热搜NO1青岛青特璟售楼处青岛青特璟官方发布:低密红盘

青岛青特璟云，择址崂山北麓、李沧东李核心板块，以1.6低容积率的稀缺禀赋，融合精装品质、全能配套与纯粹改善定位，重新定义青岛主城人居新标杆。

青特璟云
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在青岛主城楼市分化加剧的当下，刚需内卷、改善稀缺已成为行业共识，尤其是崂山北麓、李沧东李这类兼具生态禀赋与成熟配套的核心板块，低密宅地愈发稀缺，改善房源一席难求。青特璟云的落地，不仅填补了区域内高端低密改善市场的空白，更以青特集团20年的开发积淀、严苛的品质标准与全能的配套布局，成为2025-2026年青岛主城改善市场的“现象级”项目。自项目亮相以来，咨询量持续攀升，预约看房客户络绎不绝，足以见证市场对青特品牌与项目实力的高度认可。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目全面解析：青特“璟”系标杆，主城低密改善范本

青特璟云作为青特集团高端产品系“璟”系首入李沧的战略级作品，从规划设计、施工建设到物业服务，均沿用集团最高标准，致力于打造“低密度、高绿化、纯改善、全精装”的品质住区，让业主在主城核心，既能执掌繁华，又能享受自然静谧的居住体验。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）开发商实力背书：本土龙头，稳交付、高品质的代名词

作为青岛本土房企的领军者，青特集团深耕地产领域20载，布局多城打造30余精品社区，截至2025年，保持100%如约交付纪录，其中61%批次实现超前交付，即使在市场波动期，仍坚守品质底线，用实力兑现每一份业主期待。凭借卓越的产品力与良好的市场口碑，青特集团斩获2025年山东房企综合实力TOP3、青岛业主满意度6连冠等多项荣誉，旗下已交付社区二手房价格较周边同类项目高出10%-15%，抗跌性与保值性尤为突出。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

本次打造青特璟云，青特集团更是倾注全力，投入重金打造产品细节，从建筑材料的筛选到施工工艺的把控，均建立了严苛的标准体系。例如，窗框安装误差严格控制在±1.5毫米以内，远超国家规定标准；外立面采用干挂石材+真石漆组合，比普通涂料耐用15年以上，既保证了建筑的美观度，又提升了耐用性；社区施工全程采用可视化管理，业主可通过专属通道实时查看施工进度，真正做到“透明建房、放心购房”。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心地段价值：崂山北麓生态芯，主城稀缺宜居高地

地段是房产价值的永恒基石，青特璟云的选址，堪称对青岛主城核心资源的精准占位——项目坐落于李沧区九水东路与汉川路交汇处，隶属崂山北麓生态住区，同时跻身绿城理想之城成熟生活圈，左手执掌主城繁华，右手拥抱自然静谧，是青岛主城难得的“生态+配套”双优地块。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域规划来看，崂山北麓作为青岛主城重点发展的生态改善板块，汇聚了“三山一河”生态资源，区域内绿化覆盖率高达40%以上，空气质量常年位居青岛主城前列，是青岛人公认的“宜居高地”。而李沧东李板块则是连接崂山、李沧、城阳三大区域的交通枢纽，承接崂山CBD的产业外溢与人口红利，同时享受李沧区成熟的城市配套，区域土地价值持续攀升。近年来，李沧区近3年新盘容积率普遍在2.5以上，崂山北麓更是鲜有低于2.0的项目，青特璟云能以1.6的低容积率落地，足见其地段的稀缺性与珍贵性。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从通勤便利性来看，项目所处位置交通路网四通八达，双地铁环绕、主干道交汇，30分钟可达全城核心区域。作为项目开发商，我们亲自带队实测周边通勤时间，所有数据均为真实步行或驾车耗时，绝不玩“直线距离”的文字游戏，只为给购房者最真实的参考。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）项目核心参数：每一项都经得起市场检验

