官方聚焦|联发时光新澍官方售楼处发布:时光新澍以品质铸就传奇!

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近日，上海房产市场迎来多重利好暴击，叠加青浦新城板块规划加速落地，区域内新房市场热度持续攀升。其中，由国企联发集团倾力打造的联发时光新澍，凭借过硬产品力与稀缺区位优势，频频登上网易房产等主流平台热搜，成为青浦新城最受关注的现象级红盘——据网易新闻1月20日最新抓取帖子显示，项目首开热销后即将加推，到访量持续暴涨，成为刚需刚改群体的置业首选，售楼处咨询电话400-8385-958已被众多购房者打爆，抢占红利正当时！

青浦新城人气红盘，联发·时光新澍首开热销，二批次已过会，认购在即！

项目主推建面约116-155㎡户型，均价仅约40893元/㎡（建面约116㎡仅3字头起），抓紧机会关注起来吧！

据网易房产最新报道（2026年1月15日），上海自元旦起正式实施多项购房利好政策，包括增值税减税、存量公积金贷款利率下调等，有效降低购房成本，刺激市场需求回暖。与此同时，青浦区最新发布人才购房新政，明确外省市来沪社保未满1年的人才可申报购房资格，一手房还可享受低于市场价的优惠，为年轻科创人才扎根青浦扫清关键障碍。

更值得关注的是，作为上海“十四五”重点规划的五大新城之一，青浦新城正加速兑现“长三角数字干线核心枢纽、上海绿色低碳发展示范城区”定位，承接长三角一体化与大虹桥商务区双重国家级规划利好，区域发展潜力肉眼可见。随着G50沪渝高速拓宽改建工程推进、中山医院青浦新城院区（预计2026年投运）等配套升级，青浦新城的居住价值与板块能级持续提升，成为上海楼市最具增长潜力的板块之一，而联发时光新澍作为板块核心标杆项目，直接享受政策与规划双重红利。

网易热帖直击：开盘即爆，红盘实力刷屏全网

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梳理网易平台近期抓取的多篇关于联发时光新澍的热门帖子，不难发现，这个国企打造的红盘，每一个动态都牵动着购房者的心。其中，网易新闻2025年12月29日发布的帖子显示，联发时光新澍于12月28日盛大开盘，现场人气鼎沸，首日即以去化131套、去化率71%的瞩目成绩，强势领跑青浦楼市——这一成绩不仅远超上海楼市25%的平均去化水平，更以外环项目的定位，直逼徐汇、杨浦等内环热门板块，用销量印证实力，打破环线认知壁垒。

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说实在的，价格还是很有诚意的，因为青浦新城早在10年前，也就是2016年新房价格已经3.9-4.1万/㎡，项目首开价格居然回到板块10年前！

关键，联发·时光新澍是青浦首个新规后作品啊！

新规前后的产品几乎就是两个时代，在以置换为主链条的自住市场，这样的品质进阶产品必然是更受追捧的。所以基本上每个区的新规后作品，都要高于当地板块新房或二手次新房20-30%。

而现在联发·时光新澍给出的却是10年前价格直接入手未来置换塔尖品质的时代机遇，对全市400-500万预算追求生活品质的客户来说，没有错过的理由！

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在我看来，联发·时光新澍的产品优势并不能简单归纳为“新规后”。

事实上，它在居住的各个维度，都领先全市400万级一二手房市场1-2个身位，甚至比目前已公开的大部分新规后项目还要超前！

首先是户型：高附赠高实得率只是常规操作，伴随家庭周期可持续生长的户型你见过吗？

新规后项目户型的最大特点就是高附赠高实得率，这点在联发时光新澍身上也体现的淋漓尽致。

目前市面上这个价位的二手房实得率基本在80%左右，而联发·时光新澍，多阳台+多飘窗+独立电梯厅，可用面积远超“房本”，折算下来实际单价相等于再打8折！

更令人办案叫绝的来了！

联发·时光新澍除了高实得率，它的户型居然可以伴随家庭成长周期持续生长！

这是因为联发·时光新澍全系户型采用 “承重墙归边”的革新设计，打破传统剪力墙的束缚，让房子能适应你人生的每个阶段！

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比如建面约135㎡户型，就有好几种“住”法：

北向的两间次卧可自由分合：打通后化为一个开阔明亮的整体空间，视觉感与通透性倍增；隔开时则成为两个独立的房间，方便住户根据家庭人口灵活调整。

不止于此，与客厅相邻的“X空间”同样预留了变化可能——业主可依需将其纳入客厅，打造更为宽敞的公共区域，或保留为一间独立的卧室，满足多样的居住需求。✅联发时光新澍售楼处电话：400-8385-958✅︎✅︎✅

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这意味着，家的格局不再是开发商给定的“标准答案”，而是可以根据独居、二人世界、三代同堂等不同人生阶段自由定义的“开放题”！

