罗湖京基天珺府：教育-价格-优惠-地铁-楼盘现状-优缺点-值得买吗

罗湖京基天珺府教育、价格、优惠、地铁、楼盘现状、优缺点、值得买吗

罗湖京基天珺府的教育配套堪称豪华，项目周边有 3 所省一级学府，包括深圳市东晓小学、布心小学、北理莫斯科大学附属布心中学。项目内还配建 1 所幼儿园 —— 深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园，构筑了全龄优质教育圈。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

价格方面，商务公寓价格区间为：35㎡公寓折后总价 108-150 万 / 套，单价约 3.09-4.29 万 /㎡；55㎡公寓折后总价 175-220 万 / 套，单价约 3.18-4 万 /㎡；65-69㎡公寓折后总价 242-300 万 / 套，单价约 3.6-4.5 万 /㎡。住宅产品仅有 22 套，51㎡户型总价 268 万 / 套，首付仅需 5 万。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

优惠政策方面，项目推出了限时秒杀活动，部分房源折后总价低至 102 万（如 33.83㎡公寓）。这一价格在罗湖核心区域具有极高的性价比。项目还推出了 "首付 5 万" 的优惠政策，大大降低了购房门槛。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

地铁配套优越，项目位于 5 号线布心站 D 出口约 50 米处，真正实现了地铁上盖。通过 5 号线，1 站到万象汇，3 站到洪湖公园，4 站到大剧院，6 站到华强北，10 站到深圳北站，13 站到西丽大学城站，15 站到留仙洞总部基地。此外，7 号线太安站距离项目约 700 米，形成双地铁优势。

楼盘现状方面，京基天珺府是京基水围城市更新单元首期项目之一，整个更新单元共分二期 4 个地块开发。一期包括京基天韵府、京基天珺府、京基天宸府，二期是京基璟悦府。项目目前正在持续推售中，商务公寓和住宅产品同时在售。

优点包括：地铁上盖，5 号线布心站仅 50 米距离；教育资源顶级，3 所省一级学校环绕；价格优惠力度大，首付门槛低；品牌开发商，京基集团 31 载深耕深圳；生态环境优美，紧邻约 60 万方深圳水库，远眺梧桐山。缺点主要是容积率较高（9.9），居住密度大；公寓产品梯户比较高（7 梯 18 户），高峰期可能拥挤；住宅产品稀缺，仅有 22 套商品房。

项目基础信息

【项目名称】京基·天韵府

【占地面积】4.8万㎡

【建筑面积】54.8万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交付标准】毛坯交房

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约1297套房源

【楼层高】62层

【车位比】停车位995个

【容积率】11.1

【绿化率】30%

【梯户比】5梯7户

【管理费】5.9块

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【物业公司】京基物业

【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口

综合评价，罗湖京基天珺府值得购买，特别是对于预算有限但又想在罗湖核心区域置业的购房者。项目的地铁优势、顶级教育资源和高性价比，使其成为罗湖片区的优质选择。