更加开阔，4.3米的客厅面宽搭配4.8米长的南向阳台，不仅采光通风俱佳，更能将社区景观引入室内，打造出“推窗见景”的居住体验。

细节处更见匠心，该户型配备独立电梯厅，约7-8㎡的空间可改造为玄关或收纳区，既提升了归家的私密性与尊贵感，又解决了高端家庭的收纳痛点；全屋飘窗设计，主卧更是配备270°转角飘窗，无论是观景还是日常休闲，都能享受充足的阳光与开阔的视野；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，主卫还带有飘窗，可容纳双台盆与浴缸，充分满足高端人群的品质需求。

对于追求墅居体验的客户，约208㎡下叠户型与216㎡上叠户型则完美诠释了“有天有地”的生活理想。208㎡下叠边套，南向面宽达9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔通透；一楼设置南向卧室，方便老人居住，避免上下楼的不便；二楼规划三套房与主卧总统套房，主卫南向设计，舒适度拉满；地下室方正实用，搭配采光井，可改造为家庭影院、健身房或储藏室，拓展更多生活场景。

216㎡上叠则采用动静分区的巧妙布局，将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧相连，闲暇时可在这里烧烤、露营，享受星空下的惬意时光；卧室集中在三楼，有效减少对下叠的噪音干扰，保证居住的私密性；主卧配备瞰景阳台，推窗即可俯瞰社区立体山水景观，将自然与生活完美融合。

全维高端配套：为精英定制的私属生活场

高端人居的核心，在于对生活需求的全方位满足。绿城逸庐针对张江科创人群的生活特点，打造了复合型会所体系与全维配套，从运动、社交到休闲，每一处都彰显着高端生活的质感。

社区私属会所是项目的一大亮点，配备了无边界设计的恒温泳池、健身房等设施，为业主打造专属的健康休闲空间。无边界泳池采用通透设计，与室外景观相连，游泳时仿佛置身于自然之中，疲惫时可在池边休息区放松，享受静谧时光；健身房配备高端健身器材，满足业主日常锻炼需求，无需远行即可享受专业的健身服务。

除了运动空间，会所还规划了悬挑茶亭等社交场景，在这里与好友品茗畅谈，或是举办小型私人聚会，都能在自然景致的映衬下，享受高品质的社交体验。这种将运动、社交与自然景观深度融合的会所设计，恰好契合了张江精英的社交需求——不喜欢喧闹的公共场合，更偏爱私密、雅致的小圈子社交。

在社区服务与安全方面，项目也做到了精益求精。全屋配备高端精装与智能化设施，入户智能门锁保障居家安全，室内智能化系统可实现灯光、窗帘、空调等设备的一键控制，为业主带来便捷省心的居住体验；社区采用封闭式管理，配备专业的物业服务团队，从日常安保到生活服务，全方位保障业主的居住安全与舒适度。

二期认购热潮：高端市场的理性选择

当下上海高端楼市，购房者愈发理性，唯有兼具品牌实力、板块价值与产品力的项目，才能赢得市场的认可。绿城逸庐二期开启认购后，迅速吸引了大量张江科创精英、浦东本地改善客户以及追求东方美学的高端人群，营销中心到访客户络绎不绝，不少客户更是带着家人反复实地考察，只为锁定心仪房源。

“我们一家人都很喜欢绿城的产品，之前看过绿城在杭州的庐系项目，对那种东方意境的景观印象很深。”正在咨询叠墅户型的张先生，是张江一家生物医药企业的高管，他告诉我们，选择绿城逸庐，既看重绿城的品牌口碑与交付保障，也偏爱这里的低密环境与山水景观：“平时工作压力大，希望下班能回到一个安静、舒适的家，这里刚好满足我的需求，而且离公司不远，通勤也方便。”

事实上，绿城逸庐的热销，并非偶然。在土地稀缺的内中环，2.0容积率的低密社区本就稀缺；叠加绿城庐系的美学基因、北蔡楔形绿地的生态资源与张江科学城的产业红利，以及精准适配精英需求的产品设计，让项目成为高端市场的“硬通货”。对于高端购房者而言，选择这里，不仅是买入一套房子，更是买入一种兼具美学质感、生活舒适度与资产稳定性的高端生活方式。

结语：东方美学与现代精英生活的和解

探盘结束时，夕阳为绿城逸庐的立体山水庭院镀上了一层暖光，潺潺流水与摇曳的枝叶相映成趣，漫步其中，仿佛置身于一幅流动的东方画卷。这一刻，我深刻理解了绿城庐系“现代形东方意”的设计理念——它不是对传统的复刻，而是让东方美学在现代生活中焕发新生，让奔波于科创浪潮中的精英人群，能在繁华都市中寻得一处心灵的栖居地。

绿城逸庐的落地，不仅为上海内中环高端楼市带来了全新的人居范式，更重新定义了张江旁的高端生活标准。它用产品证明，高端人居并非只有西式奢华一种表达，东方美学同样能适配现代精英的生活需求，而“繁华与静谧的平衡、美学与实用的融合”，正是当下高端购房者最渴求的居住体验。

据悉，项目二期仅40套稀缺房源，目前正处于火热认购中，错过再无补仓机会。如果你是追求东方美学的高端改善人群，或是在张江工作、渴望低密墅居生活的精英，不妨亲自前往绿城逸庐的示范区实地探访，感受这份藏在北蔡绿肺中的东方高端生活。

【肖晓明楼市观点】高端楼市的竞争，最终是产品力与价值力的竞争。绿城逸庐的成功，在于它精准抓住了时代精英的居住痛点，用品牌实力筑牢底气，用美学设计打动人心，用板块红利赋能价值。在理性购房时代，这样的项目，终将穿越市场周期，成为高端人居的标杆之作。