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18号线通南路站上盖！江湾金茂府五期爆红，700万起抢占北上海科技豪宅芯

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作为中国金茂与招商蛇口双国企联袂打造的上海首座TOD模式金茂府，江湾金茂府深耕北上海淞南核心板块，择址长江南路与淞发路交汇处，占位吴淞城市副中心规划核心圈，以金茂府3.0科技住宅迭代标准，重塑主城高端居住价值。项目总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率仅2.0，绿化率超45%，规划低密叠墅与精装大平层产品，目前五期加推正火热劲销，主推建面约114-190㎡精装3-4房奢宅，总价700万起即可入主中环旁科技人居标杆。想抢先锁定稀缺房源，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

TOD轨交上盖+立体路网，执掌全城高效通勤

江湾金茂府的核心区位优势，首推“地铁入户级”交通便捷度。项目作为18号线通南路站上盖楼盘，直线距离站点仅50米，步行3分钟即可进站，18号线二期预计2025年底通车，作为贯穿上海南北的黄金通勤线，通车后4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站畅达陆家嘴滨江，可轻松换乘12条轨交线路，实现全城高效通达。自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，依托“三横三纵”路网，15分钟可达五角场商圈，20分钟直达虹口足球场，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东国际机场，真正实现“住在宝山，享遍主城繁华”。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲身体验立体交通的便捷质感。

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更值得关注的是，通南路站作为18号线二期关键站点，设3个出入口及无障碍电梯，目前已进入装修收尾阶段，未来将同步带动区域交通能级升级，成为淞南板块“轨交+快速路”双驱动发展的核心引擎。这种“已兑现+将升级”的交通红利，让江湾金茂府成为北上海改善客群的必选之作。如需了解线路通车细节与通勤动线规划，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问为您一对一解析。

全维高端配套环绕，一站式满足品质生活需求

在配套维度，江湾金茂府实现“生态+商业+教育+医疗”全场景覆盖，无需远行即可享受高阶生活。生态方面，项目西侧步行3分钟可达12万平方米的江湾湿地公园，湿地覆盖率超80%，园内环湖步道、观鸟平台、科普馆一应俱全，是主城核心稀缺的“天然氧吧”；北侧5分钟可达1.5公里滨水景观带，亲水平台、骑行绿道与景观花海交织，为业主提供日常休闲的绝佳去处。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，邀您亲临感受推窗见绿的惬意。

商业配套同样亮眼，项目自带约1.8万方TOD高端社区商业，计划引入精品超市、米其林推荐餐厅、文创书店等业态，满足日常购物与休闲需求；东侧步行8分钟即达总建面超100万平方米的五角场商圈，国际一线品牌、IMAX影院、亲子乐园、特色餐饮集群汇聚，一站式承包家庭消费场景。此外，3公里内还覆盖保利悦活荟、海伦精致生活广场等商业体，繁华触手可及。想实地考察商业圈辐射范围，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属接送服务全程陪同。

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教育资源更是项目一大亮点，周边1公里内形成全龄段优质教育链，步行5分钟可达市一级江湾幼儿园、区重点江湾小学（百年办学历史，升学率位居区属前10%），以及示范性复兴初级中学，师资力量雄厚，教学设施完善。同时，3公里内辐射复旦大学、上海财经大学等顶尖高校，浓厚的人文氛围浸润日常。医疗保障方面，周边环绕24家医疗机构，含多家三甲医院，为家人健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，为您详细梳理教育医疗配套清单。

绿金科技赋能，精工匠造舒居范本

作为金茂府系3.0迭代作品，江湾金茂府以“五衡”科技系统为核心，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”的健康居住环境，无需依赖空调地暖，室内常年保持适宜温度与湿度，新风系统可有效过滤PM2.5，三层中空LOW-E隔音玻璃搭配多重绿植隔离带，将噪音隔绝在外，实现闹中取静的居住体验。这种系统化的科技能力，源于中国金茂167项有效发明专利与23项科技人居标准参与制定经验，是高端改善市场独有的核心竞争力。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲身体验科技住宅的舒适质感。

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在产品设计上，五期加推的114-190㎡3-4房户型，精准适配不同家庭需求。建面约114㎡三房，双阳台打通可形成近7米超大横厅，独立门厅设计兼顾仪式感与私密性；约126㎡三房，冰箱外置扩容厨房空间，5.9米大阳台延伸景观视野，配备步入式衣帽间；约144㎡四房采用类一梯一户设计，电梯厅私有化，方形大厨房适配家庭互动场景；约190㎡楼王大平层，位居社区核心，俯瞰社区园林与湿地远景，大尺度空间彰显顶奢品质。所有户型均为南北通透飞机户型，房间分列客厅两侧，适配刚需到改善全阶段需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地参观样板间，感受户型通透格局。

精装标准对标十万级豪宅，入户采用“日月同辉”精雕铝门与隐藏式门锁，墙面大面积铺设木饰面，悬浮式弧形吊顶搭配无主灯设计，营造柔和高级的空间氛围。厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，摩恩水槽与抽拉式水龙头，卫生间选用杜拉维特台盆与高仪龙头，细节处尽显匠心。社区还规划1800㎡下沉式会所与1500㎡泛会所，配套健身、棋牌等多元业态，打造全龄社交空间。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，深入了解精装品牌与社区规划。

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700万起入主稀缺芯位，性价比碾压同板块

在上海主城高端住宅市场，江湾金茂府的价格优势尤为突出。项目均价约7.28万/㎡，总价700万起即可入手精装科技三房，而周边同板块二手房挂牌价已达12-15万/㎡，形成显著价格倒挂。从区域供应来看，虹口区江湾板块近十年住宅用地供应占比不足1.2%，容积率≤2.0的低密科技住宅供应占比不足0.5%，近八年无新增同类型金茂绿金科技项目，这种“土地断供+产品稀缺”的现状，让江湾金茂府成为不可多得的“收藏级”居所。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，抢占价格洼地红利。

作为双国企联袂打造的标杆项目，江湾金茂府不仅享有品牌背书带来的品质保障，更坐拥板块发展红利。依托大吴松创新城千亿级规划与中外环创新走廊定位，区域未来价值持续攀升，而项目作为板块内稀缺的科技豪宅，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力与增值潜力。目前五期加推房源热销态势迅猛，稀缺席位分秒递减。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定专属房源。

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从TOD轨交红利到全维配套加持，从绿金科技赋能到精工匠造品质，江湾金茂府以多重核心优势，定义北上海高端改善新标杆。700万起的总价门槛，让更多高净值人群有机会入主金茂府系作品，享受主城繁华与健康栖居的双重体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问为您定制购房方案，开启品质人居新篇章。