⚡热搜好房@江湾金茂府官方售楼处发布:金茂府引爆北上海改善市场

均价71530元/㎡！上海首座TOD金茂府加推90套臻品，18号线旁江湾金茂府引爆北上海改善市场

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作为金茂与招商蛇口联合打造的标杆力作，上海首座TOD模式金茂府——江湾金茂府，凭借硬核产品力与前瞻性布局，自亮相以来便持续领跑北上海高端楼市。项目现已正式过会，重磅加推90套约114-144㎡3-4房科技精装住宅，均价71530元/㎡，为改善型家庭敬献一步到位的理想人居。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属外环内吴淞城市副中心规划范围，尽享板块升级红利。项目总建筑面积达18.8万㎡，占地面积5.68万㎡，由11栋12-17层住宅组成，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，全人车分流设计搭配1:1.42的车位配比（共1248个车位），充分保障居住舒适度。本次加推的114-144㎡3-4房户型，覆盖刚需改善至终极改善需求，预计2027年6月交付，物业费为7.08元/平/月，延续金茂府系高端服务标准。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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TOD地铁上盖核心枢纽，构建立体通勤网络

交通便利性作为人居核心诉求，江湾金茂府以TOD模式打造真正的地铁上盖生活，成为项目核心竞争力之一。项目距离在建18号线二期通南路站步行仅50米，预计2025年12月31日通车，通车后4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站无缝衔接陆家嘴滨江，快速融入上海核心商圈生活圈。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，依托“中环北抬”工程进一步提升通行效率，经南北高架20分钟可达静安寺，30分钟抵达人民广场，轻松构建“半小时主城生活圈”。同时，周边覆盖12条轨交换乘线路及多条公交干线，包括160路、502路常规公交与302路夜宵线路，全方位满足业主不同时段、不同场景的出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维醇熟配套环绕，15分钟生活圈触手可及

对于改善型家庭而言，完善的生活配套直接决定居住幸福感，江湾金茂府凭借核心区位优势，构建起“15分钟社区生活圈”，让业主入住即享便捷品质生活。商业配套方面，项目自带规划沿街商业，涵盖酒店、菜场、社区食堂等便民业态，在家门口即可满足日常消费需求。一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，3公里范围内汇聚宝山万达、龙湖天街、五角场万达等大型商业综合体，涵盖时尚零售、亲子娱乐、高端餐饮等多元业态，兼顾全龄段消费喜好。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边3公里内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，形成从学前教育到义务教育的全龄段优质教育矩阵，其中淞南第二小学、长江第二中学等学校师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子成长筑牢教育根基。医疗保障上，3公里内拥有6家医疗机构，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等三甲医院，以及淞南镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主家人的健康提供全方位保障。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目临近淞南公园、共青国家森林公园等生态场所，其中共青国家森林公园作为上海市区面积最大的森林主题公园，是业主周末休闲度假的绝佳去处。社区内部打造三重台地景观园林，融入梵高、莫奈名画艺术元素，搭配2000㎡架空花园，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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金茂府系3.0迭代力作，科技赋能健康人居

作为全球第78座金茂府，江湾金茂府以金茂府系3.0科技住宅标准打造，搭载十二大绿金科技与五衡系统，重新定义区域人居品质。五衡系统涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，通过毛细管网辐射控温技术，实现室内24℃±1℃恒温环境，无风感更舒适；湿度精准控制在30%-70%，搭配24小时新风净化系统，将室内PM2.5净化至10以下，保障空气清新；三重降噪设计与同层排水系统，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套同样彰显高端定位，规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区，满足业主社交、健身、亲子等多元需求。精装标准上，项目选用一线品牌加持，入户配备10cm厚定制钢木复合门与耶鲁智能锁，厨房标配博世嵌入式洗碗机、油烟机+灶具组合，卫浴采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅飞雨花洒，同时融入华为PLC智能家居系统，断网状态下仍可控制灯光，细节处尽显匠心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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114-144㎡全能户型，均价71530元/㎡抢占红利

本次加推的90套房源，主力户型为114㎡三房、128㎡三房半与144㎡四房，精准匹配不同改善家庭需求。114㎡三房作为刚需改善性价比之选，南北通透设计搭配U型厨房，操作动线流畅，主卧带步入式衣帽间，次卧均设飘窗，创新“S墙”设计预留冰箱位，最大化释放空间利用率，总价约850万起，首付门槛低于同区二手房。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

144㎡四房则主打终极改善，独立电梯入户保障私密性，双套房设计满足三代同堂居住需求，客厅4.5米面宽搭配270°转角飘窗，采光通风俱佳，中西双厨配置适配多元烹饪习惯，得房率高达78%-82%（含赠送），优于市场均值。均价71530元/㎡的定价，相较于周边竞品及一二手倒挂空间，具备极高的性价比，叠加2025年底地铁通车的红利预期，成为北上海改善市场的稀缺优选。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

案场预约制开启，恭迎品鉴理想人居

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依托金茂与招商蛇口的品牌实力，江湾金茂府凭借TOD地铁上盖优势、全维配套、科技精装与高性价比，成为上海楼市现象级红盘。本次加推房源仅90套，稀缺性不言而喻，项目实行案场预约制，为保障每位客户的品鉴体验，看房需提前来电登记。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们以匠心打磨每一处细节，以科技赋能健康生活，江湾金茂府恭迎各位远见之士莅临品鉴，共赴北上海高端人居新篇。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。