香港维港双钻项目详情介绍：最大卖点是什么，楼盘有泳池吗

香港维港双钻项目详情介绍：最大卖点是什么，楼盘有泳池吗

香港维港双钻（Double Victoria）作为启德跑道区的标杆豪宅项目，凭借稀缺景观资源、优质教育配套与区域发展潜力成为市场焦点。以下从核心卖点、泳池配置、项目全维度详情三方面展开解析，呈现项目核心价值与细节特征：

一、最大卖点：四大核心优势奠定市场竞争力

维港双钻的核心吸引力集中于稀缺资源占有、教育红利、区域潜力三大维度，具体表现为：

• 70% 单位享无遮挡维港海景：作为启德跑道区一线海景盘，项目采用斜角朝向设计，约 70% 单位可直面维多利亚港全景，部分高层户型还能同时俯瞰都会公园与狮子山景，景观视野的稀缺性在九龙新兴豪宅区中极具竞争力。例如实用面积 705 平方呎的 3 房单位，因全明海景设计，单价较同户型非海景单位溢价 15%-20%，且成交周期普遍缩短 30%。
• 34 校网优质教育资源：项目属香港小学 34 校网（九龙核心优质校网之一），周边环绕喇沙小学、玛利诺修院学校等直资及津贴小学，中学对应九龙城区校网，涵盖喇沙书院、协恩中学等 Band 1 名校。优质校网加持下，同类户型租金较普通区域高 20%，且租客多为重视教育的高收入家庭，租赁稳定性极强网易手机网。
• 启德千亿规划红利：启德作为香港政府重点打造的 “九龙第二个 CBD”，目前启德体育园、都会公园已投入使用，未来还将落地商业综合体、文化场馆等千亿级配套。随着区域功能逐步完善，维港双钻所在的核心地段将承接商业、文化资源外溢，房产增值潜力显著 —— 数据显示，启德片区房价近 5 年复合增长率达 8.5%，高于全港平均水平（6.2%）。
• 央企品质与地标设计：由中国海外发展（央企）开发，建筑质量与交付稳定性有保障。项目采用双子大厦设计，搭配钻石造型地标会所，外立面采用双银 Low-E 玻璃，兼具隔音、隔热与景观通透效果；内部采用双砖结构，隔音保温性能优于香港普通住宅标准，住户满意度调查中 “建筑品质” 评分达 4.6 分（满分 5 分）。

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二、泳池配置：会所核心设施，兼具景观与实用性

维港双钻配备泳池设施，且与项目高端定位匹配，具体细节如下：

• 泳池类型与位置：泳池位于 3.2 万平方英尺的住客会所内，包含露天泳池与室内恒温泳池两类 —— 露天泳池紧邻园林区域，部分泳道可远眺维港景观；室内恒温泳池则配备水质监测系统与温控设备，全年保持 26-28℃水温，满足不同季节使用需求。
• 配套功能区：泳池周边设有休息躺椅、遮阳伞等休闲设施，还配套淋浴间、储物柜及私人更衣室，部分区域提供饮品吧台服务。此外，会所内同步规划海景健身室（落地玻璃直面泳池与海景）、儿童游乐区等设施，形成 “运动 - 休闲” 一体化的高端生活场景。

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该楼盘的优点和缺点如下：

• 优点
  • 景观资源优越：前临维多利亚港内海及 24.5 公顷都会公园，约 70% 单位可享 270° 无遮挡海景，部分高楼层单位更可远眺狮子山景。
  • 学区优势明显：划属香港 34 校网（小学）及九龙城区校网（中学），34 校网为香港传统名校集中区，涵盖多所直资及津贴小学。
  • 开发商实力雄厚：由中国海外发展开发，品牌口碑佳，项目品质有保障。
  • 区域发展潜力大：启德跑道区作为香港政府重点打造的「CBD2」，千亿级配套如商业综合体、交通升级等持续落地，长期投资价值显著。
  • 户型设计灵活：提供开放式至四房户型，部分单位空间布局合理，兼顾功能性与景观视野。
• 缺点
  • 当前交通依赖接驳：虽邻近地铁，但跑道区暂无直达站点，需依赖步行或未来轻轨。
  • 居住密度较高：项目共 702 户，部分后排单位景观受限，可能影响私密性。
  • 管理费较高：约 5.95 港币 / 平方呎，长期持有成本需纳入考量。
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