【爆燃】御沁园七期售楼处 | 周浦御沁园七期官方发布：魅力揭秘!

【房优圈问答社/何大明】2026年伊始，浦东周浦楼市就抛出了一枚“王炸”——和记黄埔御沁园七期正式入市。作为深耕周浦十余载的35万㎡成熟大盘收官之作，这个距地铁18号线繁荣路站仅约50米的项目，以132-172㎡纯粹大三房户型，直接戳中了浦东改善群体的核心诉求。带着粉丝的诸多疑问，我实地探盘3小时，从交通、户型、配套到社区品质逐一拆解，揭秘这个热门新盘的真实含金量。

在当下浦东改善市场“小三房内卷严重、大三房一房难求”的格局下，御沁园七期的登场显得格外稀缺。周康及周边板块同类新盘均价普遍突破7万/㎡，且多以120㎡以内紧凑户型为主，而二手高端盘如绿宝园等均价已达7.5-8万/㎡，房龄老旧问题突出。御沁园七期均价6万/㎡的定价，不仅形成近万的价差优势，更以纯粹大三房设计填补了区域奢适改善的空白，性价比直接拉满。

交通实测：50米直达地铁，30分钟通达浦东核心

对于改善家庭而言，交通便利性直接决定生活品质，这也是御沁园最亮眼的王牌。我从项目营销中心出发，步行实测到地铁18号线繁荣路站仅用2分40秒，直线距离确实只有约50米，远超前期网传的200米，真正实现“出小区即入地铁”的零距离通勤体验。这种距离在上海成熟板块的新房中极为罕见，尤其对于依赖公共交通的通勤族来说，简直是“通勤幸福感天花板”。

作为浦东南北向黄金轨交线，18号线的通达性无需多言。实测通勤效率：4站直达龙阳路枢纽，可无缝换乘2号线、7号线；6站抵达张江科学城，完美适配科创精英的通勤需求；8站串联陆家嘴CBD，企业白领通勤时间可控制在40分钟内。更值得一提的是，18号线可直达复旦大学附属肿瘤医院、龙阳路磁浮站等关键节点，日常出行便利性拉满。

自驾出行同样便捷。项目紧邻沪南公路主干道，驱车3分钟即可接入申嘉湖高速、外环高速，非高峰期25分钟可达张江科学城，30分钟覆盖前滩商务区、陆家嘴，40分钟可抵达虹桥枢纽与浦东机场。周边公交线路也十分密集，年家浜路周康路站、沪南公路年家浜路站等多个站点环绕，175路、992路、周康10路等十余条线路通达区域各处，老人小孩日常出行无需依赖自驾。

户型深析：132-172㎡大三房，每处设计都藏着舒适度

御沁园七期规划了3栋18层高层住宅，总计247套房源（前期网传252套为初步规划，最终备案247套），全部为建面132-172㎡大三房户型，采用两梯两户无连廊设计，这在同价位新盘中实属难得。无连廊设计不仅避免了中间套采光不足、隐私泄露的问题，更保证了每户的通透性与私密性，电梯使用效率也大幅提升，早晚高峰无需长时间等候。

建面约135㎡中间套作为改善入门首选，堪称“三口之家黄金户型”。三开间朝南设计最大化吸纳阳光，南北通透的格局搭配超大采光窗，即使是阴天实测，客厅也无需开灯即可保持明亮。最惊喜的是南北双阳台设计——南向阳台衔接客厅，面宽达3.8米，可作为休闲观景区与晾晒区；北向阳台紧邻厨房，兼具储物与生活功能，让家务动线与休闲动线互不干扰。所有卧室均配备全景飘窗，不仅拓展了使用空间，更延伸了观景视野，主卧空间阔绰，可轻松打造独立休憩区与步入式衣帽间，满足日常居住的仪式感。

建面约145㎡边套则在尺度感上全面升级，适合二孩家庭或三代同堂。户型延续南北双阳台设计，客餐厅一体化空间面宽达4.2米，可轻松容纳家庭聚会与好友宴请。最亮眼的是主卧270度转角采光设计，相较于普通飘窗多一面采光面，如同广角镜头般将社区园林景观尽收眼底，俯瞰低密度别墅区与水系景观，居住格调直接拉满。两个次卧空间均十分阔绰，均可容纳双人床与衣柜，搭配飘窗设计，保证每一位家庭成员都能拥有舒适的居住体验。

建面约172㎡边套作为终极改善户型，仅供应18套，堪称板块改善天花板。大横厅设计搭配全景落地窗，让空间通透感与观景视野达到极致，南北双阳台尺度进一步升级，可根据需求打造专属茶室、健身区或儿童游乐区。主卧270度转角采光与观景视野再度优化，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，营造出堪比豪宅的私密奢适体验；另外两个次卧空间充足，可灵活改造为书房、长辈房或儿童房，完美适配多元家庭结构的居住需求。

社区品质：35万㎡成熟大盘底蕴，2500㎡会所加持

作为和记黄埔深耕周浦十余载的收官之作，御沁园七期延续了项目一贯的高端品质，更在细节上实现升级。和记黄埔作为李嘉诚旗下长江实业集团成员，深耕内地市场30余年，打造过众多标杆项目，此次七期地块采用围合式布局，既保证了社区私密性，又最大化拓展了景观视野。

社区规划上，南低北高的建筑布局与超宽楼间距，确保每一户都能拥有充足的采光与观景视野，避免了楼栋之间的遮挡问题。人车分流设计更是一大亮点，车辆进入社区后直接驶入地下车库，不仅保障了地面行人的安全，尤其是老人与小孩的活动安全，更维护了社区绿化的完整性，让地面空间全部留给景观与休闲。社区内部融合天然与人工景观水系，搭配层次分明的四季绿植，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，打造出一步一景的园林秘境。