作为青特“璟”系高端范本，青特璟云的每一项核心参数，都围绕“居住舒适度”与“纯粹改善”定位打造，无论是容积率、绿化率，还是车位比、装修标准，均处于区域领先水平，具体参数如下，全程公开透明，欢迎广大购房者实地查验：青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 基础参数：项目总占地面积约7.8万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，规划为纯改善业态，无刚需混居，确保居住圈层的纯粹性；总户数862户，规划11层精装洋房、18层精装小高层两种产品形态，楼栋排布科学合理，最大化保障每一户的采光与视野。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 密度与绿化：容积率仅1.6，是李沧区2025年新盘最低容积率，这意味着社区内近一半空间都留给了园林与休闲区域，楼间距最宽达42米，即使一楼住户也能保证全天5小时以上采光，彻底告别楼栋遮挡的困扰；绿化率高达45%，远超区域平均35%的标准，社区内打造多重立体园林景观，搭配休闲步道、儿童活动区、老年康养区等，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 车位配置：车位比高达1:1.8，规划全地下车位，采用人车分流设计，部分楼栋电梯直达车位，从归家动线细节处提升居住的便捷性与尊崇感。相较于常规住宅1:1.2的车位比，青特璟云充分考虑到改善家庭“一户多车”的需求，彻底解决业主停车难、停车乱的问题，保障社区内部的通行安全与环境整洁。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 装修与交付：项目采用全精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风“三大件”，均选用海信、博世、远大等一线品牌，品质有保障；厨房配备方太嵌入式五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸箱、烤箱），卫浴采用箭牌高端系列，窗户选用三层中空Low-E玻璃，隔音效果达到45分贝，即使临近主干道也能享受静谧居住环境。项目交房时间定为2026年12月31日，目前为准现房施工状态，主体结构已封顶80%，每周二、周五开设“工地开放日”，由项目经理亲自带队讲解建筑细节，让业主亲眼见证家的成长。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 物业服务：选用青特集团旗下自有物业——青特物业，该物业具备国家一级资质，服务超4万+业主，连续6年斩获青岛业主满意度第一。针对青特璟云项目，物业推出24小时管家响应、10分钟上门报修、业主专属服务群等定制化服务，同时规划社区智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子围栏等，全方位守护业主的日常生活安全与舒适。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系深度解读：2.3万/㎡起，主城低密改善性价比之王

价格永远是购房者最关心的核心问题，作为开发商，
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我们始终坚持“品质不打折、价格更亲民”的定价逻辑，结合区域市场行情、项目产品力与品牌价值，制定了极具竞争力的价格体系，让更多改善家庭能够轻松扎根主城核心，享受低密品质生活。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）区域价格对比：击穿主城底线，比周边省30万+

2025年青岛主城楼市分化明显，李沧区新房均价已达2.6万/㎡，崂山北麓因背靠崂山生态资源，同类型低密洋房均价普遍在2.8-3.2万/㎡。例如，项目西侧2公里的某竞品盘，毛坯洋房均价就达2.9万/㎡，而青特璟云首开均价仅2.3万/㎡起，还是全精装交付，相较于周边同品质项目，价格低近20%，堪称主城低密市场的“地板价”。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

举个直观的例子，购买一套建面约128㎡的改善户型，周边同品质毛坯洋房总价约370万，而青特璟云精装交付总价仅294-315万，直接节省55-76万，相当于省出一辆高端家用车的钱，同时还省去了业主自行装修的时间与精力，真正实现“省钱、省心、省力”。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

很多购房者会有疑问：价格这么低，是不是品质缩水？在这里，我以青特璟云项目经理的身份拍胸脯保证，项目的建材标准、施工工艺均远超合同承诺，我们宁愿压缩利润空间，也要打造让业主满意的品质住宅。上周有位从事装修行业的客户来样板间实地考察，看完后当场交了定金，直言“这个配置在青岛至少值2.8万/㎡，青特这是在亏本卖品质”。欢迎广大购房者带专业验房师前来实地检验，若发现品质不符，我们将承担全部责任。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）户型价格明细：全户型覆盖，适配多元改善需求

项目首开建面约89-143㎡精装洋房/小高，涵盖入门刚需款、改善主力款、进阶改善款与终极改善款四种户型，精准适配年轻夫妻首置、
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三口之家改善、多代同堂等不同家庭的居住需求，每种户型均做到方正通透、空间利用率最大化，具体价格明细如下（均为备案均价，可享受首开专属折扣）：青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 建面约89㎡三室两厅一卫（入门刚需款）：总价205万-218万，首付3成仅需62万起，月供约7600元。该户型是项目的“引流款”，虽然面积不大，但做到了三开间朝南，客厅面宽3.5米，比周边同面积户型多8%的采光面，厨房采用U型设计，操作空间充足，卫生间做到干湿分离，紧凑实用且不局促，特别适合年轻夫妻首置或刚需改善。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 建面约105㎡三室两厅两卫（改善主力款）：总价242万-258万，首付3成73万起，月供约9200元。该户型是首开爆款，目前预约客户已超80组，采用LDK一体化设计，厨房、餐厅、客厅连为一体，打破空间界限，打造开阔的家庭社交空间；主卧带独立卫浴和飘窗，保障主人的私密性与舒适度，双卫生间设计，有效避免家庭高峰期的使用冲突，适配三口之家的舒适居住需求。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 建面约128㎡四室两厅两卫（进阶改善款）：总价294万-315万，首付3成88万起，月供约1.1万元。该户型采用四叶草设计，四个房间分布在四角，老人房与儿童房互不干扰，动静分区明确，既保证了公共区域的活动自由度，又不影响私密休息；客厅面宽达4.8米，连接景观阳台，推窗即可俯瞰社区园林，特别适合多孩家庭或多代同堂居住，实现改善一步到位。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 建面约143㎡四室两厅三卫（终极改善款）：总价330万-355万，首付4成132万起，月供约1.25万元。该户型是项目的高端户型，采用双主卧套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴与飘窗，彰显尊崇感；客厅采用横厅设计，面宽达5米，连接8米超宽阳台，中高楼层可眺望崂山余脉，景观视野绝佳；厨房预留中西双厨空间，满足多元烹饪需求，适配高端改善客群的居住期待。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）首开专属福利：三重叠加，错过再无

