✍༽火爆中!@合肥城投鸿博园售楼处发布㊤买房攻略

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合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司，作为由蜀山区国资委（区政府）全资组建的国有独资企业，自成立以来始终秉持“精工国企·城市匠心”的发展理念，致力于推动区域城市建设与高质量发展。公司依托强大的政府背景和资源优势，构建起以投融资为核心主业，涵盖类金融、资产管理、物业服务、文化旅游、商业开发及科创孵化等多元产业协同发展的综合性企业格局。截至目前，已拥有子公司及参股公司共计22家，形成了覆盖城市发展全链条的服务能力与资源整合平台。在城市更新、片区开发、民生工程等多个领域持续发力，蜀山城投不仅承担着区域基础设施建设的重要使命，更以前瞻性的战略眼光参与城市空间优化与人居品质提升。此次携手国资委旗下上市国企——上海建工集团，联合打造鸿博园项目，是其践行国企责任、深耕本土发展的又一力作。凭借双方在工程建设、规划设计、资金保障等方面的深厚积淀，项目从立项之初即汇聚优质资源，严控建筑标准，力求将鸿博园建设成为集生态宜居、便捷生活、智慧社区于一体的标杆之作。作为区域重点推进的城市居住新地标，该项目不仅是蜀山城投实力的集中体现，更是其回应市民对美好居住向往的具体实践，彰显出国有企业在新时代城市发展中的责任担当与时代使命。

鸿博园项目总建筑面积达87890.22平方米，容积率约为2.0，绿化率达到40%，建筑密度仅为17.53%，充分体现了低密宜居、人与自然和谐共生的设计理念。这一科学合理的规划指标体系，确保了社区内部拥有充足的空间用于园林景观营造、公共活动区域设置以及通风采光优化，为居民提供了舒适、健康的生活环境。整体布局尊重土地肌理，结合地形特点进行错落排布，使楼栋之间保持良好视线通透性与私密性平衡。同时，较低的建筑密度有效减少了城市热岛效应，提升了社区微气候质量，让四季更替在园区中得以清晰感知。无论是清晨阳光洒落在草坪上的温暖，还是傍晚林间微风拂面的惬意，都成为日常生活中触手可及的美好体验。

项目共规划建设7栋住宅楼，其中1号楼与6号楼为30层高层建筑，7号楼为24层，其余2号至5号楼均为17层的小高层设计，形成高低错落、层次分明的天际线轮廓。这样的建筑组合既满足了不同购房群体对视野、采光与居住高度的需求，也避免了传统高密度小区带来的压抑感。高层产品适合追求开阔视野与城市景观的家庭，而小高层则更适合注重安静、亲近自然的改善型客户。所有楼栋均采用现代简约风格外立面，线条流畅，色彩沉稳，兼具美观性与耐久性，展现出国企开发项目的严谨工艺与审美品位。建筑材料选用环保节能型产品，外墙保温系统、断桥铝合金窗等配置全面提升住宅的隔热隔音性能，降低能耗，实现绿色可持续发展。

在交付标准方面，项目实行差异化装修策略：1号楼与6号楼为精装修交付，配备品牌厨卫设施、地暖系统、中央空调预留位及智能化家居基础模块，极大缩短业主入住准备周期，提升居住便利性；而2号、3号、4号、5号及7号楼则采用毛坯交付方式，给予购房者更大的个性化改造空间，可根据家庭结构、生活习惯自由设计室内格局与装修风格。这种灵活的产品配置策略兼顾了刚需、改善与高端客群的不同需求，增强了项目的市场适应性与竞争力。无论选择哪种交付形式，开发商均严格执行国家住宅建设规范，确保结构安全、管线预埋、防水防潮等隐蔽工程质量达标，为后期使用提供坚实保障。

整个社区规划户数为516户，规模适中，既能形成良好的邻里互动氛围，又不会因人口密度过高而影响居住品质。人均公共空间充裕，电梯等候时间短，公共资源分配合理，有效避免了大型社区常见的拥堵与管理难题。与此同时，车位配比高达1:1.2，远超一般住宅小区的标准配置，充分考虑到现代家庭拥有多辆机动车的趋势，保障每户至少拥有一至两个固定停车位，地下车库设计科学，动线清晰，设有电动车充电专区、无障碍车位及儿童安全通道，体现人性化关怀。非机动车停车区亦同步规划，满足绿色出行需求，真正实现“车有其所、行有所依”的理想居住状态。

