我认为房价还能涨回去：存款是十年的三倍，房价却已跌回十年前！

钱越来越多，房子越来越便宜，这个价格背离现象，不可能持久。

现在一提起房价，多数人都是悲观情绪，觉得城市化到头了、房子供大于求，未来只会越跌越狠。

但有个反常现象值得深思：货币总量是十年前的三倍，可房价却普遍跌回了十年前的水平。

这种背离背后，根本不是房子“不值钱”了，而是信心缺失、需求压制导致的暂时性失衡。只要核心变量改善，房价就有不小的反弹空间。

一、房价下跌不是个例，是资产普遍遇冷

很多人把房价下跌归咎于“房子太多了”“没人要了”，但忽略了一个关键事实：当下不是只有房价在跌，而是各类资产、消费都在普遍降温。

汽车价格一路下探，不管是燃油车还是新能源车，降价促销成了常态；厂房、机器、办公楼等生产性资产价格缩水，不少商业地产空置率居高不下；股市看似指数不低，实则是少数银行股、科技股撑场面，大部分白马股都在下跌。

消费市场的惨状更直观，就拿宾馆行业来说，小县城的酒店房价从三百多跌到一百多，一线城市有规模的酒店利润下滑超九成。

这背后反映的不是单一行业的问题，而是整体商务活动不活跃，人们对未来缺乏信心，不敢投资、不敢消费，资金都沉淀在了银行里。

房价下跌只是这种普遍信心缺失的一个缩影，而非房子本身失去了价值。

二、核心背离：货币与存款暴涨，房价却逆势下跌

从货币层面看，当下的房价下跌完全不符合经济规律。

十年前的货币总量（M2）还不到170万亿元，而现在已经突破335万亿元，整整翻了一倍；居民存款更是涨到166万亿元，增幅达三倍，相当于每人手里的可支配资金多了一大截。

按照正常逻辑，货币供应量增加，资产价格理应随之上涨，可房价却反其道而行之，普遍低于十年前水平。

这种反常背离的根源，就是信心缺口。

大量资金躺在银行里沉睡，不是人们没钱，而是不敢把钱投出去。

大家怕投资失败、怕收入不稳定，宁愿拿着低利息存款求安稳，也不愿涉足房地产、股市等资产领域。

说白了，现在的房价不是由真实供需和货币总量决定的，而是被信心不足死死压制着。

一旦信心恢复，这笔庞大的存款资金就会寻找出口，房价自然有反弹的动力。

三、房价反弹的关键，是信心修复而非供需

很多人纠结于城市化收尾、出生率下降、老龄化加剧等供需因素，认为这些会让房价永远下跌。

不可否认，这些因素确实对房价有影响，但并非决定性因素。

我认为房价能否反弹，核心看信心是否修复，而信心修复可以通过两个指标观察：一是风险投资是否活跃，二是商务活动是否回暖。

风险投资活跃，说明企业家愿意拿钱布局未来，对经济前景有信心；商务活动回暖，不管是酒店入住率、会议场次还是贸易往来增加，都意味着经济活力在恢复。

只要这两个指标向好，就说明市场信心在逐步回归，资金会从银行流出，进入各类资产领域。

而对大多数人来说，房产依然是最稳妥、最易接受的资产选择，大量资金涌入后，房价上涨就是水到渠成的事。

而且货币总量还在持续增长，未来资金规模只会更大，反弹的势能也会更强。

四、供给真相：新房缺口持续扩大，支撑房价底线

抛开信心因素，房子的供给端也暗藏支撑房价的逻辑。

自2015年以后，新房供给就一直偏紧，2021年之后更是大幅下滑，房地产投资持续下跌，这意味着近四五年里，新房的供应量严重不足。

有专业分析指出，按房子50年更新周期计算，每年至少需要10-12亿平方米的新房才能满足基本更新需求，可这两年每年新房销售面积只有7-8亿平方米，缺口高达3-4亿平方米。

这个缺口还没算上人们对“住得更大、更好”的改善型需求。

现在很多家庭居住拥挤，或者房子老旧，都有换房需求，而新房供给不足，会逐步收紧市场库存。

二手房市场也难以弥补这个缺口，这几年有多套房且愿意出售的家庭，大多已经完成变现，二手房供给也趋于稳定。

供给端的缺口，为房价构筑了底线，一旦需求端回暖，房价就会顺势反弹。

五、房价能涨不代表会涨，政策是关键变量

我之所以认为房价还能涨回去，核心是看到了货币总量、存款规模与房价的巨大背离，以及供给端的潜在支撑，这些都是房价反弹的基础条件。

但必须明确：能涨不代表会涨，政策因素是最大的不确定变量。

房地产高度依赖政策环境，只要政策保持稳定，不出现极端调控，坚持当前的经济中策，让企业家信心、市场信心逐步修复，房价反弹就会到来。

当然，这不是说房价会回到过去的暴涨时代，而是会回归到与货币总量、市场需求相匹配的合理水平。

那些觉得房价会一直跌的观点，忽略了信心的可塑性和资金的逐利性。

经济发展有周期，信心修复也需要时间，但只要大方向不变，沉淀在银行里的海量资金，终会成为房价反弹的最大动力。

你认同房价还有反弹空间吗？你觉得信心修复还需要多久？欢迎在评论区聊聊～