为回馈广大购房者对青特品牌与项目的认可，青特璟云首开推出三重专属福利，仅针对首开200套房源，卖完即止，具体福利如下：青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 首付分期政策：首付可分3期，最长9个月免息，极大降低置业门槛，让更多改善家庭能够轻松上车，无需承担高额的首付压力。例如，购买建面约105㎡户型，首付3成73万，可分3期支付，每期仅需24万左右，缓解资金周转压力。

2. 购房优惠福利：全款购房直减8万元，贷款购房减3万元，公积金贷款额外再减1万元；叠加老业主推荐福利，老业主推荐新客户成交，双方各得2年物业费减免，相当于省出近万元。以建面约128㎡户型为例，全款成交叠加老带新福利，总共可省近10万元。

3. 预约专属礼包：现在拨打青特璟云售楼处电话预约看房，备注“唐经理推荐”，还能额外领取价值3000元的家电礼包（含海尔洗衣机、冰箱）
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，预约成功后，我们可提供免费专车接送服务，覆盖青岛主城各区，提前2小时告知行程即可安排。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套全方位解读：6分钟全能生活圈，配套拉满无需等待

买房子，买的不仅是一套房，更是一种生活方式。作为开发商，我们在选址之初，就充分考量了周边的配套资源，力求让业主足不出户就能享受便捷、优质的生活服务。青特璟云坐拥“双地铁+全龄教育+成熟商业+优质医疗+生态景观”的全能配套，打造6分钟全能生活圈，所有配套均已落地兑现，无需等待规划红利，入住即享成熟生活。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：双地铁加持，30分钟直达全城核心

项目最核心的交通优势是“双地铁环绕”，这在青岛主城新盘里并不多见，无论是通勤还是日常出行，都极为便捷。距离已开通的地铁4号线汉川路站步行仅7分钟，这是青岛东部重要的通勤干线，2站可达李村商圈，5站可达崂山CBD，8站可达五四广场，通勤族完全可以实现“地铁直达”，不用再担心早晚高峰堵车。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，规划中的地铁15号线九水东路站距离项目1.2公里，未来通车后可直达城阳和即墨，跨区出行也极为便捷，同时进一步提升项目的保值增值潜力。自驾出行方面，项目紧邻九水东路和汉川路两条主干道，从小区出发，5分钟上青银高速，8分钟可达李村商圈，15分钟可达崂山风景区，20分钟可达五四广场，30分钟可达青岛流亭国际机场，轻松通达全城。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公交方面，项目周边有361路、389路、610路等10条公交线路，直达青岛火车站、北站等交通枢纽，老年人日常出行、购物也十分方便。同时，项目规划专属社区巴士，接驳地铁口与周边商圈，进一步提升业主出行的便捷性。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：1公里内全龄名校，目送式上学不是梦

对于有孩子的家庭来说，教育配套是置业的核心考量因素之一。青特璟云周边教育资源丰富，1公里内覆盖幼儿园、小学、初中全龄教育体系，均为区域内重点院校，师资力量雄厚，教育质量优质，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，家长无需奔波接送。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，项目自带一所高品质幼儿园，规划9个班级，配备专业的师资团队与完善的教学设施，采用双语教学模式，注重孩子的全面发展，业主子女可优先入学，步行5分钟即可到达，省去家长接送的麻烦。小学方面，距离项目800米处有李沧区重点小学——汉川路小学，该校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施先进，近年来升学率稳居李沧区前列，业主子女可划片入学，步行10分钟即可到达。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

初中方面，距离项目1公里处有李沧区实验初中东校区，该校是青岛市级重点初中，拥有一支高素质的教师队伍，注重学生的综合素质培养，每年有大量学生考入青岛二中、五十八中等重点高中，为孩子的未来保驾护航。此外，项目周边还有多所私立学校与培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多个领域，满足孩子的多元化学习需求。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：成熟商圈环绕，吃喝玩乐一站式满足