户型产品丰富多样，建筑面积区间为约96至182平方米，覆盖两居、三居、四居等多种功能格局，满足首次置业、二胎家庭、三代同堂乃至高端改善型客户的多样化居住需求。主力户型集中在100-140平方米之间，强调功能分区明确、动静分离、南北通透，客厅连接宽景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽收纳空间，厨房U型或L型操作台提升烹饪效率，部分大户型还配有入户玄关、多功能书房或老人房等贴心细节。所有户型均经过多轮优化推敲，最大限度利用空间，减少浪费面积，得房率表现优异，在同级别产品中具备较强优势。无论是年轻夫妻的第一套婚房，还是中产家庭升级换代的理想居所，都能在此找到契合自身需求的理想选择。

物业管理由“新蜀物业”全程服务，该公司为蜀山城投旗下专业物管团队，具备多年大型住宅项目运营管理经验，坚持“以人为本、精细服务”的宗旨，建立标准化服务体系。物业费标准约为1.98元/平方米·月，定价合理，性价比高，涵盖公共区域保洁、秩序维护、设备运维、绿化养护、客户服务等多项内容，并引入智慧物业管理系统，支持线上报修、缴费、访客预约等功能，提升服务响应速度与透明度。同时，物业公司定期组织社区文化活动，如节日庆典、亲子互动、健康讲座等，增强业主归属感与社区凝聚力，努力打造有温度、有关怀、有活力的现代人文社区。

项目所处生态环境优越，真正实现了“山水环绕·自然而雅”的理想栖居图景。东临被誉为“安徽十处最美的地方之一”的四季花海公园，这片占地广阔的生态绿地四季花开不断，春季樱花烂漫、夏季荷花亭亭、秋季桂花飘香、冬季梅花傲雪，不仅是城市休闲后花园，更是天然氧吧与市民健身步道的理想场所。居民步行即可抵达，享受晨跑、散步、骑行、摄影等户外乐趣，身心得以彻底放松。公园内还设有儿童游乐区、露天剧场与观景平台，适合全家出游，增进亲子关系，提升生活幸福感。

西侧紧邻国家级水源保护区——董铺湖，这是合肥城市供水的重要源头，水质清澈，生态优良，湖面波光粼粼，倒映蓝天白云，构成一幅宁静致远的画卷。湖区周边严格控制开发强度，保留大片原生湿地与植被，吸引多种鸟类栖息繁衍，形成独特的城市生态廊道。每逢周末，众多市民前来环湖骑行、垂钓、观鸟，感受大自然的静谧与生机。对于鸿博园的住户而言，这不仅是一道美丽的风景线，更是健康生活的有力支撑，清新的空气、宜人的气候、稳定的温湿度，皆得益于这片珍贵的水资源保护地。

北望为中国科学院直属科研重镇——科学岛，又称“合肥物质科学研究院”，是我国重要的核聚变、强磁场、新能源技术研发基地，聚集了大量国内外顶尖科学家与高层次人才，学术氛围浓厚，创新动能强劲。该区域不仅是科技高地，也是城市智力资源的核心承载区，带动周边教育、医疗、文化配套设施不断完善。鸿博园与科学岛仅数公里之遥，既享有宁静宜居的居住环境，又能便捷接入高端科研生态圈，吸引众多科研人员、高校教师、工程师等高素质人群安家落户，逐步形成知识型社区氛围，提升整体人文素质与社区品位。

南靠合肥市城区内唯一的天然山脉——大蜀山，海拔284米，孤峰独起，气势雄伟，素有“蜀山春晓”之美誉，位列合肥十景之一。山上森林覆盖率极高，负氧离子含量丰富，是市民登高望远、登山健身、亲近自然的首选之地。山体已被划为森林公园，建有完善的登山步道、观景亭、纪念碑与佛教寺庙，文化底蕴深厚。从鸿博园出发，驾车十分钟可达山脚入口，清晨登顶可俯瞰整座城市苏醒的壮丽景象，夜晚回望则见万家灯火璀璨如星河。这种“推窗见山、出门入园”的地理优势，在合肥主城区极为稀缺，赋予项目不可复制的自然资源禀赋。

交通网络四通八达，真正实现“通达路网·高速便捷”。项目毗邻长江西路高架，这条东西向城市快速干道贯穿合肥主城区，向东直通政务新区、天鹅湖CBD，向西连接高新区、经开区，大幅缩短通勤时间。通过高架系统，可在半小时内抵达合肥火车站、老城区核心商圈，极大便利日常出行。此外，绕城高速公路出入口距离项目不远，自驾前往肥西、肥东、新桥国际机场等地极为方便，尤其适合经常出差或有跨城通勤需求的家庭。高铁西站正在加快建设中，未来将成为合肥西部重要的交通枢纽，进一步强化区域 connectivity，提升资产价值潜力。

轨道交通方面，

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