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静安芯·园邸境｜中建玖上琅宸：14.685万/㎡敬献上海世界级生态人居

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作为央企中建玖合深耕上海核心区的标杆力作，中建玖上琅宸择址静安大宁板块核心区位，以“世界级生态家”为定位，打造总建面约9.32万平方米的高端住区，为城市高阶人群呈献限量版浓荫园邸。项目坐落于静安区广中西路199号，紧邻约68万平方米大宁灵石公园，距地铁1号线上海马戏城站仅590米，步行可达的舒适距离让繁华与自然无缝衔接。目前在售建面约128-410㎡全产品线，涵盖阔境平层与奢阔叠墅，单价定格14.685万/㎡，以央企精工品质定义静安高端人居新高度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中建“好房子”体系首批全面落地的标杆项目，中建玖上琅宸从规划之初便坚守“绿色、低碳、智慧、活力”的产品理念，凭借绿建三星及零碳社区认证，成为上海中环内稀缺的近零能耗高端住区。项目汇聚line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华等顶尖设计力量，打造“金镶玉制”陶板立面、最高约10米全域架空、约3000平方米下沉庭院会所等专属配置，每一处细节都彰显央企的匠心与极致追求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维顶配配套，执掌静安核心资源

择址静安之心，意味着与生俱来的资源禀赋。中建玖上琅宸周边配套已发展至成熟阶段，商业、教育、医疗、生态四大维度均实现顶级配置，无需等待规划落地，即刻享受高阶生活质感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目1公里范围内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大核心商业体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等全业态服务。盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行334米即可抵达，日常采购便捷高效；久光中心作为区域高端商业地标，汇聚全球奢侈品牌与特色餐饮，满足业主对品质消费的多元需求。从日常烟火到高端社交，在这里皆可一站式实现。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源上，周边3公里内覆盖65所幼儿园、33所小学及30所中学，形成完整的K12教育体系。其中大宁路小学（857米）、市北初级中学北校（1.06公里）等优质基础教育资源环伺，为孩子成长奠定坚实基础。需特别说明的是，期房不承诺学区对口，具体学区划分以政府最终公示为准，建议意向客户提前咨询了解。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障层面，项目周边拥有同济大学附属第十人民医院（1.17公里）、静安区中医医院（1.35公里）等三甲及优质医疗机构，78家医疗机构构建起15分钟健康防护圈。从日常体检到专科诊疗，完善的医疗资源为业主健康保驾护航，让居住更具安全感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源更是中建玖上琅宸的核心竞争力之一。项目南向直面约68万平方米大宁灵石公园，步行仅670米即可抵达，10万方城市绿肺形成天然生态屏障，将鲜氧与绿意融入日常生活。清晨在公园慢跑，傍晚携家人漫步，推窗即揽四季盛景，真正实现“家在公园旁，人在画中游”的居住理想。此外，99广中绿地、大宁四方公园等17处公园景点环绕，构建起多维生态休闲体系。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目打造“地铁+主干道”的多维路网体系。距地铁1号线上海马戏城站实测590米，处于500-800米步行舒适区间，20号线（在建）同站换乘，可快速直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。周边广中西路、共和新路、万荣路三条主干道环绕，无缝接驳南北高架，自驾出行可快速通达全城；5条以上公交线路覆盖，满足不同出行需求，实现“市内通勤高效便捷，跨城出行从容不迫”。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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14.685万/㎡定价，解码静安核心价值

