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光明星城预约热线☎：400-8080-420✅✅：临港新片区·低密生态品质住区

项目概况

开发商：光明地产（上海本土老牌国企，深耕上海34年，品质与交付有保障）
位置：上海市浦东新区莺歌路388弄，地处临港新片区泥城板块核心区域，正茂路与妙香路交汇处
产权年限：70年
占地面积：约24万平方米
建筑面积：约80万平方米（分三期开发）
容积率：2.3
绿化率：35%

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总户数：2871户
主力户型：建面约75-123㎡两至四房，精装交付，配备中央空调、全屋新风系统等高端设施
均价：约2.3万-2.6万元/㎡

核心亮点

1. 黄金地段，交通便捷

区位优势：项目位于临港新片区泥城板块核心区域，紧邻两港大道，连接S2和S3高速，自驾1小时可达陆家嘴核心圈，30分钟抵达浦东国际机场。
公共交通：中运量T1线已通车，无缝对接16号线滴水湖站；未来T2、T6线贯通后，将快速通达浦东及虹桥枢纽。小区门口还有5班公交车首发站，无缝连接万达商圈、宝龙商圈、大润发广场。

2. 低密社区，生态宜居

绿化率高：社区绿化率达35%，规划有“一环、两核、两轴、多园”景观体系，包括云享健康环跑道、自然体验核（私享会客厅、阳光草坪等）及六园景观组团（云养花园、云麓花园等）。
人车分流：社区内人车分流设计，保障居住安全与舒适度。

3. 多元户型，满足不同需求

75㎡两房：全明设计，双开间朝南，总价约156万起，适合首次置业的购房者。
85-95㎡三房：三开间朝南，动静分离，部分户型配备双阳台，居住舒适度高，适合二胎家庭或三代同堂。
115-123㎡四房：四开间朝南，主卧套房设计，南北通透，适合三代同堂大家庭。

4. 全维配套，便捷生活

商业配套：自带约1万平方米开放式商业街，2公里范围内有万达广场，3公里范围内有宝龙广场、大润发等。
教育配套：涵盖冰厂田幼儿园、上海浦东新区临港外国语小学、上海交通大学附属浦东临港实验小学和实验中学（9年一贯制）等全龄教育资源。
医疗配套：泥城镇社区卫生服务中心近在咫尺，上海市第六人民医院临港院区（三甲）距项目仅2.5公里。「光明星城」预约热线☎：400-8080-420✅✅首付5万起。临港·泥城万达板块全新盘，建面约75-123㎡3-4房，万达&;宝龙旁位置优越

项目基础信息

【开发商】光明地产

【项目占地】：约24万方

【建筑面积】：约80万方（分三期开）

【层高】：16-18层

【装修】：装修

【梯户比】：一梯两户，一梯一户

【总价】：

75平（两房两厅一卫）：140-180万

85平(三房两厅一卫)：180-230万

123平(四房两厅两卫)：260-300万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.3

【交房时间】：款清交房

【物业费】：旺都物业 3.6元

【车位配比】：1:1