12月70城房价数据出炉 专家：一线城市房地产止跌回暖信号增强

国家统计局(19日)发布2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。

数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

“一线城市房地产止跌回暖信号增强。”58安居客研究院院长张波指出，一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，其中上海新房环比上涨 0.2%、同比大涨 4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点，需求端观望情绪正在逐步消解。

二手房“以价换量”趋势不变。张波表示，12月份70 城二手住宅同比指数超八成低于95，反映二手房市场中房东积极调整价格的节奏还在持续。

据58安居客研究院对46个重点城市的监测显示，2025年二手房找房人数占比月均值达 65.4%，较 2024 年再升 2.8 个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著，说明市场需求并未消失，而是对价格敏感性在增强。

整体来看，12月新房和二手房价格环比跌幅均收窄。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，特别是一线城市新房和二手住房价格指数环比跌幅，比11月均有收窄。主要原因在于，12月份新房和二手房市场翘尾行情明显，据中指统计的新房成交同比增长23.27%。二手住房翘尾更明显，环比增长15%-25%，同比在27%-60%。

进入2026年，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号。1月1日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，具有标志性意义。文中强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。在此定调下，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息等，旨在从需求端与融资端同步提振市场信心。预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，开年以来，房地产市场已迎来多重政策利好，有助于降低居民购房成本，调降商用房购房贷款首付比例有利于降低商用房投资门槛。展望2026年，在供需调节、模式转型等政策组合拳发力下，房地产市场有望筑底企稳。