官方聚焦|中交南厢观宁府官方售楼处发布:观宁府以品质铸就传奇!

央企精工筑江南 低密纯墅藏风华｜青浦中交南厢观宁府敬献时代层峰

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作为世界500强央企中交地产深耕上海青浦的标杆力作，中交南厢观宁府择址青浦老城厢核心辐射圈，落位于沪青平公路与城中南路交汇处，紧邻夏浦港与淀浦河双水系，坐拥环城水系公园生态红利，在千年江南文脉之上，打造区域近20年罕见的1.0低密滨水纯墅社区。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约5.8万平方米，产权年限70年，规划为纯墅产品矩阵，共140席藏品级墅品，绿地率达40%，车位配比1:2.5，全人车分流设计搭配中交旗下高端物业24小时管家式服务，以央企精工标准铸就高端人居范本。当前主力在售户型涵盖建面约175-220㎡叠加别墅、200-330㎡合院产品，全部采用高标准精装交付，参考均价约6.8万元/㎡，总价区间1190-2244万元，其中175㎡精装叠加别墅总价1190万元起，220㎡精装叠加别墅总价1496万元起，200㎡精装合院总价1360万元起，精准适配改善型家庭、企业领袖及高端人才的居住需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

青浦作为上海五大新城之一，依托虹桥国际开放枢纽与长三角生态绿色一体化发展示范区双重国家战略加持，正以“上海之源、上海之门”的定位加速崛起。中交南厢观宁府所处的老城厢板块，是青浦人文底蕴与成熟配套的核心承载区，既留存着万寿塔、青溪园等近300年历史的人文地标，又享受城市更新带来的发展红利，老旧小区改造、美丽街区建设等工程持续推进，居住品质与资产价值同步攀升。在上海低密住宅用地供应日益稀缺的背景下，1.0容积率的纯墅社区堪称“凤毛麟角”，中交南厢观宁府凭借“核心区位+央企品质+低密产品+全维配套”的独特优势，成为抢占青浦发展红利的绝佳载体。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通网络 执掌全域高效联动

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交通出行的便捷度，是品质人居的核心底色。中交南厢观宁府构建起“地铁主轴+立体路网+全域枢纽”的黄金交通体系，实现与上海主城、虹桥枢纽及长三角城市的高效衔接。轨交方面，项目距地铁17号线青浦新城站步行仅约1.2公里，17号线作为青浦连接主城的黄金动脉，8站直达虹桥枢纽，无缝换乘2号、10号线通达静安寺、陆家嘴等核心商圈，20分钟抵达虹桥枢纽，35分钟覆盖徐家汇高端生活圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷无忧，项目周边“四横二纵”高速公路网、“七横七纵”干路网已基本成型，距崧泽高架入口仅2公里、G50沪渝高速入口1.5公里，经崧泽高架西延伸段可快速接入主城核心路网，25分钟直达虹桥商务区，50分钟抵达徐家汇；通过沪渝高速可便捷覆盖上海各主要城区，40分钟抵达浦东国际机场；经北青公路等干线道路，可快速通达苏州、嘉兴等长三角周边城市，实现跨区域商务通勤高效切换。此外，项目周边1公里内环绕多个公交站点，多条公交干线覆盖区域各核心节点，搭配社区高品质隔音降噪设计与Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套 赋能品质生活日常