约2500㎡豪华会所是社区高端属性的重要体现，在浦东800万级新盘中极为稀缺。会所内部配套齐全，涵盖恒温泳池、健身中心、儿童游乐室等多元功能空间，满足业主全维度生活需求。恒温泳池采用水循环净化系统，常年保持舒适水温，让业主足不出社区即可享受专业游泳体验；健身中心配备国际一线品牌器械，分区规划有氧区与力量区，适配不同健身需求；儿童游乐室配备安全环保的游乐设施，为孩子打造专属玩乐天地，兼顾业主的社交、健身与亲子需求。

物业服务由和记黄埔旗下专属品牌家利物业提供，以国际化服务标准为业主提供24小时贴心服务。作为荣获“上海市新时代村居先锋堡垒”等多项荣誉的物业团队，家利物业在社区安保、保洁、维修等方面经验丰富，能为业主的居住体验保驾护航，这也是御沁园多年来口碑稳居周浦板块前列的重要原因。

配套实测：3公里全能生活圈，即买即享醇熟便利

成熟的配套是改善住宅的核心诉求，御沁园依托35万㎡大盘底蕴与周浦核心区位，构建起“商业+教育+医疗+生态”的全能生活圈，无需漫长等待规划兑现，入住即享繁华生活。

商业配套方面，项目周边3公里半径内汇聚周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街三大商业地标，形成一站式消费矩阵。从项目步行15分钟即可抵达周浦万达广场，作为区域商业核心，这里集结了万达百货、乐购超市、肯德基、望湘园等众多知名品牌与餐饮商户，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。小上海步行街则沉淀了浓厚的烟火气息，闲暇时漫步其中，可感受老周浦的人文底蕴与市井繁华，各类特色小吃、沿街商铺让生活更具滋味。周边便利店也十分密集，全家、良友金伴等品牌24小时营业，日常采购十分便捷。

教育资源为家庭生活保驾护航，项目周边构建起完善的全龄教育体系。紧邻周浦实验学校、澧溪中学、周浦中心小学等优质学府，师资力量雄厚、教学设施完善，从幼儿园到中学实现一站式教育覆盖。其中周浦实验学校作为区域重点学校，口碑良好，家长无需为择校奔波，孩子在家门口就能享受优质教育资源。社区内部还规划有专属幼稚园，进一步方便业主子女入园。

医疗保障方面，周边有上海市浦东新区周浦医院、上海长海医院（周浦院区）等优质医疗机构。周浦医院作为二级甲等综合医院，拥有完善的诊疗设备与专业医疗团队，可满足日常就医与健康管理需求；长海医院周浦院区则为三甲医院分院，为家人健康筑起坚实屏障，解决了改善家庭对优质医疗资源的担忧。

生态休闲配套同样出色，项目外部紧邻周浦体育公园、澧溪公园等生态场地，业主可在闲暇时漫步公园、慢跑健身，在繁华都市中享受鲜氧环绕的生态栖居体验。社区内部的景观水系与四季绿植相互映衬，为日常休闲提供了绝佳场所，饭后散步、周末遛娃都能找到合适的空间。

板块价值：周浦核心红利加持，改善性价比之王

御沁园的价值不仅在于项目本身的品质，更源于周浦板块的崛起红利。作为浦东南部核心居住区，周浦依托周康一体化发展规划，承接张江科学城、迪士尼度假区双重辐射，既避开了核心板块的高房价门槛，又能享受产业外溢与文旅资源带来的价值提升。

对比浦东其他改善板块，周浦的优势十分突出：张江、前滩等板块房价门槛极高，改善成本居高不下；临港等新兴板块虽价格亲民，但配套与交通尚未成熟，存在规划兑现风险。而周浦既有成熟的生活配套与居住氛围，又有18号线串联核心资源的交通优势，同时享受双重产业辐射，实现了“性价比+成熟度+成长性”的完美平衡，成为浦东改善人群的优选目的地。

以135㎡中间套为例，总价仅810万级即可入手地铁口大三房，对比同板块小三房产品，既能享受更大空间尺度，又能节省近百万置业成本。对于在张江、陆家嘴、前滩工作的改善群体来说，这样的定价与通勤效率，无疑是极具吸引力的选择。作为和记黄埔在周浦的收官之作，御沁园七期也承载着大盘最后的价值沉淀，稀缺性不言而喻。

探盘总结：谁该入手御沁园七期？

经过3小时的实地探盘，御沁园七期给我的整体印象可以用“稀缺且实在”来形容。近地铁、纯大三房、成熟配套、品牌开发商加持，这些优势叠加，使其成为2026年浦东改善市场的标杆项目。

适合人群十分明确：一是在张江、陆家嘴、前滩等区域工作的科创精英与企业白领，对通勤效率有高要求；二是三口之家、二孩家庭及三代同堂，追求空间尺度与居住舒适度；三是注重生活便利度，希望入住即享成熟配套，不愿等待规划兑现的改善群体。

当然，项目也并非完美无缺。作为大盘收官之作，七期地块规模相对较小，社区活动空间相较于前期组团略有局限；172㎡终极改善户型仅18套，稀缺性过高，大概率会面临激烈竞争。但综合来看，在浦东改善市场中，能同时兼顾地铁零距离、大三房尺度、成熟配套与高性价比的项目，御沁园七期几乎难逢对手。

目前项目售楼处已正式开放，样板间可预约参观。对于注重生活品质与资产保值的改善购房者来说，这个和记黄埔打造的收官之作，值得重点关注。毕竟在成熟板块，这样的优质新盘，卖一套少一套。