⏳壹月豪宅聚焦@大华梧桐院售楼处发布:以匠心筑就主城理想墅居

中环旁稀缺纯墅范本！大华梧桐院：以匠心筑就主城理想墅居

大华梧桐院

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作为深耕上海30余年的本土领军房企，大华集团始终秉持“品质筑家”核心理念，在城市核心地段镌刻一处处人居标杆。今次，我们以对土地的敬畏与对生活的洞察，于北中环宝山大场板块，打造大华梧桐院这一0.75超低容积率纯别墅社区，填补主城低密墅居空白。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于界华路99弄，与中环线直线距离仅约1.1公里，在限墅令实施十余载的上海，这样的主城纯墅资源早已成为可遇不可求的稀缺资产，既承载着高端改善家庭的墅居梦想，也成为资产配置的优选标的。

核心区位：中环芯脉，执掌全维便捷生活

地段，始终是高端住宅的价值基石。大华梧桐院择址北中环核心板块，依托多维交通路网与成熟生活配套，构筑“30分钟主城生活圈”，让墅居生活与高效通勤完美兼容。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目步行约700米即达地铁7号线场中路站，这条贯穿宝山、静安、徐汇、浦东的黄金线路，2站接入中环，3站换乘1号线直达人民广场，6站抵达静安寺，8站通达陆家嘴，无需多次换乘即可畅达全城核心商圈。

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自驾出行同样便捷，沪太路、南北高架、中环路等主干道环绕，5分钟接入中环路，10分钟进入南北高架，20分钟可达虹桥国际机场，30分钟连通浦东国际机场，无论是日常通勤还是长途出行都从容不迫。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得期待的是，规划中的地铁15号线西延伸段（预计2028年通车）将在项目周边设站，未来可直达虹桥商务区，进一步升级交通能级；社区还配备高峰时段10分钟一班的接驳巴士，8分钟直达地铁站，轻松解决“最后一公里”出行难题。

区域发展红利持续加码，大场机场搬迁工作进入收尾阶段，未来将释放数千亩土地，规划建设商业综合体、高端住宅、学校、公园等配套，复刻新江湾城发展轨迹，区域价值迎来爆发期。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块内稀缺的纯别墅社区，项目将优先享受区域更新带来的配套升级与价值攀升，成为主城楼市中极具潜力的资产标杆。

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周边配套：3公里成熟圈，畅享品质生活盛宴

我们深知，高端墅居不仅需要低密舒适的居住环境，更需要全维完善的配套支撑。大华梧桐院以业主需求为核心，构建3公里全能生活圈，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，让每一份日常都充满便捷与惬意。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，社区自带约5000㎡便民商业，规划便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，满足日常购物需求；步行1.5公里可达宝山日月光商场，3公里内覆盖静安大融城、大宁国际、龙湖北城天街等大型商圈。

静安大融城汇聚优衣库、盒马鲜生、IMAX影院等多元业态，大宁国际更是拥有奢侈品牌体验店与米其林推荐餐厅，无论是日常购物、休闲娱乐还是商务宴请，都能一站式满足。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建中的瑞华美食街将带来约2万㎡高端餐饮综合体，汇聚本帮菜、川菜、日料等多元菜系，为业主增添更多美食选择。

教育资源方面，项目1.3公里内环绕上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场中心小学、华师大宝山实验幼儿园等优质院校，同济大学附属中小学、上海市行知中学（市重点）等名校也在辐射范围内，涵盖幼儿园至中学全龄教育阶段，课程设置丰富，助力孩子成长（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准）。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障上，宝山区大场医院（二甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、第十人民医院等优质医疗机构环绕，15分钟车程内覆盖三甲医院，为家人健康保驾护航。

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生态环境更是项目的一大亮点，项目紧邻约20公里走马塘海派生态水岸，周边分布大宁公园、桃浦中央绿地等城市绿肺，社区内部打造多重景观体系，与外部生态资源呼应，形成“内外双园”的宜居环境，PM2.5过滤效率达92%，为业主提供清新自然的居住氛围。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品迭代：江南园林纯墅，演绎低密人居美学

作为大华集团的匠心力作，大华梧桐院以“江南园林”为设计灵感，融合现代居住需求，打造“一轴五院八巷”的景观格局，总占地面积约5.19万平方米，建筑面积约2.29万平方米，规划27栋联排别墅与4栋叠拼别墅，共计141户，70年产权，纯粹墅居圈层，保障居住私密性与高端感。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。0.75的超低容积率与35%的高绿化率，远超上海市区平均水平，意味着更多的公共空间、更长的日照时间、更宽的楼栋间距，让每一户都能享受充足采光与良好景观视野。