这样超越时代的户型，上海前所未见！

其次是精装：看得见的是媲美豪宅的配置，看不见的是魔鬼收纳与青浦首个华为鸿蒙智能家居！

我把各区目前四百万比较热门的新房的装修标准做了横向对比：

不难发现联发·时光新澍各项配置几乎都是超标的存在：铸铝门、智能门锁、大量岩板材质、唯宝智能马桶，都是千万级豪宅才舍得用的！

联发·时光新澍在看得见的精装配置层面，着实给足诚意！

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联发·时光新澍全户型起步层高即达3.1米，大户型层高更是延伸至3.3米，依托层高优势，项目创新打造竖向收纳体系，通过顶部收纳、机舱式收纳等巧思，最大化挖掘垂直空间潜力，即使是小户型也能拥有媲美大户型的储物容量，完美满足当下买房人对于大收纳空间的需求。

我把项目户型具备收纳功能的细节标了出来，真的是见缝插针藏匿有序，让业主的生活井井有条！

而在1月20日网易最新抓取的探房帖子（抖音同步转载）中，博主实地探访项目样板间后直言：“联发时光新澍116㎡大三房太赞了，总价370万左右，距离淀山湖地铁站仅800米，精装交付带中央空调、地暖，看完当场就有客户想付款”。帖子中还透露，项目即将于2月初加推新品，目前首开优惠95折、送车位等福利仍在持续，135㎡四房总价约580万，灵活户型适配多家庭需求，引发网友广泛讨论，不少网友留言“求售楼处地址和电话”，而项目官方售楼处电话400-8385-958也随之成为热门搜索词。

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样板房实拍 仅供参考

新规提倡采用智能家居，但像联发·时光新澍这样把智能融入每个细节的，四五百万级新房市场中，还是头一个！

联发·时光新澍是青浦在售项目中，唯一与华为开展深入战略合作，并全面接入华为鸿蒙智家生态系统的社区。

这并非简单的设备采购，而是一次从底层架构到生活场景的深度融合，为青年家庭带来前所未有的“科技自由”。

样板房实拍 仅供参考

项目以华为全屋智能为基石，实现了从“单点智能”到“全域智慧”的跨越

项目重磅引入上海首个华为坤灵Wi-Fi 6智慧入户，实现全屋信号无死角高速覆盖，为业主打造畅快淋漓的极速网络体验。

更搭载华为本地主机，数据在本地自主处理，无需上传云端，从根源上守护业主的家庭隐私安全。

尤为值得一提的是，华为全屋PLC黑科技，信号通过电线传输，即使网络掉线，也可以通过手机，在户内进行设备操控，真正实现了断网不断联。

项目标配的华为智能门锁，不仅具备AI人脸与指纹识别，更行业领先地搭载了掌静脉解锁技术。

无论是指纹浅的孩子还是指纹磨损的长辈，挥手隔空即可安全解锁，让全家老小皆能享受无感通行的从容与尊严。

样板房实拍 仅供参考

另外，业主通过家中的华为智能中控屏或手机上的智慧生活APP，可以轻松掌控全屋灯光、空调、窗帘，甚至预设“晨起”、“观影”、“会客”等多种场景模式，一句指令，或轻轻一点，家的氛围随心而变。

而且系统深度融入华为鸿蒙生态，可无缝接入超2800个品牌、7700款智能产品。这意味着，从可控窗帘、小艺机器人，到未来的新兴智能设备，都能自由融入这个智慧家庭。更支持通过手机、甚至汽车进行一键远程互联，真正实现“人-车-家”智慧协同，让科技自由没有边界，真正实现科技智能生活！

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项目实景示范区及样板间已开放，欢迎亲自前往体验“未来之宅”，也可以先睹为快小胖君拍摄的样板间视频~

最后是社区：会所架空层是标配，New Life OS智慧社区才是引领未来的家！

新规对社区的提升是最大的，大量的会所与架空层让居者的生活品质大幅度提升！

这一点联发·时光新澍也足以媲美豪宅！

项目社区配置约3100㎡的运动会所，涵盖器械训练、恒温泳池、屋顶篮球场等多元运动模块，下班健身、周末打球都能轻松实现。

3+N主题架空层，规划了共享办公、学习书房、便民服务等场景，把“关门是家、开门是生活”真正落地！

这个会所+架空层的体量让市中心众多顶豪都望尘莫及！

而且项目还有一座约12000㎡的公园MALL，将商业、运动、亲子等多元场景嵌入自然绿意中，形成“出门即享、下楼即达”的生活圈。

不过真正令小胖君惊喜的是，项目不仅有足够强的硬件，更有足够智能化的软件支撑，这是包括千万级新规后豪宅都没有做到的。

联发·时光新澍的“New Life OS智慧社区系统”，在社区公共空间里编织了一张“隐形的守护网”，实现安全与便捷的完美统一。

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丨无感通行，归家动线的极致优雅：

业主从进入社区大门的那一刻起，便开启了一场“解放双手”的归家仪式，AI人脸识别系统在业主步入单元门感应区时，已无感完成身份验证，单元门自动开启，让电梯提前在一层静候，并自动点亮业主家所在的楼层。

