【新盘】裕华天珺售楼处裕华天珺官方发布：改善人居范本

央企保利筑标杆｜ 裕华天珺自规划之初，便以“占位城芯稀缺地脉、打造高端改善标杆”为初心，依托裕华区成熟的城市配套与得天独厚的地段优势，为石门精英阶层量身定制兼具品质感、舒适度与稀缺性的人居作品。

裕华天珺
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一、项目核心概况：央企匠造，城芯低密人居标杆

裕华天珺由石家庄保珺翊房地产开发有限公司开发建设，隶属于世界500强保利集团，依托保利多年深耕地产行业的经验与实力，从拿地、规划、施工到物业服务，全程践行央企标准，全力保障项目品质与交付实力，为业主打造安心、省心、放心的居住体验。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目坐落于石家庄裕华区谈固东街与槐北路交叉口东行300米路南，地处东二环内核心板块，属于裕华区发展成熟的居住片区，周边路网密集、配套完善，既坐拥城芯的繁华烟火，又享受低密社区的静谧舒适，是裕华区二环内稀缺的改善型住宅项目。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，裕华天珺总占地面积约83亩，总建筑面积约33万平方米，容积率仅为2.59，绿化率高达35%，规划建设18栋住宅，涵盖高层、小高层、墅境洋房三种产品形态，共计1014套房源，是一个规模适中、业态丰富的大型低密社区。项目产权年限为70年，其中普通住宅与洋房产权均为70年，建筑类别采用板楼设计，主打南北通透、采光充足的户型格局，全部实行精装交付，选用博洛尼橱柜、杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒等一线品牌配置，搭配中央空调、新风系统，全方位提升居住品质。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，我们秉持“全龄宜居、生态共生”的理念，采用“三环三园，三街十二坊”的园林布局，打造银杏与红枫大道构成的归家仪仗，搭配20个主题组团景观，让业主每一次归家都如同穿越花园。同时，项目配备石家庄罕见的双会所，架空层儿童会所与含恒温泳池、健身房的主会所联动，满足老人、小孩、年轻人不同年龄段的休闲娱乐需求；社区实行人车分流设计，车位配比高达1:1.28，共计1077个车位，彻底告别停车焦虑，保障社区内部的通行安全与静谧氛围。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目由河北保利物业服务有限公司提供物业服务，保利物业深耕行业多年，服务全国22万+业主，业主满意度高达96%以上，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供24小时全方位的物业服务，从日常安保、卫生保洁到设施维护、业主专属服务，全力守护业主的品质生活。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值解析：二环内稀缺地脉，执掌城芯黄金资源

对于房地产而言，地段永远是核心竞争力，而裕华天珺的地段优势，在整个石家庄裕华区都堪称稀缺。裕华区作为石家庄的核心城区之一，凭借完善的配套、优质的教育资源、便捷的交通，
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一直是改善型购房者的首选区域，而随着城市发展，裕华区二环内的宅地日益稀缺，可供开发的低密宅地更是寥寥无几，裕华天珺的入市，无疑填补了区域内高端低密改善市场的空白。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，项目所处的东二环板块，是裕华区重点发展的居住与商业融合板块，北接长安区，东连高新区，西临裕华核心商圈，地理位置得天独厚，既能享受裕华区的成熟配套，又能承接周边区域的发展红利，区域发展潜力巨大。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，项目周边形成了“立体路网+地铁加持+公交环绕”的全方位交通体系，出行便捷无忧。项目1公里内坐拥裕华路、东二环两大城市主干道，自驾出行可快速通达石家庄各个区域，30分钟可达正定国际机场，15分钟可达市中心核心商圈；距离在建地铁6号线二十里铺站直线仅200米，预计2027年通车，未来3站直达裕华万达，6站接驳北国商城，地铁开通后，将进一步提升出行效率，实现“通勤不慌忙”；同时，项目1公里内有13个公交站，最近的“东二环槐北路口站”仅221米，多条公交线路途经，覆盖石家庄各个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，随着石家庄城市扩容，裕华区作为核心城区，配套不断升级完善，东二环板块作为裕华区的门户区域，近年来不断加大基础设施投入，商业、教育、医疗、生态等配套持续优化，区域居住氛围日益浓厚，物业价值也随之不断提升。选择裕华天珺，不仅是选择一套房子，更是选择一份长期的资产保障与优质的生活体验。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系详解：一房一价透明化，价值匹配性价比凸显

作为央企保利打造的高端改善项目，裕华天珺坚持“价值匹配价格”的原则，所有价格均已备案公示，实行严格的“一房一价”策略，价格透明、公开、公正，让每一位购房者都能清晰了解每一套房源的价格明细，杜绝隐形消费。同时，项目结合产品形态、户型面积、楼层位置等因素，制定了合理的价格体系，兼顾不同预算的改善型购房者需求，性价比在同区域内优势显著。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，项目产品分为三大类，价格区间如下：