作为上海中心城区的价值高地，静安区核心板块土地稀缺性日益凸显，新房供应持续紧张，尤其是兼具生态资源与成熟配套的高端住区，更是成为塔尖人群的终极置业目标。中建玖上琅宸以14.685万/㎡的单价入市，不仅贴合区域高端住宅价格体系，更凭借央企品质与稀缺生态资源，形成极高的性价比优势。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域房价来看，静安大宁板块同类高端住宅单价普遍在15-18万/㎡，中建玖上琅宸凭借央企成本控制优势与规模化开发能力，在保证产品品质不打折的前提下，给出更具诚意的定价。以建面约128㎡入门级户型计算，总价约1880万元即可入主静安芯公园旁；建面约410㎡珍藏级叠墅，总价约6020万元，为塔尖人群提供稀缺的核心区置业选择。无论是首置升级的高阶家庭，还是追求资产配置与居住品质的塔尖客户，都能在此找到适配的户型产品。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目实行“一房一价”政策，具体价格根据楼栋、楼层、户型朝向等因素有所差异，其中景观楼王及叠墅产品因稀缺性，价格相对偏高。意向客户可通过官方渠道咨询详细价格体系，我们将为您提供透明化的价格公示与专业的置业建议。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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128-410㎡全产品线，演绎央企精工户型

中建玖上琅宸本次推出的建面约128-410㎡浓荫园邸，精准对接城市高阶改善家庭需求，涵盖阔境平层与奢阔叠墅两大业态，每款户型都经过反复打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约128-180㎡阔境平层，主打三至四房户型，采用“大面宽、短进深”的黄金比例设计，客厅面宽最大可达6.2米，搭配全超白高透钢化夹层全景落地窗，最大化引入大宁公园自然景观与光线，营造开阔通透的空间质感。户型设计上，全系标配LDK一体化格局，将客厅、餐厅与厨房无缝衔接，增强家庭互动空间的同时，大幅提升空间利用率；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，部分户型还设有专属家政间，保障业主私密性与居住舒适度。该系列户型总价相对亲民，是高阶家庭首置升级的优选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约220-410㎡奢阔叠墅作为项目的珍藏级业态，将高端居住体验拉满。下叠配备私家庭院，最大面积可达60㎡，可打造私家花园、户外烧烤区或亲子游乐区，尽显世家尊崇；上叠拥有超大星空露台，闲暇时品茗观景、星空露营，私享静谧时光；部分户型配备地下多功能空间，挑高可达5.8米，可灵活改造为家庭影院、私人酒窖、健身会所或亲子游乐区，满足全家庭多元休闲需求。室内精装选用一线高端品牌，配备全屋智能家居系统，可实现一键控家、远程操控等便捷功能，在细节处彰显低调奢华的品质感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼栋布局上，项目以南北通透的布局展开，中轴景观带贯穿全区。南侧主打大平层楼王，无遮挡直面大宁公园景观；北侧分布中小户型，兼顾高端改善与资产配置需求。其中1#楼作为景观楼王，主打280㎡超大平层，面朝中轴景观，楼距最大、视野通透，是塔尖收藏型客户的首选；5#楼处于项目中心“黄金C位”，分布190㎡户型，双侧无遮挡，兼顾采光与私密性，适合改善+自住兼顾型客户。

央企背书+案场预约，保障置业安全与体验

中建玖上琅宸由世界500强企业中建集团旗下中建玖合倾力打造，依托中建集团强大的投资能力、科学全面的建设标准体系及建筑业全产业链优势，从施工建设到交付运维，全程实行严格的品控标准，确保项目品质与交付安全。作为中建“好房子”体系的标杆之作，项目落实172项痛点解决方案，在安全、舒适、绿色、智慧四大维度达成高标准，为业主提供健康宜居的居住环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为保障每位客户的看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房、选房流程均需通过官方渠道预约登记，拒绝任何中介代办。意向客户需提前拨打官方售楼处电话预约，我们将根据预约情况安排专属置业顾问接待，提供一对一的户型讲解、配套介绍及实地看房服务，让您的置业之旅更高效、更省心。

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静安核心的稀缺地段、成熟完善的全维配套、央企精工的产品品质、稀缺珍贵的生态资源，四大核心优势加持，让中建玖上琅宸成为上海高端楼市的焦点之作。目前项目限量热销中，房源稀缺性不言而喻，错过难再寻。诚邀全球城市精英莅临品鉴，共赴这场静安芯的生态奢居之约。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。