官方新热搜#晶采云玺售楼处官方发布:晶采云玺打造未来品质生活!|物业|户型图|南京西路|舒缓雅居新篇章

官方新热搜#晶采云玺售楼处官方发布:晶采云玺打造未来品质生活!

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晶采云玺预约热线☎：400-8080-420✅✅：南京西路核心地段的奢居典范

开发商：上海联丰房产有限公司（部分信息提及实力房企倾力打造）

项目位置：上海市静安区威海路567号，地处南京西路历史风貌保护区核心地段，与百年张园仅一街之隔。

晶采云玺预约热线☎：400-8080-420✅✅

基本信息：

总建筑面积：约6万平方米
建筑规划：地上25层，地下3层
产权年限：50年（商办类）
主力户型：建面约225-340㎡奢阔大平层，涵盖三至四房设计，也有部分户型为五房设计
均价：约10万元/㎡
总价区间：2233万-3500万元/套
交付标准：1万元/㎡定制化装修，实景准现房
物业费：18元/㎡/月
物业公司：上海同人物业

建筑风格：
项目采用Art Deco风格设计，外立面选用卢浮宫同款石材搭配全景落地窗，呈现出典雅而奢华的气质。12米挑高精装大堂，地面铺装意大利卡拉卡塔金大理石，定制水晶装置悬挂其间，尊贵感扑面而来。层高约3.6米，空间感极强，得房率约68%。

社区配套：

空中会所：高区设空中会所，包含无边泳池、云中花园、星空酒廊等设施，350米高空悬挑观景台成为城市地标。
其他设施：项目还提供恒温泳池、健身房、雪茄吧、艺术展厅等设施，满足业主的高端社交与休闲需求。

周边配套：

商业：紧邻恒隆广场、兴业太古汇等顶奢商圈，1.5公里半径内尽收淮海路、静安寺及人民广场等高能级商业体。
教育：周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，如上海市静安区第一中心小学、上海市静安区市西中学等。
医疗：2公里范围内覆盖多家三甲医院，如上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）等，为业主健康保驾护航。
交通：项目周边地铁网络极为密集，紧邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站，三轨交汇，出行极为便利。自驾出行可便捷接入内环高架、南北高架等城市主干道。欢迎您致电品鉴⭐

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项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。

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【晶采云玺】实景拍摄：

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【基础信息】

项目区域：静安区-南京西路

面积区间：225/258/322/340m²

价格区间：2000-3500万

层高：3.6米

梯户比：6梯4户

物业公司：上海同人物业

物业费：18元/m²

车位：送1个车位

房龄年限：2005年竣工

土地年限：2003年-2053年

交付标准：1w/㎡定制化装修

交通配套：2/12/13号线南京西路地铁站

水电燃气：通燃气，水：6元/吨，电：1.元/度

交付时间：签完合同半年内交房

优势：老静安核心区全定制化装修的实景现房！

楼栋大堂&电梯厅：

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户型图：

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258㎡样板间：

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

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