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项目区位图

区域价值:

通过经济和产业数据看国际亦庄

财富高度：2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位，内容来源(北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告)，四个千亿集群：智能造、创新药、中国芯、网联车

经济增速：2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四，GDP增速近9%，全市第一(内容来源：北京市人民政府)

造富浓度：单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值(内容来源：北京人大官网)

投入强度：工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿(内容来源：北京经济技术开发区)

企业虹吸：2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成(内容来源：北京经济技术开发区)

科创人才：常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才(内容来源：北晚在线)，座位序列：小米/京东等科创头部企业

板块价值:

一：全国唯一，六区政策合一高端经济功能区：国家经开区、国家高新产业园、自贸区、服务开放示范区、中关村示范区、综合保税区(内容来源：首都之窗)，二：行政级别：汇报对象：北京市人民政府，更高的政策支持和管理权限，更高效的协调资源，快速响应发展需求，三：经济投入：国家真金白银经济支持，四大产业专项投资超千亿元，专项基金/补贴聚焦高精尖产业，资金密度/投资强度倍数于其他区域(内容来源：北京亦庄官网)，四：产业扶持：国家级专项资金直通，工信部“制造业高质量发展专项”，科技部“重点研发计划”，外籍人才“绿卡直通车”(内容来源：经开区工委、经开区政府服务中心)，五：新规先行，率先在全国/全城实行新规，北京首例实习免费住，全国率先发布无人配送车，国内首个智能机器人俱乐部(内容来源：京报网/中国青年网)，六：资源倾斜：工业/住宅供地的两个极点，近几年亦庄工业用地供应量占北京1/3-1/2，近两年亦庄河西区供地仅1宗-本案(内容来源：新京报)

项目效果图

项目基本信息整理

项目位置：亦庄河西高端居住区

项目开发：招商蛇口开发(央企)

产权年限：70年产权商品住宅

占地面积：占地约3.09万平米

建筑面积：建面约7.72万平米

产品类型：小高层和高层产品

社区规模：共有12栋楼685户

项目总高：总高是8层到18层

产品层高：室内3米到3.05米

面积区间：91平米到165平米

户型格局：三居到四居室格局

对外报价：对外报价-8.1万元

折扣优惠：开发商会统一释放

小杨估价：≈7.2万到7.5万左右

小杨估价：≈650-1200万左右
梯户比例：一梯两户两梯两户

物业管理：招商自持物业管理

社区配套：配套商业和会所等

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

车位配比：1：1(人车分流)

项目得房率：＞90%

项目容积率：约2.50

项目绿化率：约30%

产品组成：91平米三居室共88套、108平米三居室共288套、127平米四居室共245套、165平米四居室共42套(108平米顶层退台户型13套)

在售产品信息(一房一价)

面积区间：91平米到165平米

户型格局：三居到四居室格局

对外报价：对外报价-8.1万元

在售产品户型图

样板间预计月底开放(需要参观请提前预约)

项目配套信息整理

交通配套：轨道通达 | 丰盛生活随意切换：四横：四环、五环、黄亦路和兴亦路，五纵：京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速，四轨道：T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线

商业配套：缤纷城市 | 繁华生活圈：龙湖天街百度地图测距直线约1.5公里、大族广场百度地图测距直线约4.5公里、力宝广场百度地图测距直线约6公里、龙玥城百度地图测距直线约6公里、亦庄创意生活广场/山姆会员店百度地图测距直线约7公里、瀛海环宇坊百度地图测距直线约6公里

医疗配套：三甲医疗 | 汇集全球鼎级医疗资源：医疗浓度，未来将实现每千人拥有医疗床位超7张，远超全市平均5.8张，内容来源于《北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》，智慧医疗，京东互联网医院，提供AI辅助诊断、远程会诊等服务，线上问诊量突破百万，三甲近身，北京中医药大学东方医院：百度地图测距直线约2公里、首医同仁医院：百度地图测距直线约2.9公里、爱育华妇儿医院：百度地图测距直线约约3公里、北京儿童医院2025年3月开建

教育配套：资源优质 | 教育界的“小海淀”：独立学籍，独立资源管理和分配，教育投入更强、教育资源更宽松(师生比1：8)，内容来源于亦庄生活网，名校汇聚：北京二中，亦庄实验中学十一分校、人大附亦庄新城校区、耀华国际私立、中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园普惠、亦庄第二幼儿园

环境配套：生态新城 | 高于市区标准前沿生态先导区：富氧城市，94%公园绿地覆盖率，人均公园绿地约5倍于北京平均值，百度地图测距直线约2公里内双河景，内容来源于亦庄规划研究，无废城市，无废城市先导区，至2035年实现生活垃圾无害化处理率达99.8%以上，内容来源于北京亦庄官网，双肾之一。南海子是北京最大湿地公园约11平方公里，与“三山五园”构成北京“双肾”

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