官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以精工筑就标杆

内环滨江CAZ核心 央企精工藏品｜杨浦保利外滩序 1443万起入主世界滨水封面

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作为央企保利发展深耕上海滨江板块的标杆力作，杨浦保利外滩序择址杨浦滨江南段CAZ中央活动区核心，以稀缺低密规划与全维醇熟配套，重新定义上海高端滨江人居标准。项目坐落于杨浦区平凉路与贵阳路交汇处，紧邻东方渔人码头，直线距离黄浦江仅300-700米，与陆家嘴、外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，尽享世界级滨水区发展红利。核心参数与在售户型同步公示：总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约5.8万㎡，容积率低至1.2，绿地率高达38%，是内环内罕见的低密高端社区；规划涵盖高层住宅、风貌别墅及洋房产品，产权年限70年，全精装交付，预计2028年初分批交付。在售户型主力为113㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，另有少量珍稀风貌别墅产品，备案均价135000元/㎡，113㎡户型总价约1443万元起，130㎡户型总价约1755万元起，别墅产品总价区间更贴合高端改善圈层需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自亮相以来，杨浦保利外滩序便凭借央企背书、核心区位与精工品质，成为上海高端楼市的焦点，首开认购率高达122%，后续加推房源亦实现快速去化，印证了市场对项目价值的高度认可。在土地资源日益稀缺的内环核心，低密滨江住宅已成绝唱，而项目作为保利发展历经95轮竞价、溢价率30.79%竞得的核心地块，不仅刷新杨浦滨江楼板价纪录，更彰显了央企对区域发展潜力的坚定信心。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格定位：央企精工赋能 稀缺价值锚定

项目备案均价135000元/㎡，主力户型总价区间1443万-1755万元，别墅产品总价贴合高端改善圈层需求，这一定位既充分考量了杨浦滨江板块的市场行情，更结合了项目的稀缺属性与精工配置，形成极具竞争力的价值优势。相较于同区域其他高端项目，杨浦保利外滩序凭借“内环滨江+低密规划+央企精装”三大核心标签，实现了居住舒适度与资产保值性的双重提升。

从价格维度来看，113㎡三房户型1443万起的总价，让高净值人群得以低门槛入主内环滨江CAZ核心；130㎡四房户型则以1755万起的价格，满足改善家庭对空间尺度与江景资源的双重需求。全精装交付标准更省去后期装修成本，项目精选劳芬、博世、大金等国际一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，融入智慧家居与高端安防系统，每一处细节都彰显央企精工质感。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在当前市场环境下，央企背书意味着资金稳健与品质保障，保利发展凭借稳健的财务状况与丰富的开发经验，确保项目无延期交付、减配降标风险，让购房者安心置业。随着杨浦滨江数字经济产业集群的成型，区域价值将持续攀升，项目作为核心板块的稀缺藏品，无论自住还是资产配置，都具备极高的保值增值潜力。

全维配套：繁华与静谧的无缝切换

交通配套：立体路网畅达全城

项目坐拥“双轨交汇+立体路网”的便捷交通格局，无缝衔接地铁12号线国际客运中心站、18号线平凉路站，步行可达站点，10分钟内可换乘多条线路，快速直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。地面交通方面，紧邻中环线、杨浦大桥、杨树浦路等主干道，自驾出行可高效接入城市快速路网，20分钟直达虹桥商务区，便捷衔接长三角城市群。同时，周边环绕多条公交线路，满足日常短途出行需求，真正实现“江景奢居与都市繁华”的无缝切换。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：高端业态汇聚 尽享便捷生活

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项目自带高端社区商业，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需远行便能享受便捷生活。周边1公里内汇聚北外滩商圈、东方渔人码头等高端商业体，涵盖全球知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，其中东方渔人码头作为区域标志性商业地标，集购物、文旅、休闲于一体，为业主提供丰富的消费选择。此外，驱车10分钟可达陆家嘴商圈、南京东路商圈，尽享国际大都市的繁华商业氛围，满足高端家庭的多元消费需求。

教育医疗：优质资源护航 赋能品质生活

教育资源方面，项目周边汇聚多所优质中小学，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育配套，紧邻复旦大学附属中学等知名学府，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航（具体学区划分以教育局公示为准）。医疗保障上，周边有上海市第一人民医院（北院）等三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，为业主健康提供全方位保障，同时社区配备专业物业服务团队，提供健康管理等增值服务，守护全家安康。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲：滨江绿肺环绕 私享自然惬意

项目直线距离黄浦江仅300-700米，步行4分钟即可抵达滨江绿地，这里配备沿江漫步道、亲水平台、健身绿道等设施，是业主日常散步、健身、观景的绝佳去处。清晨可伴随江风慢跑，感受第一缕阳光洒向江面的静谧；傍晚可携家人漫步滨江，欣赏落日余晖与城市天际线交相辉映的盛景。社区内部绿地率高达38%，延续海派文化底蕴，融合现代景观设计，种植多种名贵乔木与花卉，打造“一步一景”的静谧雅致环境，搭配高端社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等功能区，为业主提供专属的休闲社交空间。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品打造：低密精工 重构滨江人居美学

在产品设计上，项目秉持保利发展“精工筑家”理念，以1.2的低容积率打造内环内罕见的低密墅区，最大化保障居住的舒适度与私密性。建筑风格融合海派文化与现代美学，采用高品质石材与环保涂料，搭配Low-E中空玻璃，既与江景生态环境完美契合，又具备良好的隔音隔热效果。户型设计充分考量江景资源利用，采用大面宽、短进深布局，部分户型配备全景落地窗，推窗即可欣赏黄浦江璀璨景致，实现“户户有景、窗窗见江”的居住体验。

113㎡三房两厅两卫户型紧凑实用，全明通透布局，动静分区明确，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳，适合年轻精英夫妻或三口之家；130㎡四房两厅两卫户型空间尺度开阔，配备独立玄关、主卧套房、步入式衣帽间等高端配置，满足改善家庭的多元需求；珍稀风貌别墅产品则打造“有天有地”的墅居体验，上叠配备星空露台，下叠赠送私家庭院与地下多功能空间，兼具居住舒适度与私密性，适配高端圈层的生活需求。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，项目引入保利物业旗下“东方礼遇”顶级服务团队，拥有国家一级物业管理资质，定制“钻石级江景服务体系”。24小时私人管家值守、智慧安防巡检、社区精细化养护等基础服务全方位保障业主生活；私宴定制、商务接待、圈层活动策划等增值服务，为业主搭建高端社交平台，彰显高阶人居的尊崇感。

区域红利：数字经济赋能 价值持续攀升

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杨浦滨江作为上海“一江一河”战略核心节点，隶属CAZ中央活动区核心辐射范围，不仅是世界级滨水区的重要组成部分，更被赋予“科创研发”战略使命。项目所在板块聚集了美团、字节跳动、哔哩哔哩等科技巨头总部，预计2026年底基本完工，将形成3000亿元数字经济产业集群，吸引至少20万高知人才，企业总市值预计超过4万亿，区域发展势能持续攀升。

随着产业集群的成型，区域高端人居需求将大幅提升，而杨浦保利外滩序作为板块内稀缺的低密滨江住宅，将直接受益于区域发展红利，价值潜力持续释放。无论是追求高效通勤与品质生活的金融科创精英，还是看重核心地段稀缺价值的资产配置者，项目都是入主上海内环滨江的优选之作。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目热势续销中，1443万起即可入主内环滨江央企精工江景大宅，机会难得。因案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，建议有意向的客户提前致电登记。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利匠心筑造，敬待城市峰层人士亲临品鉴，共赴滨江高端人居新篇。