取消临停，银川一小区千余车位被“包销”，车主回家拥堵6小时；住建部门介入

宁夏银川阳光美林小区是一个居住上万居民的大小区，开发商将千余车位“包销”给第三方。今年1月15日取消临时停车后，车库被堵长达数小时。有业主担心被堵，骑自行车上下班。当地住建部门已介入协调当中。

取消临时停车造成拥堵，民警介入后6个小时疏通

1月18日，家住银川市阳光美林小区的王先生向华商报大风新闻投诉，他们小区居住人员高达上万居民，但最近小区人为的堵车，让业主的正常生活受到影响。

王先生介绍，1月17日上午10时许，小区南门与北门两处车辆入口陆续迎来归家业主的车辆，当车行至门禁闸机处时，均被闸机屏幕上“临停车辆禁止入内”的醒目提示拦下。平日值守门岗的物业保安被一些陌生的面孔替代，这些新上岗的值守人员面对车主的询问，只重复着“临时车不让进”，没有给出任何具体解释和变通方案。

取消临时停车造成拥堵

王先生称，这一突发状况很快引发大规模车辆拥堵。小区南门入口处，排队等待的车辆越积越多，队伍直接延伸到黄河路主干道上，不仅占用主干道车道，还使得过往的社会车辆被迫绕行，形成严重的交通安全隐患。与此同时，小区北门的拥堵情况也很严重，车辆一路排到金凤二十小的校门口，现场秩序混乱。

眼看拥堵情况持续恶化，心急的业主们纷纷拨打报警电话寻求帮助。民警及辖区社区工作人员迅速赶往现场，参与到协调工作中。经多方协调，当日16时左右，僵持6个小时的局面才终于被打破，被堵在外的业主车辆陆续驶入小区。

等待回家的车主

业主：中介包揽千余车位，取消临停让业主买车位

车主张女士称，小区车位被第三方包销后，以各种方式进行“促销”，“这次取消了临时车出入，就是倒逼业主购买车位”。如此一来，类似堵车情况经常发生。她本来是有车的，因为经常堵车，她最近骑自行车上下班。

业主李先生称，阳光美林小区2010年开建，小区分为三期，逐渐成为银川金凤区的一个大型成熟居住区。第一批入住的老业主李先生说，小区地下车位部分为开发商持有的产权车位，部分为人防工程改造的车位，业主可根据自身需求灵活选择购买、租赁或临时停放。当时的车位售价约12万元/个，车位管理费每月30元，临时停车按每天5元计费。对于不常停车的业主来说，这种安排既经济又合理。

2022年5月，一家名为银川盛达行房地产投资咨询有限公司的第三方中介公司，从阳光美林开发商手中“打包”收购了小区剩余的一千多个地下车位。

业主王先生介绍，对于已入住十多年的小区来说，有购买车位意愿的业主大多早已购买，剩下的业主要么不常住，要么经济条件有限，更倾向于临时停车。

业主提供的一份公告显示：因阳光美林项目原开发商资金困难，经相关各方协商，施工单位已通过接收小区剩余地下车位的方式抵偿工程款债权。现银川盛达行房地产投资咨询有限公司受御景建筑、霖进建筑、砼兴建筑等债权单位委托，作为其持有的共计1675个地下车位的销售及租赁代理方，将公司持有的权利车位进行如下调整管理：自2026年1月5日上午9时起，阳光美林小区地下车库将全面停止临时停车服务。物业服务单位(世茂天成物业服务集团有限公司银川分公司)将不再办理新增临停手续，并会通过各楼道公告栏、物业服务中心等渠道提前发布通知。

取消临时停车公告

其中，车位包年租赁：租赁费用：一二期月租金210元，半年起租，三期月租金230元，一年起租；车位销售价格：一、二期车位均价3.28万元/个，三期车位均价4.6万元/个。

业主李先生介绍，周边小区车位月租金普遍在150-180元，而且可以月付。他们小区不仅价格高，还必须半年或一年起租，价位明显高于周边小区，这对很多不常停车的业主来说很不合理。

物业公告

解决办法：提供150个临时车位，使用完后其他临时车无法进入

业主李先生介绍，他们首先与开发商、中介公司及物业沟通协商，均遭推诿拒绝。每次堵车后，业主们向政府部门求助。社区居委会、辖区派出所多次到场调停。每次报警后，他们就会暂时放行，但不出两三天又恢复原样。

1月19日，华商报大风新闻记者采访该小区物业公司，工作人员明确表示，车位已被开发商出售给中介的经营公司，取消业主临时停车，物业没有办法。

记者致电车位的中介公司银川盛达行房地产投资咨询有限公司，工作人员称，小区剩余的80%车位包销给他们公司，有一千多个。现在购买一二期车位2万元左右，三期4.5万元左右。按照通知，开发商已取消临时车的进入。

记者致电银川市住房和城乡建设局，工作人员称他们上周还开了协调会，目前还在协调当中。

1月20日，华商报大风新闻记者再次致电该小区物业公司，工作人员称，经多方协调后，今天接到通知，小区提供150个临时车位，如果使用完毕后，其他临时车辆就无法进入。

对此，业主称，如此限制临时车位数量，增加“门槛”，说到底还是倒逼业主购买车位，他们的“堵心路”何时才能畅通？

华商报大风新闻记者 魏光敬 编辑 李婧