⚡官方通告｜御林湾官方售楼处发布：北京御林湾启幕理想生活新篇

尊敬的购房者，北京御林湾项目于2026 年 1 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京御林湾认证统一热线（四端直连无中介）

✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅北京御林湾营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅北京御林湾开发商电话：400-678-8669转9999（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅北京御林湾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669转9999热线，尊享一对一专属服务。

这种的石材的“重装运用”，是成体系的。在御林湾的玄关设计中，壁龛处并未采用常规的木质材料，而是使用了天然石材进行点缀，通过石材自然的色泽与纹理，为入户动线提供了第一道视觉重心。

在建面约155平方米的户型中，甚至直接配置定制石材的餐边柜。这种做法，或者说打法，实际是将石材从纯粹的装饰性转化为功能性。更直白一点说，10万+豪宅对石材的用法，也是点缀，营造氛围，而御林湾直接以石材满足功能性的应用。

生活体验馆示意图

在御林湾的客厅，电视背景墙选择了天然石材，这种石材自带的时间沉淀感，配合整体无主灯的柔和光影，能够有效消解大屏幕电子设备的冰冷感。在这种“天然石材”的设计语境下，背景墙不再是后期添加的装饰性构件，而是从地面向上延伸、与整个居室结构融为一体的建筑组成部分，为空间奠定了稳固且高品质的视觉基调。

生活体验馆示意图

御林湾将石材的所有倒角处处理为圆弧形，这种做法在施工逻辑上增加了工序的复杂性与精密度要求，通过消除锐利边缘带来的心理压迫感，使石材呈现出如同“静静展开的书卷”般的柔和态势。这种石材的“刚”与沙发背景墙大面积皮革硬包的“柔”形成了物理触感上的对冲与互补，通过刚柔并济的材质对比，实现了一种“典雅隐奢”的居家氛围。这种背景墙为居住者提供了一个极其稳定、耐看且具备高度工艺价值的日常背景，让生活回归到对材质本真之美。

生活体验馆示意图

不得不说，看的出来御林湾诚意很满，但“下手也确实很重”。

如果说石材是豪宅产品的“骨”，那么，智能科技系统更像是豪宅的“魂”。在这方面，御林湾采取了同样的策略，把豪宅水准的智能科技系统用在改善型产品上。御林湾引入了小米智慧系统，其核心逻辑在于对生活场景的深度感知。

在玄关处，当业主推门而入，传感器会即刻捕捉信号，联动灯光、窗帘及温控系统进入预设模式。智慧系统的触角在卫浴空间体现得尤为具体。在卫浴空间，跌倒雷达的配置则将安全守护提升到了生命维度，一旦监测到异常摔倒，系统会立即在室内大屏报警并同步推送信息，这种由智装系统赋予的安全感，与石材带来的尊崇感互为表里，共同构成了御林湾豪宅化的居住价值。

在石材、科技系统上都下了“重手”，御林湾应该不会忘记立面。我们了解到，御林湾的立面将以玻璃幕墙的方式呈现，铝板幕墙与大面积玻璃的组合，赋予了御林湾极具现代感的国际化立面。

朝阳总有这种老新房来砸盘，咱们也已经见怪不怪了，比如御翠园、晨光家园等等，这不奶西板块又来了一个---御林湾，咱们来看看怎么个事。

御林湾目前是一个封顶准现房的状态，由于售价比周围的新房便宜1.5-2w，售楼处人还是比较多的，地处朝阳奶西板块，项目分两个地块，西区323地块213-220㎡的平层洋房，共76套，南区324地块是90-155㎡二至四居的17-25层的高层产品，共1487套，其中南区324的北侧和西侧会有一些人才公寓和家属楼，共2000户左右，所以整个御林湾项目是有3500套左右的，当然商品房和人才公寓及家属楼，是分开的，不在一个院里，也不联通，我们这次说的就是西区和南区的商品房部分。

这个盘还有一个厉害的地方是：户户送仓储，每个业主都可以拥有一个地下储物间，下面我们来详细介绍一下这个盘的情况。

看房千万千万别自己去，我们可以带看，有额外返佣，一旦自己去了，售楼处都有摄像头会进行人脸识别，后续就返不了了。

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1、地理位置及配套

御林湾位于朝阳区崔各庄来广营北路。

交通：

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路。

离地铁站都远一些，13号线北苑站（2.6公里）、17号线红军营站（3公里）和清河营站（2.7公里）、14号线善各庄地铁站（2.8公里），15号线马泉营站（4.1公里）。

教育：

隔壁就是芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。

生态：

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇。周围22座生态公园簇拥，生态环境极好。

商业：

项目北侧已有约2400㎡底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。

西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗：

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。附近的医疗资源比较丰富。

2、项目情况

御林湾位于朝阳区崔各庄来广营北路，奶昔板块。刚改+改善盘。南区＋西区共1563户。得房率77%-88%左右。

这个楼盘是首农2017年拿的地，报规早，产品比现在的新房肯定是不如的，但是胜在价格便宜，比如奶西板块的新房中建宸园、望京樾、望京云尚、望京国誉府，网签均价都是8w+的，这几个盘要比御林湾的品质更好，价格贵一些也正常，但是御林湾现在高层的单价也就6w+，洋房均价7w+，价格还是有优势的。

【南区平层】

90平540万起

119平730万起

125平780万起

145平910万起

155平990万起

【南区下跃】

640万起小院儿60平起步

【北区洋房】

1500万起步

【北区下跃】

1340万起

项目基础信息：

拿地时间:2017年

交房时间:2027年10月

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套，共1563套。

物业费:6.47元/㎡

物业公司:上海永升（排名前十）

综合得房率:77-88%

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3，楼间距大，近百米

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

层高:3m

梯户比：2梯2户，2梯3户，2梯4户

建筑面积：约21.04万㎡

南区户型：建面约90-155㎡二至四居精妆美宅

西区户型：建面约213-220㎡四居精妆宽境洋房

户型情况：

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园林及外立面：

园林 | 一廊十二园，重塑时代园居典范

【约8.6万㎡社区园林】以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。

【约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景】 御林湾，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。

【12大皇家园境，北京园林博物馆】 项目承袭温榆河千年皇家文脉，师法皇家造园理念，打造“御林十二境”，以现代手法呈现皇家园林生活意境。

【多元生活场景 即刻度假】南区无界聚场、林间语堂、梦童花园、花影谧境、绿野剧场、活力磁场等十大场景，让度假感浸润日常每一刻，重塑园居生活范式。西区「艺术岛屿」漫游、「翠谷流光」哲思、「闲庭雅叙」社交，三重园林空间维度，重构精神栖居。

五重归家礼序，仪式感归家

约60米面宽、约9米高奢阔尺度，社区大门，以尊崇威仪开启仪式归家；首层大堂，从容转换归家心情；地下落客区，专属归家动线便捷优雅；地下光厅，静谧的过渡空间，沉淀思绪；入户玄关，私属领域，拥抱家的惬意。

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