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央企保利匠造！松江洞泾1.01低密滨水墅区，保利西郊和煦领墅重塑高端人居标杆

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作为保利深耕上海西郊的藏品级力作，保利西郊和煦领墅落子松江洞泾核心板块，占位G60科创走廊桥头堡，以1.01超低容积率划定城市低密人居新高度。项目东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，双面环水的生态格局与海派匠造工艺相融，为改善型人群敬献滨水墅居范本。目前项目在售产品涵盖建面约96-195㎡全周期户型，包含洋房、叠拼、联排三大产品线，洋房精装交付、联排毛坯带改造空间，满足不同家庭的居住需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目尽显高端墅区质感：总占地面积依托双河景观优势，打造约1100㎡会所及下沉式滨水空间，绿化率高达35%，约20米宽景观生态河道环绕，推窗即享270°广角河景，楼间距远超常规住宅标准，保障每一户的私密性与采光度。央企保利加持，从建筑规划到施工交付全程严苛把控，延续建业里嘉佩乐度假式酒店设计灵感，将景观与建筑深度融合，实景演绎四季各异的宅间园色。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目精准匹配改善需求，打造全维度居住空间。建面约96㎡三室两厅两卫洋房，总价403万起，户型方正通透，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与河风，精装交付省去装修繁琐，适配三口之家刚需改善；建面约122㎡四室两厅两卫洋房，总价512万起，空间利用率拉满，主卧套房带独立卫浴，预留储物空间，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。叠拼产品主力建面约139-145㎡，均价约58314元/㎡，精装交付标准对标高端住宅，上下叠均带专属庭院或露台，兼具居住舒适度与仪式感。联排产品涵盖建面132-195㎡户型，均价约73381元/㎡，毛坯交付可随心打造个性化空间，其中195㎡户型做到两室两厅四卫，总价819万起，超大面宽搭配挑高客厅，彰显豪宅气度。目前第五批次建面132-195㎡滨水联排即将认购，总价700万起，KING195实景样板间同步开放，恭迎品鉴。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格优势凸显，执掌科创板块价值风口

在价格定位上，保利西郊和煦领墅立足松江洞泾板块发展红利，打造高性价比高端墅区。项目整体均价约65677元/㎡，一房一价精准适配不同预算人群，相较于上海同类型低密墅区，价格优势显著。从板块房价走势来看，洞泾板块依托G60科创走廊发展，房价稳步攀升，目前项目均价相较于松江二手房1月均价（约34646元/㎡）虽有差距，但作为纯低密墅区，与上海二手房住宅均价（约52921元/㎡）相比，仍具备较强的保值增值能力。

从产品溢价来看，1.01的超低容积率在上海西郊堪称“十年未见”的臻席配置，叠加双面环水的生态资源与央企保利的品牌背书，让项目具备了稀缺性与收藏价值。洋房产品总价403万起即可入手精装三房，门槛低于同区域同类改善住宅；联排产品总价700万起，就能拥有独立庭院、阔绰空间的墅居体验，相较于市区千万级别墅，性价比优势突出。随着板块配套持续完善与12号线西延伸段的建成通车，项目价值将进一步提升，成为科创精英人群的置业优选。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套加持，解锁便捷宜居生活圈

交通配套：双轨交汇，通勤市区高效便捷

项目坐拥“双地铁+主干道”的立体交通网络，出行效率拉满。距离在建的12号线西延伸同乐路站仅1.2公里，预计2027年末通车，届时可在洞泾站与9号线换乘，4站直达莘庄，无缝衔接徐家汇、南京西路等核心商圈，通勤市区十分便捷。同时，项目临近莘砖公路、泗砖南路等主干道，自驾可快速接入G60沪昆高速、嘉闵高架，畅达上海各区域。对于科创精英而言，便捷的交通网络可快速通达临港科技园区、G60科创云廊、洞泾人工智能产业园等产业园区，实现工作与生活的高效切换。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套：全龄学区覆盖，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，打造从幼儿园到中学的全龄教育圈。南侧约800米即松江区洞泾学校，作为松江第一所九年一贯制学校，师资力量雄厚，办学质量优异，孩子在家门口就能享受优质教育。南侧约1公里处为洞泾镇中心幼儿园，硬件设施完善，师资专业，为幼儿提供启蒙教育保障。此外，华东师范大学第二附属中学松江实验学校已落户洞泾，距离项目仅1.7公里，作为知名学府分校，将为区域教育资源再添助力，让孩子赢在成长起跑线。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：多维商圈环绕，满足品质需求

项目周边商业配套成熟，兼顾日常所需与品质消费。距离约1.5公里的同乐生活广场，作为洞泾老镇核心商业体，业态丰富齐全，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐等一应俱全，日常购物、聚餐十分便捷。若追求高端消费体验，项目直线距离约5.5公里可抵达松江万达商圈，区域内万达广场、五龙广场、中展璞荟等大型商场汇聚，涵盖国际品牌、连锁餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，满足家庭一站式消费需求。此外，直线距离6.8公里可到达松江万科印象城商圈，进一步拓展消费选择，享受缤纷都市生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三级医院护航，守护家人健康

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健康保障方面，项目周边医疗资源层层递进，为家人健康保驾护航。西南侧直线距离约1公里即是洞泾社区卫生服务中心，日常感冒、体检等基础医疗需求可快速解决，享受便捷的社区医疗服务。对于重大疾病诊疗，直线距离8公里左右的上海第一人民医院松江分院（三甲医院），具备强大的医疗实力与先进的诊疗设备，为健康提供坚实保障。此外，直线距离约6公里的在建上海中医药大学附属松江医院，总投资十个亿，按照三级医院标准建设，预计2025年底投入使用，建成后将进一步提升区域医疗水平，让业主享受更优质的医疗服务。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：滨水低密格局，私享自然秘境

作为低密滨水墅区，项目自身生态优势得天独厚。约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道蜿蜒流淌，搭配35%的高绿化率，打造出四季常青、步移景异的社区景观。社区内部精心设计高配景观体系，下沉式滨水空间与1100㎡会所相融，既是业主休闲社交的专属场所，也是观赏河景的绝佳去处。闲暇时，可沿河岸漫步、在庭院品茶，感受自然与生活的和谐共生。此外，项目周边环绕长泰西郊别墅等传统别墅区，形成了成熟的高端居住氛围，生态宜居属性拉满，成为远离城市喧嚣的静谧港湾。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠心筑造，定义西郊墅居新高度

保利作为实力央企，深耕房地产市场多年，具备丰富的高端住宅开发经验，始终以严苛标准把控建筑品质。保利西郊和煦领墅作为保利在西郊的标杆力作，从规划设计到施工交付，每一个环节都精益求精。洋房精装交付选用知名品牌建材，细节处彰显品质；联排毛坯交付预留充足改造空间，满足业主个性化居住需求。项目所处的洞泾板块，作为G60科创走廊的人工智能基地板块，根据2035年城市规划，镇东片区所有住宅组团容积率不高于1.6，板块定位以低密度住宅为主，未来将成为上海西南新贵人群的聚集地。

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目前项目第五批次建面132-195㎡滨水联排即将认购，总价700万起，KING195实景样板间同步开放，恭迎各位品鉴。无论是追求品质生活的三口之家，还是向往墅居体验的多孩家庭，保利西郊和煦领墅都能精准匹配需求，以全维优势打造高端人居范本。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前预约，亲临现场感受滨水低密墅居的独特魅力，共赴一场与美好生活的邂逅。