建筑外立面采用进口天然花岗岩整块切割拼装，搭配深咖色铝板线条与古典柱式造型，门扇采用精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质与东方美学底蕴，在时光洗礼中始终保持质感。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观设计上，以“梧桐”为主题，打造“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大主题院落，中央水系景观带贯穿社区，搭配四季花卉与胸径30cm以上的名贵树种，营造“四季有景、步步有画”的居住体验。

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社区配套同样高端完备，约3800㎡江南会所涵盖恒温泳池、禅茶空间、私宴厅等设施，为业主提供专属社交与休闲场域；全龄活动区设置儿童游乐区、健身步道、瑜伽平台、室外篮球场、羽毛球场等，满足不同年龄段业主的休闲需求。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时引入智慧社区系统，智能门禁、安防监控、无接触通行等全方位保障业主安全，手机APP可实现远程操控空调、灯光，集成报修、缴费、邻里社交等功能，便捷日常生活。

户型解析：高拓空间设计，适配全龄家庭需求

我们始终坚持“以人居需求为核心”的户型设计理念，打造建面约139-142㎡叠拼别墅与158-165㎡联排别墅，得房率高达90%-95%，实际使用面积媲美市区180㎡高层，毛坯交付模式让业主可根据喜好定制专属空间，现房呈现，即买即享。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。联排别墅采用地上三层+地下空间的布局，独门独户设计，真正实现“有天有地”的墅居体验，入户设置在建筑主体北侧，仪式感拉满。

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一层为大横厅设计，客餐厅相对独立，空间尺度开阔，通透采光，无论是家庭聚会还是日常起居都尽显从容；二层、三层为居住区，所有房间空间尺度充足，三层整层主卧套房配备独立卫浴与超大衣帽间，兼顾私密性与舒适度。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地下空间奢阔，层高约5.4米可隔成两层使用，配备采光井与星空露台，可定制为健身房、酒窖、影音室等，满足多元兴趣需求。

叠拼别墅摒弃市场上5-6层叠加的弊端，聚焦私密性与尊享感，上叠户型为四房两厅三卫，阳台+露台+飘窗组合，附加空间充足，露台可作为烧烤、休闲的专属区域，拥抱自然与阳光；下叠户型同样为四房两厅三卫，附带大面积地下空间与私家庭院，打造专属花园秘境，可根据需求规划为亲子游乐区、花艺庭院等，适配全龄家庭生活。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势：高性价比稀缺资产，入主主城纯墅良机

在上海主城区别墅资源日益稀缺的背景下，大华梧桐院以极具竞争力的价格，为高端改善家庭提供入主主城纯墅的难得机遇。项目过会均价约9.18万元/㎡，总价929万起，相较于同区域高层住宅（如大宁新地块高层预计售价约16万元/㎡），实现“高层价格买别墅”的超高性价比，对比浦西市区别墅项目动辄2200万以上的总价，性价比优势尤为凸显。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从投资价值来看，项目作为中环旁仅有的0.75容积率纯别墅社区，土地资源不可复制，随着大场机场搬迁带来的区域升级，以及上海土拍取消地价上限后核心地段楼面价屡创新高，项目作为现房销售，抗风险能力强，未来升值空间广阔。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目小户型占比高，总价可控，符合上海“优化住房供应结构”政策导向，适合首套房刚需及二套房改善需求，享受政策倾斜与金融支持。

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目前项目已进入顺销阶段，现房呈现，即将清盘，“卖一套少一套”的稀缺属性愈发明显。无论是追求高品质低密生活的改善型家庭，还是看好区域发展潜力的资产配置者，大华梧桐院都是兼具居住价值与投资潜力的理想之选。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：大华梧桐院，定义主城墅居新标杆

深耕上海三十余载，大华集团以匠心品质铸就人居经典。大华梧桐院集中环核心区位、全维成熟配套、低密江南园林、高拓户型设计与高性价比优势于一体，既是对主城墅居生活的革新，也是稀缺资产的价值沉淀。大华梧桐院售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，好的房子不仅是居住的容器，更是生活品质的延伸。大华梧桐院，恭迎阁下莅临品鉴，共赴一场主城低密墅居的理想之约。