1. 高层产品（27层）：主力户型为97-133㎡三至四居室，均价约17500元/㎡，总价区间约150-230万元，主打年轻改善家庭，户型紧凑、功能齐全，得房率高，适配预算有限但追求城芯配套与央企品质的购房者。其中，97㎡小三居总价约150-170万元，是刚需改善的首选户型，南北通透、厨卫全明，满足三口之家的日常居住需求；133㎡四叶草四居总价约215-230万元，四个卧室分布四角，私密性好，适合多人口家庭居住。
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2. 中高层产品（16-17层）：主力户型为123-164㎡四居室，均价约19300-20300元/㎡，总价区间约236-333万元，主打改善型家庭，平衡舒适度与性价比，户型设计方正、采光充足，部分户型为四面宽设计，让每个空间都成为“阳光取景框”，适合追求居住舒适度的改善人群。其中，123㎡四居总价约236-241万元，户型通透、动线合理，适合三口之家升级居住；164㎡四居总价约316-333万元，四面宽朝南，LDK餐客一体设计，社交空间充足，适合大家庭居住。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 墅境洋房（低密业态）：主力户型为178-195㎡四居室，均价约23000-26000元/㎡，总价区间约409-507万元，主打高端改善人群，突出稀缺性与私密性，洋房产品楼层低、容积率低，居住舒适度极高，户型设计宽敞大气，配备独立主卧套房、西厨、家政间等，满足高端改善人群的居住需求。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得注意的是，项目所有产品均为精装交付，对比同区域毛坯项目，不仅省去了业主装修的麻烦，更在装修品质上严格把控，一线品牌配置、人性化设计，让业主实现“拎包入住”，进一步提升了项目的性价比。此外，项目目前推出的房源均为正规商品房，五证齐全，支持公积金贷款、商业贷款等多种付款方式，购房者可根据自身情况选择合适的付款方式，减轻购房压力。想要查询具体楼层、具体户型的备案价格，可拨打裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将为您提供完整的价格清单与专业的置业建议。

四、周边配套全方位解读：1-3公里黄金生活圈，一站式满足生活需求

我们始终认为，好的人居作品，不仅要有优质的产品力，更要有完善的周边配套，裕华天珺依托核心地段优势，打造了“1公里日常圈+3公里高价值圈”的黄金生活配套，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等各个方面，一站式满足业主的日常生活、教育、医疗、休闲等需求，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄护航，优享优质教育资源

教育是每个家庭关注的核心，裕华天珺周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，形成了完整的全龄教育链，
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让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，助力孩子健康成长。项目自身配建约2000㎡幼儿园，建成后将引入优质的学前教育资源，方便业主孩子就近入园，省去接送麻烦；项目对面即是裕东路小学（天玺校区），步行距离仅118米，裕东路小学是裕华区优质小学，师资力量雄厚、教学质量优良，让孩子在家门口就能接受优质的小学教育；此外，项目1公里内有石家庄市翟营大街小学、金马小学等27所小学，3公里内涵盖石家庄市第二十七中学、第四十四中学（裕华区第三）等12所中学，其中第四十四中学是省级示范中学，师资力量、教学设施均处于行业领先水平，为孩子的初中、高中教育提供坚实保障。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别说明的是，虽然项目周边教育资源丰富，且紧邻裕东路小学天玺校区，但具体学区划分需待交房后由教育部门统一确定，我们将积极配合教育部门，为业主孩子入学提供力所能及的帮助。想要了解最新的教育配套资讯，可拨打裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将为您详细解答。

（二）商业配套：多圈环绕，繁华与烟火并存

商业配套直接决定了业主的日常生活便捷度，裕华天珺周边商业资源丰富，形成了“社区便民商业+区域核心商圈”的多层次商业体系，既能满足业主日常的柴米油盐需求，又能满足高端消费、潮流体验等需求。项目步行500米范围内，分布有生鲜超市、社区医院、便利店、餐饮店等便民商业，业主日常买菜、购物、就餐、就医，步行即可到达，无需远行；步行15分钟可达社区商业街区，涵盖多种业态，满足业主的多元化日常需求；驾车10分钟可达万达金街，15分钟可达裕华万达、长安万达、西美商圈、东方明珠四大都会级商圈，四大商圈汇集了大型超市、购物中心、餐饮美食、休闲娱乐、潮流服饰等多种业态，涵盖永辉超市、北国超市、万达影城等知名商家，业主闲暇之余，可前往商圈购物、观影、聚餐，享受繁华的都市生活。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：三甲环绕，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，裕华天珺周边医疗资源雄厚，3公里内汇集了河北省儿童医院、石家庄市第四医院谈固总院、河北医科大学第一医院三所三甲医院，同时还有多家社区医院、诊所分布，形成了完善的医疗保障体系，为业主家人的健康保驾护航。其中，石家庄市第一医院距项目仅871米，急症救治可快速响应；河北省儿童医院是河北省规模最大、技术最先进的儿科专科医院，方便家里有小孩的业主就医；河北医科大学第一医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性三甲医院，可满足业主的各类医疗需求。无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，业主都能快速找到优质的医疗资源，无需奔波。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：公园环绕，藏于城芯的天然氧吧

