⚡官方通告｜招商序官方售楼处发布：招商序启幕理想生活新篇

尊敬的购房者 北京招商序丨官方项目于 2026 年 1 月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、招商序官方认证统一热线
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2025年1月20日，招商蛇口以34.8亿元底价竞得亦庄新城0202街区X24地块二类居住用地、商业用地、公园绿地。根据亦庄新城X24地块的多规合一文件要求，项目将打造“亦庄好房子”模式。成交楼面价约4.51万/平米。项目案名：招商序。

亦庄经济技术开发区——北京唯一国家级经开区，2024年GDP达3649.3亿元，增速9%领跑全市，这里聚集了小米、京东等头部企业，工业总产值突破6000亿，而招商序就坐落在这片“产城融合高地”——亦庄新城河西区核心，以首个“好房子”试点项目的身份，凭借“六边形战士”级别的硬核实力，重新定义高品质居住标准

招商序位于亦庄河西区的核心位置，这里可不是普通的开发区，而是全国唯一“六区政策合一”的高端经济功能区！国家级经开区、自贸区、中关村示范区……六大政策红利叠加，直接对标北京市政府管理，资源倾斜力度拉满

经济实力超强：2024年工业总产值约6000亿，居“三城一区”之首；GDP增速近9%，全市增速最快！

千亿产业集群：智能智造、创新医药、芯片研发、新能源汽车四大千亿产业集群，小米、京东等头部企业扎堆，40%外资企业聚集，世界500强超100家，未来规划引入65万高精尖人才，租房购房需求持续攀升。

土地稀缺性拉满：近两年亦庄河西区仅出让1宗住宅用地，就是招商序所在地，工业用地占比1/3，住宅供应稀缺。

顶配资源拉满，国际亦庄的“小海淀”优势

教育方面，亦庄拥有独立学籍和教育资源管理体系，师生比1:8（远超全市平均），教育投入堪称“壕气”。北京二中、人大附亦庄新城校区、亦庄实验中学、耀华国际等名校扎堆，从幼儿园到中学一站式解决。

生态方面，区域公园绿地覆盖率高达94%，人均公园绿地面积是北京市平均值的5倍！步行可达南海子湿地公园（与“三山五园”并称北京“双肾”），还有双河景环绕，推窗见绿，出门即景，妥妥的“城市氧吧”生活。

医疗方面，北京中医药大学东方医院（直线2公里）、同仁医院（直线2.9公里）等三甲医院环伺，未来千人医疗床位数超7张（全市平均5.8张）；京东互联网医院提供AI诊断、远程问诊，健康管理更高效。

商圈方面1.5公里直达龙湖天街，周边大族广场、山姆会员店、瀛海环宇坊等六大商圈林立，逛街、聚餐、遛娃，一站式搞定。

交通方面，四横五纵主干道+四条轨道（T1有轨电车、亦庄线、8号线、规划中S6号线），自驾15分钟上五环，快速直达国贸、望京；轨交出行也能无缝接驳全城核心区。

作为亦庄首个＂好房子＂项目，作为央企招商蛇口2025 年的标杆之作，招商序“首个直接超标呈现的好房子”姿态亮相。

该宗地西南侧直线距离700米，正是新房项目招商玺，成交均价为77355元/平米。截至2025年3月19日，招商玺网签房源数量303套，总交易额超40亿元。

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河西区在近几年商品住宅功能性三居一直处于空缺的状态，招商序规划的紧凑型产品填补了区域刚改需求。

需要注意的是在2021年之前，亦庄河西限竞房六君子（和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府、中旅亦府、雅居乐京华雅郡和中铁国际公馆）今年起陆续会进入二手房交易市场，这部分限竞房受到70/90政策的限制，70%左右的房源都是89平左右的三居。上市之后有可能会影响到河西刚需楼盘的价格体系。限竞房的品质也确实比不上招商序

项目信息

招商序共规划13栋住宅楼，7-18层，容积率2.5，约676套房源。

5号楼首层架空，打造约1000㎡泛会所，风雨连廊贯穿社区，风雨烈日都可遮挡。

亦庄河西板块的招商序项目正式对外公布了户型图，项目规划13栋楼，为7至18层的洋房、小高。作为亦庄的好房子项目，风雨连廊贯穿整个社区，首层架空层配建1000㎡泛会所，层高3米起 ，南向阳台半赠送，飘窗和北向设备平台全赠送，产品综合得房率在90%以上。

项目名称：招商序

产品类型：住宅

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

产权年限：（70年）开发商：招商蛇口

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

在售户型：91平米、108平米三居，127平米、165平米四居

项目均价：预计7.5-8万左右

室内层高：约3-3.05米

装修情况：精装交付

总楼栋数：12栋

总户数：685户

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

得房率：88-92%左右

总楼层：8-18层

物业公司：招商积余

约91㎡三居 ，88套，预计700万左右
约108㎡三居，288套，预计820万左右
约127㎡ 四居，245套，预计900-1000万
约165㎡四居，42套，预计1200万起

108平米的顶退共13套

户型介绍

招商序的首层架空设在5楼王位置，土拍文件要求面积1000平，招商序基本顶格设计。

它包括休闲座椅区、交流角、亲子互动区、书吧阅读区等，从左到右动静分离。右侧的亲子互动区与地下会所相连通，充分体现空间合理分配。

如果算起来，招商序是北京第五个有首层架空层的项目，亦庄的第一个。

南北双阳台设计，南向阳台（一半面积赠送）+北向设备平台全赠送，得房率超90%。风雨连廊+架空层+泛会所，雨天不用打伞逛社区，社交、遛娃，实用性强

项目占地面积约3.09万㎡，建筑面积约7.72万㎡，小区规划8-18层低密社区，总户数约685户，3-3.05米层高，容积率仅2.5，1梯2户/2梯2户设计，南北双阳台、超90%套内使用率，车位比1:1，绿化率约30%。

亦庄招商序招商蛇口在亦庄新城打造的“好房子”试点项目，主力户型为91-108-127-165㎡的三至四居，设计上以高得房率和创新空间利用为特色，结合南北双阳台、架空层及风雨连廊等配置

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91平米南北通透的三居两卫，这是一个边户，客厅做了270°的采光。经典两面宽，除了南北双阳台，还有半圈飘窗赠送，客厅面宽4.1米，南向阳台进深约1.8米（一半面积赠送），北向两个设备平台全赠送，北侧最小的卧室面积，达到了近10平米；最高得房率能到95%。

108㎡三居则做到了南向三面宽，一梯两户，中间户南向3个阳台（一半面积赠送），边户南向两个阳台，次卧则是270°的转角飘窗赠送，北向赠送1个设备平台，使用率94%，这个户型有一点设计得不太好，厨房的门和客卫的门是挨着的，可能有的客户会接受不了这一点。

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127㎡四居和108的类似，也做到了南北通透全明格局，也是分了边户和中间户，两梯两户，南向三面宽+3个阳台（一半面积赠送），边户南向两个阳台，次卧是270°的转角飘窗赠送，北向赠送2个设备平台，独立电梯厅可当外玄关，双开子母大门。每个房间大小都很合适，厨房面积达到了13.3平米，主卧的面积达到了20.4平米，再加上主卫7平米。超越了同等段位中的诸多户型。使用率92%。

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165㎡四室两厅三卫，做了南向四面宽，一梯两户，中户南向3个阳台，边户南向两个阳台（一半面积赠送）加L型飘窗赠送，北向赠送2个设备平台，客厅面宽5米1，厨房做了中西厨的设计，南向双套房，独立电梯厅，增加了外玄关的使用空间。使用率93%

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