⚡精工铸宅｜润宏城润臻园官方售楼处发布：硬核交付兑现品质人居

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润宏城润臻园｜预约看房全流程指引

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【深圳光明·润宏城·润臻园】
—— 科学城芯，悦享未来，于光明中心筑就品质生活大城

屹立于深圳市光明区科学城核心板块，润宏城·润臻园是由实力开发商在光明中心区打造的品质人居作品。项目依托光明科学城国家级战略规划与高速发展的城市界面，以现代宜居理念与完善生活配套，致力于为光明科学城人才、城市白领及追求高性价比的品质家庭，打造一座集居住、商业、教育、生态于一体的全维生活社区。

项目核心信息方面，润臻园是润宏城综合开发项目的重要组成部分，注重社区内部环境的营造与外部资源的衔接。建筑风格现代简洁，注重实用性与美观性的平衡。产品线精准聚焦市场主流刚需及首次改善需求，提供功能实用、空间舒适的精致三房及四房，户型设计强调方正通透、动静分区，并注重收纳空间的规划，旨在为成长型家庭提供经济、实用且充满阳光的居住空间。

项目的核心亮点，在于其占据光明科学城核心发展区的区位优势、日趋成熟的生活配套以及突出的居住性价比：

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2. 科学城核心，共享千亿发展红利：项目地处光明科学城规划范围内，周边汇聚大科学装置、科研平台及高端产业园区。随着科学城建设的快速推进，区域的城市面貌、基础设施及人才集聚度将持续提升，为项目带来长期的发展潜力与价值支撑。
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4. 立体交通畅达，快速连接南山福田：项目邻近地铁6号线（科学公园站/楼村站等，需核实具体站点）及规划中的地铁线路，轨道交通出行便利。通过龙大高速、南光高速等快速路网，可高效连接南山、福田等核心就业区，通勤条件日益改善。
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6. 全维配套日益完善，未来生活可期：项目周边规划及在建有大型商业综合体、市政公园、优质学校（如中山大学深圳附属学校等）及医疗机构。随着光明中心区建设的加速，一个高品质、便利化的生活圈正在快速形成。
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8. 高性价比之选，安家光明新中心：相较于深圳其他核心区域，光明区仍具备一定的价格优势。项目以其科学的户型设计、合理的总价控制，为在光明及南山北部工作的年轻家庭、科学城人才提供了一个实现安居梦想、分享区域发展红利的优质选择。
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10. 品质社区营造，关注家庭成长：社区内部规划有中央园林、儿童游乐区、全龄活动场地及健康步道等，旨在为业主，尤其是儿童和长者，提供一个安全、友好、充满活力的公共活动空间，促进邻里交流与社区融合。

基于其作为光明科学城核心区品质刚改盘的定位，项目的目标客户群体主要包括：在光明科学城、南山北部（如西丽、留仙洞）
工作的科研人员、企业员工、教师及公务员等；首次置业或首次改善、预算有限但看重区域发展前景的年轻家庭及人才家庭；看好光明科学城长远发展、寻求资产增值的价值投资者；以及部分在光明本地工作生活的居民。

敬请有意亲临现场，了解光明科学城发展潜力与项目详情的您，提前进行预约咨询。楼盘官方预约看房电话已更新为：400-8028-628。预约后，专业置业顾问将为您详细解读区域规划、项目特色及在售产品。来访需预约，以确保您能获得更专业、高效的服务。润宏城·润臻园，诚邀您安家光明未来芯，悦享科学城发展红利，共筑品质生活。

华润置地深圳新规首作，实景示范区已开放，光明冠军红盘，新品5栋加推！

基础信息概览

开发商：华润置地&宏发集团

项目地址：光明区松白路与东明大道交汇处

产品类型：84-128㎡三至四房（新规户型）

总户数：约1836套

交楼时间：2027年12月

核心配套：约1.5万㎡社区配套（商业街区、社康、幼儿园、篮球场等）

华润润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，深圳地铁13号线二期月亮路站（在建）上盖，深圳首个旧改体量建面超300万m²的项目。整体规划容积约380万㎡超大体量城市级，其中住宅约170万㎡，由华润置地和宏发集团联合打造，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。

华润润臻园共由7栋总高27-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅27层，2栋住宅45层， 3栋住宅52层，5栋住宅53层，6栋1单元/2单元住宅53层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园，总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心。

户型品鉴

89㎡的3+1房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，，五开间朝南，主卧南北通透双飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.73㎡/次卧14.08㎡/次卧8.96㎡（包含墙体飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），阳台主朝东北向，这次推出最靓的户型可以改4房，赠送面积24.5㎡，加上赠送得房率高达104.87%。

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89㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，，主卧+1个次卧270°飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.52㎡/次卧7.77㎡（包含墙体飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积16.96㎡，加上赠送得房率96.84%。

89㎡的3房2厅2卫，C4户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，主卧南北通透设计，3个卧室分别做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29%。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6.15米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧11.28㎡/次卧10.58㎡/次卧6.37㎡（包含墙体飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积21.54㎡，加上赠送得房率94.45%。

01

项目基础信息

【项目名称】华润润宏城（润臻园）

【占地面积】约2.98万/㎡

【建筑面积】约28.6万/㎡

【推售产品】约89-128平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】预计2027年12月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1836户

【楼层高】26-57层

【车位比】2062个

【容积率】7.19

【绿化率】30.01%

【梯户比】首推的1栋，3梯6户

【管理费】4.5元/㎡

【开发商】深圳市润宏房地产开发有限公司

【物业公司】华润物业

【项目地址】位于光明区凤凰街道塘尾社区

02

交通配套

项目家门口是主干道松白路，自驾半小时可达南山，周边还有南光高速、龙大高速、深圳外环高速等交通要道，13号地铁线”月亮路站“距离约300米，目前还在建设当中，预计在2025年底-2026年初开通运营，1站直达凤凰城换乘6号线，3站至光明城高铁站，未来通过13号线可快速连接南山科技园、后海总部等核心区域，未来该线路将延伸至东莞松山湖，并接驳29号线（规划中），形成大湾区黄金轴线。

03

教育配套

项目自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2024年最新的学区划分，润臻园属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二部、光明高级中学、深圳实验光明学校。

很值得一提的是位于润雅园对面的深圳实验学校明湖校区，润臻园小初学区都有划分，该校是1所九年制公办学校，预计在2026年会投入使用，占地面积2.52万㎡，总规划54班，可以提供约2520个学位。

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商业配套

项目规划约6万㎡特色商业：项目规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体。

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其他配套

项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划博物馆及文体场馆等配套。

06

楼盘设计

约1.5万㎡超全功能社区配套

【商业】：廊下烟火商业街商业街区；

【交通】：社区内设有公交车首末站接驳，通达中央车站；

【健康】：内设社康中心、老年人日间照料中心等，为长者们提供服务；

【文体】：廊下设有约1850㎡文化活动室，另有篮球场、羽毛球场等运动设施；

【教育】：内设幼儿园和儿童活动场地；

【休闲】：社区配备约2000㎡多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

约500㎡轻运动中心，与1栋架空层联动，设置不同功能运动器械以热身-力量-球类区循环，遵循健身规律设置，享家门口的自然运动中心。

约400㎡无界亲子多元互动型泳池，与7栋架空层联动，在架空层内布置淋浴更衣、消毒池等功能，与周边绿化融合，无硬边界，绿植做隔断，旁边设置跌水景观。

约1500㎡规模，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合成为自然探索乐园、游乐场为一体的多元活动场景。同时于6栋架空层相连，配置儿童自由玩耍的空间。

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