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商业配套方面，中交南厢观宁府打造15分钟全维生活圈，兼顾日常便捷与高端消费需求。项目1.5公里范围内汇聚万达茂、吾悦广场、宝龙广场等大型城市综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足家庭一站式休闲消费需求；区域内规划的宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴，融合传统水乡风貌与现代商业业态，未来将成为区域商业新地标。同时，项目自带3000㎡文创商街与2000㎡精品商业，规划引入特色餐饮、精品超市、便民服务等业态，搭配隐奢双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅等7大主题空间，足不出户即可享受高端品质生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源的加持，让项目成为全龄宜居优选。中交南厢观宁府周边1公里内环绕青浦区实验小学、青浦实验中学等区域第一梯队优质学府，3公里范围内还有复旦附中青浦分校、上海宋庆龄学校（青浦校区）等知名院校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，浓郁的学风氛围为孩子成长保驾护航（新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准）。医疗保障上，3公里范围内拥有复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）、青浦区中医医院等多家优质医疗机构，其中中山医院青浦院区作为国家医学中心项目，预计2026年一期投入使用，先进的医疗设备与专业医疗团队，为业主健康筑起坚实防线，周边社区卫生服务中心更能满足日常小病诊疗与健康管理需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境上，项目占据“双水系+公园”的稀缺生态资源，外部紧邻夏浦港与淀浦河交汇处，形成“玉带环腰”的滨水景观，通过跨河桥梁可直达环城水系公园，21公里骨干河道沿线串联起多样的滨水开放休闲空间，成为业主日常散步、休闲的天然氧吧。社区内部以“名园画境，山水宴游”为主题，打造约6万方中央景观园林，占比超总占地60%，复刻“曲水流觞”园林体系，采用“一轴两园五进十景”的传统园林布局，规划阳光草坪、四季花境、水景小品等多元景观，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素构建立体山水，营造出“城市烟火与自有天地并栖”的生活氛围。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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央企精工产品 定义高端墅居标杆

作为中交城投壹号系产品，中交南厢观宁府在建筑美学与居住体验上实现全面升级。建筑风格采用现代中式设计，不强求复刻古建筑形式，而是追求东方意境的“神随”，通过层层宋式披檐、悬鱼、戗角等元素构筑东方建筑美学，横向采用大面玻璃幕墙，实现0.47窗墙比，在保障隐私的同时，最大化实现建筑内外场景对话，立面采用石材干挂工艺，让建筑温润厚重、历久弥新。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，充分考量高端人群居住需求，打造兼具实用性与舒适性的空间格局。建面约175-220㎡叠加别墅，4F分层设置上下宽景户型，动静分区明确，营造互不干扰的居家空间；下叠配备近5.9米层高地下室，可根据需求进行垂直空间延展，打造私人影院、健身房、储藏室等多元功能区；上叠附赠近60㎡顶层空间，同时配备独立地下室，解锁星空露台、私属庭院等多重生活场景。建面约200-330㎡合院产品，以“仕代合院”为定位，打造独门独院的传世大宅，预留充足的庭院空间，可打造私家花园、亲子活动区等，室内空间通透开阔，采光通风俱佳，精装交付延续中交严苛的精工体系，选用国内外知名品牌建材与家电，细节之处彰显品质质感。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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物业服务方面，项目由中交旗下高端物业团队保驾护航，采用24小时专属管家式服务模式，涵盖日常安保、保洁、维修、访客接待等全方位服务，同时依托智慧社区系统，实现人脸识别、智能安防、线上报修等便捷功能，全人车分流设计规划充足地下车位，充分保障业主的居住私密性与尊崇感。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价值红利凸显 抢占青浦高端人居风口

从上海高端住宅市场格局来看，“核心区位+稀缺资源+品牌品质”已成为竞争核心，而青浦凭借优越的生态环境、双重国家战略赋能及虹桥枢纽辐射力，成为高端改善人群的热门选择。中交南厢观宁府作为板块内近20年罕见的滨水纯墅社区，集央企匠心、核心区位、低密生态、全维配套于一身，既填补了区域高端纯墅市场的空白，又凭借稀缺性与成长性，成为兼具居住价值与投资潜力的核心资产。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目所在的青浦老城厢板块，随着城市更新的持续推进，老旧小区改造、雨污混接改造等工程不断落地，区域居住品质持续跃升；规划中的沪苏嘉城际铁路示范区线青浦新城南站距项目约1.1公里，建成后30分钟串联沪苏两地，进一步升级区域交通能级，为项目价值赋能。对比上海同类型低密墅区，中交南厢观宁府6.8万元/㎡起的参考均价，在核心区位与全维配套的加持下，性价比优势显著，目前140席藏品级墅品热力热销中，稀缺席位递减中。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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中交地产作为“城市合伙人”，始终以“城市综合开发”为发展模式，在全国9省（区）21城落地投资项目超80个，凭借过硬的品质与口碑实现经营业绩考核“7连A”。此次落子青浦，中交南厢观宁府不仅是一处高端居所的打造，更是对区域文脉的传承与城市活力的重塑，旨在为青浦打造经得起时间考验的传世经典。目前项目案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，如需实地探访，敬请提前致电预约。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。