深圳远洋天萃楼盘如何：楼盘介绍~深圳远洋天萃楼盘房价

深圳远洋天萃楼盘如何：深圳远洋天萃楼盘介绍~深圳远洋天萃楼盘房价

深圳远洋天萃世纪雅园是坂田地铁口刚需改善型中高端社区，地铁与教育配套突出，折后单价4万/㎡起，性价比不错，适合福田/坂田通勤且重视教育的家庭，不过高容积率和低车位比是明显短板。以下是详细介绍与房价信息：

一、楼盘核心信息

1. 基础概况

- 位置：龙岗区坂田街道，地铁10号线光雅园站B出口，负二层直通地铁站。

- 开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团旗下），2024年12月13日取证入市，预计2026年12月31日华为智能精装交付。

- 社区构成：4栋44-47层超高层住宅、1栋34层办公、1所12班幼儿园，含615套商品房、180套人才房、50套回迁房，非纯商品房社区。

- 关键指标：占地约1.36万㎡，建面约11.85万㎡，容积率9.24，绿化率40%，车位694个，车位比1:0.86，远洋亿家物业，物业费4.68元/㎡/月。

2. 产品与户型

- 主力户型：89㎡三房两卫、110㎡四房两卫、128㎡四房两卫，均为三梯五户，带独立入户飘窗，华为智能精装（绿建三星+WELL认证）。

- 户型特点：89㎡竖厅设计，约5.9米阳台连通客厅与次卧；110-128㎡南北通透，多飘窗，空间利用率高。

3. 配套亮点

- 交通：10号线光雅园站无缝衔接，1站五和换乘5号线/深大城际，3站到福田，自驾经五和大道、南坪快速便捷。

- 教育：小学学区为深圳科学高中五和实验学校（步行约700米），初中多校划片含深实验坂田校区（公办普高率82%+），自带幼儿园，北侧规划18班小学用地。

- 商业：自带社区底商，周边有五和商业广场、8号仓奥特莱斯，2站地铁到星河COCO PARK。

- 生态：临近银湖山郊野公园、南坑水库，休闲资源丰富。

4. 优缺点分析

- 优点：地铁无缝接驳，通勤便捷；教育资源优质；华为智能精装，品质有保障；折后价格低于周边二手房，性价比高。

- 缺点：容积率9.24，楼间距密，园林小（约4000㎡），电梯等待时间可能较长；车位比1:0.86，停车压力大；含人才房与回迁房，居住人群多元，纯粹性一般。

二、房价详情

1. 备案价格：备案均价5.35万/㎡，备案单价4.69-6.1万/㎡，备案总价420-778万/套。

2. 折扣与折后价格（2026年1月最新）

- 综合优惠：意向登记98折+选房98折+认购96折+7天准签99折，约9.12折，1栋2单元额外99折，约9.03折。

- 折后均价：约4.5万/㎡，折后单价4万/㎡起，总价363万/套起。

- 分户型价格：

89.9㎡三房两卫，折后363-450万，单价4-5万

110㎡四房两卫，折后560-610万，单价5.1—5.5

128㎡四房两卫，折后650-710万，单价5.1-5.5万

三、购买建议

1. 适合人群：福田/坂田通勤的刚需、首改家庭；重视教育，希望孩子入读科高五和实验或深实验坂田校区的中产家庭；追求地铁便捷与高性价比的购房者。

2. 谨慎人群：追求低密度、高圈层纯粹性的高端改善家庭；高频自驾，对停车需求高的人群。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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远洋天萃世纪雅园（备案名，简称远洋天萃）是远洋集团在深圳龙岗坂田打造的地铁口刚需改善盘，位于坂田街道五和社区，紧邻地铁10号线光雅园站，主打89-128㎡三至四房，2026年12月精装交付，核心优势是地铁通勤与教育资源，短板为容积率高、车位比偏低。以下是完整信息：

一、核心基础信息

1. 基础参数

- 项目地址：龙岗区坂田街道五和大道与雅园路交汇处东北侧，地铁10号线光雅园站B出口旁。

- 开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团旗下），物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司（一级资质）。

- 产权年限：70年住宅，物业费4.68元/㎡/月，交付标准：华为智能精装。

- 占地/建面：约1.36万㎡/约15.89万㎡，容积率9.24，绿化率40%，总户数795户（商品房615套，人才房180套，含50套回迁房）。

- 楼栋规划：4栋住宅（44-47层）+1栋34层办公+1所3层幼儿园；在售1栋1/2/5单元，3梯5户，车位694个，车位比1:0.86。

- 交房时间：2026年12月31日前，售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

2. 户型与得房率

- 89㎡三房两卫：得房率约78%-80%，竖厅，LDKB一体化，次卧270°飘窗，阳台长5.9米。

- 110㎡四房两卫：得房率约80%-81%，南北通透，主卧套间，多飘窗设计。

- 128㎡四房两卫：得房率约81%-82%，横厅，客餐厅宽敞，进门户玄关。

二、核心配套

1. 交通

- 地铁：无缝衔接10号线光雅园站，3站到福田岗厦，1站五和换乘5号线/深大城际，2站到深圳北。

- 自驾：临近五和大道、南坪快速、坂银通道，30分钟可达福田、南山。

2. 教育

- 自带3层幼儿园；小学学区为深圳科学高中五和实验学校；初中多校划片（含科高五和实验、杨美实验、深圳实验坂田校区等）。

3. 商业

- 自带约5000㎡社区商业；周边有8号仓奥特莱斯、星河COCO PARK、五和商业广场等。

4. 医疗与生态

- 医疗：坂田医院、深圳第二人民医院坂田分院等；生态：银湖山郊野公园、坂田体育公园等。

三、项目亮点与短板

1. 亮点

- 地铁口物业，通勤高效；教育资源优质，确定性强；华为智能精装，健康建筑标准（绿建三星+WELL认证）。

2. 短板

- 容积率高（9.24），楼间距较密；车位比1:0.86，停车压力大；含人才房与回迁房，居住纯粹性一般。

四、购买建议

- 适合福田/坂田通勤的刚需、重视教育的家庭。

注意事项：

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✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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