凤鸣水岸花园：属于哪个街道，开发商是哪家，是富人区吗，优缺点

深圳宝安凤鸣水岸花园深度解析（2026年1月版）
一、基础信息
行政归属
项目位于深圳市宝安区西乡街道新安社区，具体坐落于尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧。
开发商背景
由世界500强央企中国中化集团旗下中化资本与佳兆业集团联合开发，采用"央企资金+本土经验"模式。中化资本全程参与经营管理并委派法定代表人，项目已于2024年9月精装现房交付，无烂尾风险。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

凤鸣水岸花园项目售楼处☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

区域定位

属于尖岗山豪宅片区的入门级生态住宅，周边环绕招华曦城、中海九号公馆等2000万+别墅，但项目本身主打95-120㎡户型，总价588万起（单价6.4万/㎡起），购房群体以科技园白领和学区家庭为主。小区含406户保租房，居住圈层多元，不属纯富人区但共享高端片区资源。
二、核心优势
生态资源稀缺性
坐拥"六山两水四公园"（尖岗山公园、铁岗水库等），森林覆盖率76%
容积率仅3.2，绿化率40%，PM2.5常年优于市区
270°环幕视野户型可享山景，部分楼栋无遮挡
教育配套优质
配建6班幼儿园，紧邻南方科技大学附属中学宝安学校（九年一贯制，2023年中考宝安前三）
周边覆盖新安中学外国语学校等名校，形成全龄教育链
产品与交付保障
75-120㎡户型得房率81%，精装标准含TOTO卫浴、Miele厨电等
现房销售规避烂尾风险，可实地验房
区位发展潜力
处于宝安、南山、前海等"五中心"辐射区，未来西丽高铁枢纽通车后将提升通达性。

三、主要短板
交通便捷性不足
距地铁5号线兴东站1.7公里，依赖接驳
规划15号线宝安公园站预计2028年底通车，尖岗山路单车道易拥堵
商业配套薄弱
3公里内无大型商业体，日常购物需前往2公里外曦城VIVITOWN
社区底商仅满足基础需求，高端消费需驾车出行
居住体验争议
靠近尖岗山大道和京港澳高速的户型受噪音干扰（峰值65分贝）
保租房与商品房混住，物业费6.8元/㎡/月但服务性价比存疑

四、购买建议
推荐人群：
✅ 重视生态与学区的改善家庭
✅ 能接受自驾通勤的科技从业者
✅ 长线持有（5年以上）的投资者
避坑指南：
优先选择中高楼层南向户型（规避噪音与西晒）
清盘阶段工抵房折后单价6万/㎡起（联系阳经理134 1005 4656享额外优惠）
综合评分7.9/10，是宝安稀缺的"生态+学区"现房，但需理性评估交通与商业短板。适合用5-8年周期看待其价值成长。