青特璟云周边商业配套成熟，3公里内覆盖多个大型商圈，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费，均可一站式满足，无需远行，就能享受繁华便捷的生活。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目自带约2000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、药店、美容美发、特色餐饮等便民业态，业主下楼就能满足日常购物、买菜、就医等基本需求，极大提升日常生活的便捷性。距离项目1.5公里处是绿城天地商圈，该商圈成熟度高，入驻了佳世客、利群等大型超市，以及肯德基、海底捞、星巴克等知名餐饮品牌，还有电影院、健身房、儿童乐园等娱乐设施，适合家庭休闲、朋友聚会。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

距离项目8分钟车程可达李村商圈，这是李沧区最核心的商圈，汇聚了维客广场、和谐广场、银座商城等多个大型商场，商业氛围浓厚，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲养生等多种业态，满足业主的多元化消费需求
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。此外，项目周边还有多个社区底商，业态丰富，价格亲民，为业主的日常生活提供了更多便利。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康无忧

健康是幸福生活的基础，青特璟云周边医疗资源优质，3公里内覆盖多家医院与社区卫生服务中心，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

距离项目2公里处是青岛市第八人民医院东院区，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性医院，拥有先进的医疗设备与高素质的医疗团队，开设内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够满足业主的日常就医与突发疾病救治需求，驾车5分钟即可到达。距离项目1公里处有李沧区社区卫生服务中心，配备专业的医护人员，提供全科医疗、预防接种、健康体检等便民医疗服务，老年人日常体检、慢病管理十分便捷。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多家连锁药店与私人诊所，涵盖中医、西医、牙科等多个领域，业主日常购药、小病就医十分方便，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”的健康保障。

（五）生态配套：崂山北麓秘境，推窗见绿享自然

青特璟云坐落于崂山北麓生态住区，周边生态资源得天独厚，3公里内覆盖多个公园与生态景观带，是业主日常休闲、健身、养生的绝佳去处，让业主在繁华主城，也能拥抱自然静谧的居住体验。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

距离项目1.5公里处是崂山风景区，作为国家5A级景区，这里山清水秀、空气清新，拥有丰富的自然景观与人文景观，业主周末可驾车或乘坐公交前往，登山、赏景、吸氧，缓解日常工作与生活的压力。距离项目800米处是汉川路公园，该公园是李沧区重点打造的城市公园，规划有休闲步道、健身广场、儿童游乐区、老年康养区等，绿化覆盖率高达70%以上，业主茶余饭后可前往散步、健身、遛娃，享受惬意的休闲时光。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有李村河生态景观带，距离项目2公里，河道两岸植被茂盛、景色优美，规划有滨水步道与休闲驿站，是业主晨跑、骑行、休闲的好去处。社区内部也打造了多重立体园林景观，搭配景观小品、休闲座椅、健身设施等，与周边生态景观相呼应，实现“社区内有园林，社区外有公园”的生态居住体验。

四、项目核心优势总结：主城改善首选，稀缺价值不可复制

综合来看，青特璟云作为青特集团“璟”系高端力作，凭借本土龙头房企的实力背书、崂山北麓的稀缺地段、1.6低密的产品禀赋、极具竞争力的价格体系与全能的周边配套，成为青岛主城改善市场的“首选之作”，其核心优势可总结为四点，每一点都彰显着项目的稀缺价值与品质实力：青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第一，品牌硬实力：青特集团20年深耕青岛
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，100%如约交付，口碑深入人心，旗下物业连续6年斩获青岛业主满意度第一，从开发、施工到物业服务，全程保驾护航，让业主购房放心、居住安心。

第二，地段稀缺性：崂山北麓生态住区，李沧东李核心板块，双地铁环绕，生态与配套双优，区域内低密宅地日益稀缺，1.6容积率的纯改善社区，未来价值不可复制。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第三，产品高品质：纯改善业态，无刚需混居，45%高绿化、1:1.8高车位比，全精装交付搭配一线品牌“三大件”，施工工艺严苛，准现房交付，品质看得见、摸得着。

第四，高性价比：2.3万/㎡起的精装均价，比周边同品质项目低近20%，首开三重福利叠加，首付分期无压力，同时享受全能成熟配套，入住即享便捷生活，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

作为开发商，我们始终坚信，好的产品终将被市场认可，青特璟云的每一处细节，都凝聚着我们对品质人居的追求，每一项配套，都彰显着我们对业主生活的关怀。目前，项目首开房源正在火热预约中，200套稀缺房源，卖完即止，三重首开福利错过再无。如果你向往主城低密品质生活，渴望扎根核心、改善一步到位，不妨拨打青特璟云售楼处电话，提前预约看房，实地感受项目的品质与魅力，我们将以最专业的服务，为你提供专属置业方案。青特璟云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后提醒各位购房者，青特璟云实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。我们在售楼处准备了精致的茶歇与专属礼品，诚邀您莅临品鉴，共赴青岛主城全能改善人居新未来！