楼市晚高峰|2026年1月20日

一、武汉楼市动态

1、1月19日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案227套，网签面积达15132平方米。江汉区排首位网签61套，网签面积为2735.28平方米。商品住房方面，当日网签74套，网签面积9158.94平方米；写字楼网签5套，网签面积832.12平方米；商业网签9套，网签面积321.36平方米。

2、武汉城市更新三年行动计划全面启动，总投资1308亿涉及182个片区

武汉市住房和城市更新局正式发布《武汉市城市更新三年行动计划（2026-2028年）》，标志着武汉新一轮大规模城市更新工作全面启动。该计划明确提出，未来三年将对全市182个片区实施更新改造，总投资达1308亿元，配套金融支持不少于1000亿元融资，旨在通过"五改四好"（改规划、改建筑、改设施、改环境、改管理，建设好房子、好小区、好社区、好城区）行动，全面提升城市功能品质和居民生活质量武汉市政府。

行动计划显示，2026年将作为城市更新"攻坚年"，计划建成80个片区，启动102个新片区；到2027年底，累计完成182个片区改造。此次更新将采用"留、改、拆、建"相结合的方式，针对不同片区特点实施差异化改造策略，重点推进老旧小区改造、历史文化街区保护、工业遗存活化利用等项目。

在补偿安置方面，计划创新推出6种拆迁补偿方式，包括货币补偿、产权调换、异地安置、购房补贴、租金补贴和保障性住房安置，充分满足居民多样化需求。同时，武汉市还将建立"政府引导、市场运作、多元参与"的投融资机制，通过发行城市更新专项债、引入社会资本、设立产业基金等方式，为项目提供充足资金保障。

二、国内楼市动态

1、内房股逆势上涨，政策红利持续释放，2026年行业曙光显现

金融界报道，今日港股内房股板块逆势上涨，多数个股涨幅超过2%，其中部分龙头房企股价涨幅达5%以上，板块整体表现强于大盘，主要得益于近期房地产行业利好政策的持续出台，市场信心得到显著提振。消息面上，近期内地推出多项针对性金融和税收政策，成为拉动板块上涨的核心动力：央行近期下调再贷款利率25个基点，为商业银行提供低成本资金，间接支持房企融资；商业房地产最低首付比例从50%降至30%，创下近20年最大降幅，有效激活商业地产投资需求；换购住房个税退税政策延续至2027年底，进一步激发居民换房需求。

机构层面对房地产行业的预期也逐步转向乐观，申万宏源发布研报指出，2025年全国商品房销售降幅收窄，市场筑底态势明确，2026年行业曙光渐行渐近。研报认为，随着“好房子”标准体系的建立和推进，高品质住房凭借户型设计、工程质量、得房率、智能配套等核心优势，将成为提振新房销售的重要因素，带动行业产品结构升级。同时，政策层面仍有优化空间，后续可能出台更多支持刚性和改善型住房需求的举措，进一步巩固市场回升势头。对于内房股而言，随着行业基本面逐步改善，优质房企的估值修复空间将逐步打开，板块有望迎来持续上涨行情。

2、广州加码存量房去库存，收购商品房用于保障房及安置房

广州市政府正式发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出多项针对性举措，其中核心内容之一是加快推动存量商品房去库存，明确提出继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，同时加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持力度，全方位激活存量住房交易市场。此次政策明确，广州将建立存量商品房收购长效机制，由政府平台公司牵头，结合保障性住房需求和城中村改造进度，合理收购存量商品房，既解决存量房去库存问题，又补充保障性住房和安置房房源，实现“一举两得”。

在优化供给方面，政策提出有序推动“好房子”建设，建立健全“好房子”标准体系，从户型设计、工程质量、绿色环保、智能配套等多个维度明确要求，引导房地产企业开发建设不同面积、不同价位的高品质住房，满足居民多样化、品质化的住房需求。此外，政策还优化了商品房预售资金监管、简化了二手房交易流程、加大了住房公积金支持力度等，进一步降低市场交易成本，提振市场信心。当前，广州房地产市场存量房规模较大，去化周期处于合理偏高区间，此次政策的出台将有效加快存量房去化速度，缓解房企资金回笼压力，同时通过保障房和安置房的补充，完善住房保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

三、行业发展动态

1、四部门优化设备更新贷款财政贴息政策，建筑建材等地产上下游迎利好

财政部、中国人民银行、金融监管总局、国家发改委四部门联合对外发布通知，明确对设备更新贷款财政贴息政策进行优化升级，进一步扩大政策覆盖面和支持力度，其中建筑建材等地产上下游行业成为核心受益领域。

政策优化主要体现在三大方面：一是拓展贷款支持范围，将政策覆盖对象从单纯的设备购置贷款，延伸至设备更新项目相关的固定资产贷款，同时将再贷款政策支持的2026年起新发放科技创新类贷款纳入贴息范围，进一步丰富了企业融资渠道；二是扩大支持领域，在原有制造业、服务业等领域基础上，新增建筑和市政、用能设备等领域，重点支持高端化、智能化、绿色化、数字化设备更新，精准对接地产上下游的建筑施工、建材生产、装修装饰等行业的升级需求；三是优化政策执行细节，增加经办银行数量，简化贴息申请流程，缩短资金拨付周期，确保政策红利快速直达市场主体。

此次政策调整对地产上下游行业具有重要推动作用。对于建筑行业而言，政策支持将鼓励企业更新智能化施工设备、绿色建材生产线，提升施工效率和工程质量，契合当前房地产行业“好房子”建设的发展导向；对于建材企业，数字化、绿色化设备更新将助力其降低生产成本、提升产品竞争力，更好地适配房地产市场的品质升级需求。业内人士预计，随着政策落地，各地将陆续出台配套措施，引导社会资本加大对地产上下游设备更新的投入，进一步激活产业链活力，形成“政策支持—设备升级—产业提质—市场回暖”的良性循环。

2、2025年全国商品房销售额8.39万亿元，市场降幅收窄态势明确

每日经济新闻公布2025年全国商品房销售核心数据，数据显示，2025年全国商品房销售额达8.39万亿元，同比下降5.7%，降幅较2024年的9.9%收窄3.2个百分点；商品房销售面积9.12亿平方米，同比下降4.9%，降幅较2024年的7.7%收窄2.8个百分点，两项核心指标降幅均呈现明显收窄态势，反映出房地产市场逐步筑底回升的积极信号。从单月数据来看，2025年12月全国商品房销售额同比下降2.1%，销售面积同比下降1.8%，降幅较11月进一步收窄，月末市场活跃度有所提升。

数据同时显示，2025年全国商品房均价为9200元/平方米，同比微降0.8%，价格走势基本平稳，未出现大幅波动，体现了各地稳房价政策的成效。此外，早参还提及房企融资动态，瑞安房地产拟发行3亿美元债券，同时由其全资附属公司就未偿付的4亿美元2026年到期5.5%优先票据提出回购要约，此举旨在优化公司资本架构，降低融资成本，提升财务稳定性。业内分析认为，2025年商品房销售降幅收窄，是房地产政策持续发力、市场信心逐步恢复的结果，预计2026年随着政策效果进一步显现，市场有望实现企稳回升，销售降幅将继续收窄甚至迎来正增长。