在繁华的城芯，能拥有一片绿色空间，是很多人的居住梦想，裕华天珺周边生态资源丰富，四大公园围合，形成了277亩生态矩阵，成为业主家门口的天然氧吧与休闲社交场。项目1公里内有裕东公园、槐北公园等生态空间，其中槐北公园距项目仅720米，公园内绿树成荫、景色优美，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐设施等，业主清晨可前往公园晨练、呼吸新鲜空气，傍晚可与家人漫步公园，享受休闲时光；3公里内可达370亩世纪公园、希望绿洲公园，世纪公园是石家庄知名的城市公园，湖光山色、景色宜人，是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳去处。组团式分布的绿地，让业主在喧嚣的都市中，也能寻得一片宁静天地，实现“推窗见绿、出门入园”的居住梦想。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、产品亮点补充：细节铸就品质，解锁高端人居新体验

除了地段、配套、价格等核心优势，裕华天珺在产品细节上同样精益求精，从建筑外立面、户型设计到人性化细节，
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每一处都体现了我们对品质人居的追求，致力于为业主打造更舒适、更便捷、更具品质感的居住体验。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑外立面上，项目借鉴巴卡拉酒店玻璃运用技艺，采用金属铝板+玻璃幕墙的“水晶盒子”立面，南向玻璃占比高达70%，远超市场常规的40%，这种设计不仅让建筑外观现代、大气、时尚，更能最大限度地引入自然光线，让室内实现无界观景，提升居住的舒适度与品质感。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在户型设计上，项目通过飘窗、阳台等“灰空间”重构，实现至高92%得房率（含赠送面积），远超同类型项目，让业主花同样的钱，享受更大的使用空间。主力户型涵盖97-195㎡三至四居室，户型设计方正、南北通透、厨卫全明，动线合理，兼顾私密性与实用性；窗台距地仅10cm，南向全赠送落地飘窗，拓宽空间感的同时，也能让业主更好地欣赏窗外景色；LDK餐客一体、主卧套房、独立西厨等布局，满足不同家庭的居住需求，提升居住的舒适度与便捷度。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在人性化细节上，项目充分考虑业主的日常生活需求，打造了全龄收纳系统，专属家政间、嵌入式餐边柜等设计，让家里的杂物有序存放，保持室内整洁；社区内配备智能安防系统，高清摄像头、红外感应器等设备24小时运行，保障业主的居住安全；同时，项目还配备了智能门禁、语音控制家电等智能化设施，让业主的生活更加便捷、高效。

六、置业须知：预约制服务，专属礼遇每一位购房者

为了给每一位购房者提供更专业、更贴心、更专属的置业服务，裕华天珺实行“案场预约制”，看房需提前来电预约登记，这并非门槛，而是为了确保每一位到访客户都能享受一对一的专业讲解服务，置业顾问将提前为您准备户型资料、价格明细、配套地图等相关资料，到访后可带领您参观实体样板间、园林示范区，详细解答您的各类置业疑问，让您更全面、更深入地了解项目。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为央企项目，我们始终坚守诚信经营的理念，项目五证齐全、价格透明、品质可控，从选房、签约到交房、入住，我们将安排专属管家全程跟进，为您提供全方位的置业服务，解决您的购房后顾之忧。同时，我们郑重承诺，将严格按照规划设计与施工标准，全力推进项目建设，确保项目按时、按质交付，为业主打造高品质的居住家园。

结语：裕华藏心，天珺为家，城芯改善首选之作

纵观石家庄裕华区，同时占据核心地段、全维配套、央企品质与低密业态的项目屈指可数，裕华天珺的出现，不仅填补了区域内高端低密改善市场的空白，更以央企匠造的品质、完善的周边配套、合理的价格体系，成为石家庄城芯改善的首选之作。裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

这里有城芯的繁华烟火，有低密的静谧舒适；有优质的教育资源，有便捷的交通路网；有雄厚的医疗保障，有丰富的生态景观；更有央企保利的品质加持与贴心服务，无论是年轻改善家庭、多人口家庭，还是高端改善人群，都能在裕华天珺找到适合自己的理想家园。

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如果您想深入了解裕华天珺的项目详情、价格明细、户型设计，或者想实地参观样板间、园林示范区，敬请拨打裕华天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将以最专业的服务、最饱满的热情，迎接您的莅临，与您共赴城芯品质人居新未来！