资讯@首钢璟悦长安售楼处官方发布:全维配套精妆住区

北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为首钢集团深耕京西的标杆力作，首钢璟悦长安立足石景山区核心板块，以百年国匠品质铸就宜居范本。
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项目位于石景山区古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，地处长安街南侧体育场南路，隶属北京CRD核芯圈，尽享区域发展红利与成熟城市资源。项目总占地面积约2.8万㎡，地上建筑面积约7.58万㎡，规划16栋6-18层精妆洋房+小高层住宅，采用一梯两户、两梯两户的舒适布局，总户数700户，产权年限70年。容积率2.71，绿化率30%，车位比1:1.1，配备集中供暖系统，由龙湖物业服务集团有限公司提供专业服务，物业费5.58元/㎡·月，预计2027年12月30日前完成交付。当前在售户型涵盖83㎡「2居2厅2卫」、85㎡「3居2厅2卫」、97㎡「3居2厅2卫」、107㎡「3居2厅2卫」、133㎡「4居2厅2卫」，全系户型均实现南北通透，适配刚需至改善等不同家庭的居住需求。
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北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，美好生活”的理念，首钢璟悦长安从选址到规划，从产品到配套，每一个环节都历经严苛打磨，沉淀了多重核心竞争优势。首先，品牌实力有口皆碑，首钢集团始建于1919年，13次上榜世界500强，作为百年国企，其在工业领域的严苛标准与精工品质一脉相承至地产开发中；首钢地产作为集团全资子公司，拥有房地产开发企业一级资质，深耕京津冀城市群，匠筑多个精品项目，此次独立操盘璟悦长安，更是凝聚了多年市场化开发经验与产品打造能力。

北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目区位与交通优势得天独厚。长安街作为首都政治、文化、经济的核心轴线，承载着城市核心资源，项目以长安街为依托，向东可联动五棵松、金融街、丽泽商务区、中关村及国贸CBD等核心就业地，向西衔接北京CRD与首钢园，坐享“东富西贵”的文化底蕴与发展红利。
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交通方面，项目构建了双轨+三横一纵的立体路网，举步可达建设中的地铁1号线支线体育场南街站，与规划中的11号线二期交汇形成双轨TOD格局，1号线及支线贯通运营无需换乘，3座地铁站（体育场南街站、古城站、八角游乐园站）紧密环绕，地铁出行20分钟可达金融街，35分钟直达国贸CBD；地面交通方面，西五环、长安街、莲石路、阜石路构成三横一纵主干道体系，自驾出行可快速通达全城，有效实现职住平衡。

北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高得房率与产品打磨是项目的另一大核心亮点。为最大化提升居住舒适度，项目采用“内嵌式阳台+飘窗+设备平台”的科学设计，综合得房率普遍达到90%-97%，其中边户最高得房率可达96%，远超石景山区近两年新房75%-80%的普遍得房率水平，让业主花同样的钱享受更大的使用空间。在产品打造上，项目以“好房子”标准为核心，规划“玄关交互、社交客厅、尊享卧室、倾心卫浴、灵动厨房”五大空间功能维度，56项产品亮点精工定制，从归家动线到私密场域，全方位优化居住体验。
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同时，项目携手华为鸿蒙智家，以1+2+N产品方案构建智慧家居新生态，整合2500+鸿蒙生态伙伴资源，实现家居空间从功能到体验的全面革新，为业主带来可靠、易用的智能化生活场景。

北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划与居住氛围的营造上，我们同样倾注诸多心力。项目采用围合式布局，16栋建筑错落有致，南北向布置形成中央景观区域，通过局部楼栋更大的红线退距，打造友好宜人的沿街界面。建筑风格采用现代主义设计，融入首钢工业美学的硬朗骨骼与未来科技美学的流线语言，立面以银灰色+香槟金铝板+浅灰涂料组合，呈现出丹韵银律的东方色系，优雅大气且融入城市风貌。园林景观以「谧岸」为主题，重构永定河八百年文明肌理，规划120米礼仪归家轴与横向度假生活轴交织的“两轴”，中央心动花园构成的“一心”，以及互龄共享环与500米夜光健康环组成的“双环”，形成24小时活力生活链；
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同时以“五进制归家礼序”打造十三园景观，从菱花厅到静流园，让每一次归家都成为穿越花园的治愈之旅。

北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为满足全龄段业主的社区生活需求，项目还规划了丰富的公共配套设施。其中，1#、2#、3#、10#四栋楼首层局部架空，总面积约1000㎡，按全龄需求设计童玩空间、康养空间、共享工位等功能区域，无论刮风下雨，孩子可尽情撒欢，老人可下棋品茶，年轻人可安静办公阅读。在10号楼北侧，还打造了约1200平方米的下沉庭院会所，与架空层连通，配备健身房、书吧、茶歇私宴等配套，为业主提供邻里交流、休闲娱乐的专属场所。此外，社区内还设置了宠物休闲区、中央草坪等空间，让每个年龄段的居者都能找到自己的生活主场，营造有温度的邻里氛围。
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北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们也客观正视项目当前存在的短板与提升空间。首先，项目容积率2.71，略高于当前“好房子”普遍采用的2.5标准，加之部分楼栋为实现土地高效利用与规划合规性，楼间距相对紧凑，其中3号楼与南侧6号楼间距约9米，10号楼东西边户与相邻楼栋斜间距约10米，可能会对低楼层房源的采光与中高楼层的视野造成一定影响，这也是我们后续在产品规划中会重点优化的方向。其次，在户型设计上，部分户型存在细节打磨不足的问题，比如97㎡户型进深达14米，面宽仅7.2米，导致主卧卫生间与开放式厨房之间存在狭长过道，南北双阳台因进深过大影响通透性与采光；107㎡西边户存在西晒问题，虽已通过可折叠窗帘设计进行缓解，但仍需业主在后期居住中适应；另有少量95㎡户型因位于社区边角，造型较为特殊，东侧无窗，北侧仅厨卫有窗，存在暗卫情况，适合预算有限且不拘泥于户型方正的购房者。

