天河火热中！@越秀观樾官方售楼处发布:稀缺席位 恭候莅临！

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越秀·观樾以“让建筑让位自然”为准则，为200余棵原生树量身定制保留方案，同步引入200余株珍稀树种，搭配46种芳香植物打造疗愈园林，更规划萤火虫栖息地。昔日小野鸭的族群如今已繁衍壮大，鱼戏碧波、四季皆景的生态画卷徐徐铺展。

✨越秀观樾✨✽✽✽✽

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◆越秀观樾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

在二期地块，越秀集团加大了商业方面的投入，规划建设了约1万㎡的滨湖商业，这一商业配套将成为片区的重要补充，为居民提供更为便捷、丰富的购物体验。同时，二期地块还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，为居民提供更多元化的休闲选择。

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环境配套：湖区的改造上，观樾强调不过分的雕琢自然，在保留沿湖原生乔木的同时，新增约260棵植物，勾勒出“四时花开，四季常青”的自然逸趣。

受追捧的背后，更是价值的体现观樾故事，在此与您一一分享

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【樾·品牌】一条中轴，半壁越秀造，从和樾系到樾系，重塑豪宅生活观。根植越秀20载，从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，当之无愧的地标缔造者。从二沙岛、天河北，到珠江新城，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。越秀·观樾，承载【樾】系豪宅基因，不负每一处优质土地。

【樾·地段】一部天河史，一座广州城。CBD+CTD双核驱动，将成为广州经济发展第四极。天河：连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP；智谷：广州第三中轴上的天河智谷，20分钟链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极；CTD：每座城市都有两大中心，CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区），双中心模式已成趋势；2023年公布《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，并称“双核”。

【樾·发展】天河难得再有的51万方世界大观，5住+5商连片开发仅规划居住0.8万人，5住+5商连片开发，实现产居比1:1的奢侈配比；打造集特色商业、多元住房、艺术体验、教育文化等功能于一体的复合街区，补齐区域内商业短板远期将联动大观村旧改等周边地块、联动航天奇观产业板块，促进创新产业集聚，发展工程建设总投资约3.2亿。

【樾·低密】天河难再有的低密住区，板块综合容积率仅1.04，让有限的建筑在山水间生长，项目容积率仅1.98，是近5年中心四区出让规模最大，容积率最低的地块，宛如在森林里种房子

【樾·自然】天河不再有的自然藏品，私享山、林、湖、氧生态资源，7X24小时在城度假主义在此打开，让每一次归家都是栖心

交通：5横4纵交通路网覆盖，20分钟瞬达“金珠琶”三大CBD教育：5公里范围汇聚4所幼儿园/6所中小学/3所中学/5所国际学校医疗：15分钟覆盖7家综合性医院，为业主健康保驾护航商业：板块内5块商业用地待建滨湖艺术街区，20分钟三大CBD商圈环伺运动：毗邻第15届全运会赛场-奥体中心，尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施

建面140平四房三卫，入门级户型，部分也可望到湖景，双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，打通后可做成3个套房，另外独梯入户，全屋12％收纳比，配置超大玄关柜，总价1000-1300万左右。

建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗，总价1480-1600万左右。

建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房，总价2300-2500万左右。

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答！

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9月25日，多家银行批量下调存量房贷利率。

此前，多家银行公告，对于参考贷款市场报价利率（LPR）定价的存量浮动利率首套房贷款，将于9月25日主动批量调整贷款利率，无需借款人额外操作。对此，有网友表示，自己的房贷利率从4.8%降到4.3%，月供少了307块，每个月可以多吃几顿牛肉了。据多名贷款人在社交媒体上“晒”的月供变化数据，多数人月供减少百元到千元不等。

不过，多家银行集中调整房贷，也闹出了不少乌龙。9月25日早，“存量房贷利率今起下调”冲上热搜，多家银行的App或小程序一度出现卡顿或网络繁忙。财联社记者留意到，除了多家银行App页面崩溃，无法加载出来外，还有不少银行的房贷利率信息查询功能故障。

针对多家银行的房贷查询页面故障，有资深金融科技人士告诉财联社记者，一般这种情况都是并发量过大引起的。银行App在线人数激增，或超过银行App设计的最大容量，从而出现系统不稳定，功能响应延迟。

存量房贷利率调整正式生效

包括农业银行在内的多家银行均于今日在官方公众号表示，存量房贷利率下调于调整当日生效，银行将分批次向客户发送短信告知利率调整结果。多位贷款人表示，自己已收到银行短信或在手机银行App查询到调整结果。

按照此前人民银行货币政策司司长邹澜的说法，“预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。”大部分符合要求的存量首套房贷款利率将降至LPR，2022年5月以后的将降至LPR减20个基点，直接下调至政策下限。

在易居研究院研究总监严跃进看来，存量房贷利率调降是房贷利率政策中的重大创新，落地的首日市场情绪高涨。居民对惠民政策表示认可，也促进房地产市场信心也进一步上涨。

针对存量房贷利率下调的影响，人民银行、国家金融监管总局相关人士亦表示，对借款人来说可节约利息支出，对银行来说，可有效减少“提前还贷”现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量房贷的空间，减少金融风险隐患。

查询人数激增 多家银行APP被“挤爆”

房贷调整利好振奋人心，也带动手机银行App内房贷利率查询量激增。

多名房贷客户在社交媒体上反映，手机银行App相关页面无法正常显示，其中不乏国有大行、股份行和城商行。包括建设银行、邮储银行、上海银行在内的多家银行App显示，由于系统繁忙，暂无法访问。不过目前，多家银行App相关功能已恢复。

另外，不少建设银行房贷客户在社交媒体反映，其个人房贷还款金额在利率调整后并无变化，但贷款年限有所缩短。深圳地区不少客户也向记者反映遇到类似问题。

对此，建设银行深圳分行相关人士回应财联社记者称，这是查询路径不对导致的暂时现象。“有客户按照老路径进入‘我的贷款’模块去查，发现信息不对，其实这里目前显示的不是最终结果。以9月26日8点后查询的结果为准。”前述人士对记者说。上述人士称，目前建行客户查询的正确路径是：进入手机银行里的“存量贷款利率调整”模块查询。