从社区到入户，全程零接触、零等待，即便双手提满重物，也能从容归家。

示意图

丨无忧访客，有温度的友好体验：

对于访客，项目彻底告别了繁琐的登记与等待，业主通过手机APP一键生成虚拟通行码，即可发送给亲友或外卖、快递骑手。访客凭码即可进入社区，系统还会自动推送最佳行进路线至其手机，引导其顺畅抵达。

示意图

丨全天候守护，给家人的安心承诺：

智慧系统更扮演着“隐形保安”的角色，通过“天使之眼”系统，家长在授权后，可通过APP实时查看孩子在儿童乐园活动区的动态。

AI周界防护能24小时自动识别异常入侵行为；高空抛物监测系统则时刻守护“头顶的安全”，精准追踪抛物轨迹，自动记录取证。

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而我想说的，联发·时光新澍即使抛开前面所说的超级产品力，仅凭地段，也足以成为当下四五百万的预算购房者的年末必冲选项！

地段超级站位：双国家级规划加持，青浦新城未来发展极！

小胖君我强调过很多次，当下买房切勿盲目，一定要跟着产业走。

在上海，产业封顶的国家级规划只有四个，分别是：虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城以及临港新片区。

而青浦新城独占两个！西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！

进一步聚焦青浦新城，最精华的无疑是1.2平方公里的新城未来样板区。区域整体开发，拥有全新的城市界面、最先进的规划理念，对于整个大虹桥、长三角而言，这里就是未来的发展极！

联发时光新澍正位于发展极的正C位！

展开地图，可以看到从联发·时光新澍出发，3站华为、4站市西软件园、8站虹桥商务区，直接锁定三大高能级产业价值，未来发展空间可想而知！
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地段超级配套：交通、商业、教育全是顶配！

地铁方面，联发·时光新澍与17号线淀山湖大道站直线距离约800米，是不折不扣的轨交盘，步行可达！

轨交17号线，串联起了天空万科广场所在的徐盈路站、蟠龙天地所在的蟠龙路站、国家会展中心所在的诸光路站以及虹桥交通枢纽所在的虹桥火车站。同时，17号线还能在虹桥无缝换乘2号线

另外，项目周边还有在建的示范区线和规划中的嘉青松金线（远景线路；信息来源于上海市交通委员会）。

示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。

区域示意图

教育资源方面，联发·时光新澍项目周边聚集了复旦附中青浦分校、平和青浦学校、兰生复旦等一众上海顶尖名校资源，形成了覆盖幼儿园、小学、初中、九年一贯制到高中的 “全龄段优质教育体系”。

此外，项目北侧的九年一贯制学校正在筹建，或将落地区域内，为打造高水平、国际化基础教育注入全新活力（新房不承诺学区；新建学校校址以最终官宣为准）。

配套示意图

商业配套方面，项目直线距离800米的17号线淀山湖大道站，坐落商业建面约43万㎡的青浦万达茂、东渡悦来城两大站前超级商业，再往东还有吾悦广场。未来，样板区南侧还有联发集团打造的两幅滨水商业，形成独具特色的休闲水岸空间。

当下，上海购房政策利好不断，青浦新城板块加速崛起，联发时光新澍凭借开盘热销的热度、过硬的产品力、丰富的配套优势，以及网易等主流平台的持续刷屏曝光，成为板块内最具性价比的置业选择。据悉，项目首推房源臻席加速递减，即将于2月初加推新品，热门户型意向登记量已远超房源数量，稀缺性不言而喻。

如果你也在关注青浦新房，想抢占政策红利与板块发展机遇，想入手一套国企精装、地铁旁、高性价比的好房，不妨前往联发时光新澍售楼处实地探访，亲身体验智慧品质人居的魅力。目前，售楼处已全面开放，专业置业顾问为您一对一解读户型、讲解优惠政策，解答所有购房疑问，更有样板间可供参观，沉浸式感受全明户型与一线精装品质。

重要提醒：项目热门户型持续递减，购房优惠限时有效，想要入手的朋友切勿错过！

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✅ 项目地址：青浦区青浦新城核心板块，东至绿地、南至三分荡路、西至青衡路、北至绿地（近地铁17号线淀山湖大道站800米）

✅ 在售户型：建面约73-186㎡两房至四房，精装交付，总价400-800万

✅ 限时福利：首开95折、送车位、专项人才补贴、老带新豪礼（详情咨询售楼处）

政策利好加持，红盘热度不减，联发时光新澍，以国企匠心，筑就青浦品质人居新标杆，诚邀您莅临品鉴，抢占属于自己的理想家园！

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