北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合区域市场行情与产品定位，制定了贴合市场的定价策略
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当前销售均价为5.9万-6.1元/㎡，不同户型与楼层价格存在一定差异，其中133㎡四居户型因定位改善，且分布于中央两栋小高层边户，位置优越，均价约6.38万/㎡，总价区间约490万-849万。作为石景山区首个落地“好房子”标准的项目，我们坚持“增配不涨价”的原则，在高得房率、全维配套、智慧家居与精妆交付的基础上，价格与区域内同类型在售新房基本持平，充分保障购房者的性价比。需要说明的是，项目实行案场预约制，具体房源价格需购房者提前来电预约登记后，由专属置业顾问根据所选户型、楼层、楼栋等信息详细告知，所有价格均以案场公示为准。

北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度直接决定居住便利性，这也是我们选址时的核心考量因素之一，首钢璟悦长安周边3公里范围内已形成教育、医疗、商业、休闲、运动全维覆盖的成熟生活圈。教育配套方面，项目南邻规划中的九年一贯制优教用地，步行距离内可达中加王子岛幼儿园、石景山区蓝天领航幼儿园等优质学前教育资源；
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3公里范围内涵盖40所幼儿园、19所小学（如石景山区实验小学、北京市京源学校小学部、石景山区第二实验小学等）、10所中学（如北京市古城中学、北方工业大学附属学校、北京市京源学校等），从幼儿园到中学的K12全龄教育需求在家门口即可一站式解决，为孩子成长保驾护航。

北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目直线距离712米处即为三甲医院首都医科大学附属北京朝阳医院(西院)，1.3公里范围内有北京市石景山医院，1.8公里处有石景山区中医医院，2.6公里内还有中国中医科学院眼科医院，3公里范围内共10个一级及以上医院，优质的医疗资源与完善的诊疗配置，能快速响应老人与孩子的突发健康需求，为全家健康保驾护航。

北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目南侧一路之隔即为规划中的2.7万平方米TOD商业用地，未来将满足业主日常购物、餐饮等基础需求；
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3公里范围内汇聚了京西大悦城、石景山万达、当代商城、山姆会员店、喜隆多、盒马等大型商业综合体与商超，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都能随心抵达，繁华生活举步即达。此外，项目周边1公里内还有多个社区便利店、菜市场与银行网点，全方位满足业主的日常生活所需。

北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲与运动配套方面，项目周边生态环境优越，3公里范围内有69个公园，其中包括北京石景山游乐园、冬奥公园、永定河休闲公园、松林公园、衙门口公园等十几处大型休闲场所，距离最近的公园仅848米，闲暇时可带家人漫步公园、享受自然，感受“一半山水一半城”的宜居氛围。运动方面，项目步行约600米即可到达石景山区体育中心，场内配备羽毛球、乒乓球、足球、游泳、篮球等丰富的运动设施，满足全龄段业主的运动健身需求，让活力生活成为日常。
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北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展潜力来看，首钢璟悦长安所在的新首钢高端产业综合服务区东南区，定位为石景山国际开放合作区，周边有翔鹰大厦、长安科创中心、首程时代中心等甲级写字楼集群，产业体量达50万平方米，重点布局航空航天、数字经济等高精尖产业，区域产业能级持续提升，不仅能带动周边配套进一步完善，更能吸引大量高素质人才入驻，为房产价值保值增值提供有力支撑。同时，随着地铁1号线支线（预计2027年年中通车）与11号线二期（已启动土建施工招标）的逐步落地，双轨交通红利将进一步释放，项目的通勤便利性与区域价值还将持续提升。

北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为首钢地产独立操盘的标杆项目，璟悦长安承载着我们对京西人居的深刻理解与美好期许。
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我们深知，一套好房子不仅是居住空间的承载，更是生活品质的体现，因此从品牌背书到区位选择，从产品设计到配套构建，我们始终以业主需求为核心，兼顾实用性与舒适性。虽然项目在部分细节上仍有提升空间，但我们会持续倾听业主反馈，在后续的施工与服务中不断优化，用实际行动践行百年国企的责任与担当。

北京首钢璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向置业京西的购房者而言，首钢璟悦长安无论是刚需家庭追求的交通便利、性价比与教育配套，还是改善家庭看重的居住舒适度、全维配套与社区氛围，都能提供契合需求的居住解决方案。目前项目在售房源充足，全系精妆交付，无需购房者额外投入时间与精力装修。为保障每一位购房者的接待品质，避免现场无顾问接待或长时间等候，项目实行案场预约制，强烈建议您提前1-3天来电预约，我们将为您预留专属置业顾问，全程陪同看房，详细解读户型、价格、配套等核心信息，让您的置业之旅更高效、更省心。京西长安街旁，全维配套精妆住区，首钢璟悦长安，静待您的亲临品鉴，共赴理想人居之约。
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