楼市资讯@翰林九境售楼处官方发布:瓯海芯品质大盘

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为温州兆瓯房地产有限公司（由大发地产、建发房产、中南置地三大品牌联合投资打造），我们始终秉持“匠心筑家，赋能生活”的理念，在瓯海中心区核心板块倾力打造翰林九境项目。
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今天，我们将以最坦诚的视角，从项目核心参数、在售户型、地理位置，到优缺点、价格定位及周边配套，为各位购房者进行全方位、无保留的详细讲解，助力大家清晰认知这份置业选择。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家明确项目核心基础参数，这是考量楼盘品质与居住舒适度的核心前提。翰林九境总用地面积达104200平方米（约156亩），总建筑面积419400平方米，规划建设17栋22-26层高层住宅，总户数2578户，是瓯海中心区目前开发体量较大的品质社区之一。项目容积率控制在2.85，绿化率30%，在高层社区中，这样的指标既能保障社区整体的居住密度合理性，又为园林景观打造预留了充足空间。车位配置方面，项目规划车位数3911个，车位比远超1:1，完全能满足业主日常停车需求，同时社区实行严格的人车分流设计，保障业主出行安全与社区内部的静谧环境。
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项目产权年限为70年普通住宅产权，目前除15、18#楼外，多个批次已实现现房交付，剩余房源涵盖不同户型段，实景呈现让购房者“所见即所得”。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，翰林九境占据瓯海中心区的核心区位，坐落于瓯海区娄桥街道半塘路和振兴路交叉口东南侧，紧邻瓯海奥体中心（龙舟基地），处于亚运红利辐射的核心区域，同时也是龙舟基地板块当下唯一的未来社区实施单元，天生具备稀缺性与成长性。项目周边交通路网四通八达，北邻城市主干道瓯海大道，自驾出行可快速串联鹿城、龙湾等温州核心区域，轻松抵达温州南站、温州龙湾国际机场等重要交通枢纽；公共交通方面，周边直线1公里内分布有19个公交站点，距离最近的娄桥尖角桥站仅232米，多条公交线路途经，日常通勤便捷高效；周边直线3公里范围内有S1线新桥地铁站，进一步拓展了出行半径。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们精准把握温州购房者的多元需求，规划了建面约75-142㎡全维度户型，涵盖2室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种格局，无论是刚需首置家庭、改善换房群体，还是多代同堂家庭，都能找到契合的居住选择。目前主力在售户型为建面约89-121㎡三房、四房户型，同时还有少量建面75㎡两房小户型及142㎡大四房户型可供选择。值得一提的是，项目作为第四代未来社区，在户型设计上融入了创新理念，户户配备空中花园，空中花园占比近10%套内面积且不计入建筑面积，大幅提升了户型利用率与空间延展性。其中建面89㎡、104㎡户型更是打造了罕见的三联阳台设计，南侧客卧与客厅共享阔绰采光面，让室内空间充分接纳阳光与清风，这一设计在温州同面积段户型中极具竞争力。大部分楼栋采用两梯四户设计，部分小户型楼栋为两梯六户，保障了业主日常出行的效率，减少等待时间。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发企业，我们始终认为，真诚面对项目的优势与不足，才能让购房者做出最理性的选择。首先从项目核心优势来看，品牌联袂打造是品质的核心保障。翰林九境由大发地产、建发房产、中南置地三大知名房企联合投资开发，汇聚了三大品牌在产品研发、工程建造、物业服务等领域的核心优势，从前期规划、施工建设到后期交付，每一个环节都严格遵循行业高标准，旨在为业主呈现经得起时间检验的品质大宅。其次，未来社区的全维配置是项目的核心亮点之一，项目融入未来社区六大生活场景，涵盖邻里、教育、健康、商业等核心需求，内部规划有约150㎡城市书房、约360㎡养育托管点、社区礼堂、社区卫生服务中心等配套，同时自带一条约1万方的新中式商业街区，可满足业主日常购物、休闲、社交等多元化需求，真正实现“社区内一站式生活”。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区环境与居住体验方面，项目同样投入诸多心力。园林景观采用新中式风格，遵循儒家三进礼制打造一轴两环十二坊的风雅园境，将东方美学与现代居住需求相结合，规划有多重景观节点、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，为不同年龄段的业主提供专属的活动空间。同时，项目部分批次已实现现房交付，购房者无需漫长等待，实地看房时可直观感受房屋的户型格局、采光通风、社区环境等核心信息，有效降低购房风险。此外，项目紧邻奥运龙舟基地，周边生态环境优越，为业主日常休闲锻炼提供了良好的外部条件，这也是项目区别于同板块其他楼盘的重要优势之一。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，翰林九境并非完美无缺，我们也愿意客观告知项目目前存在的一些待优化之处。其一，项目周边虽然交通路网成熟，但距离地铁S1线新桥站直线距离约3公里，对于依赖地铁通勤的购房者而言，可能需要借助公交或自驾换乘，相对不够便捷。
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其二，部分小户型楼栋采用两梯六户设计，相较于两梯四户，在早晚出行高峰时段，可能会出现电梯等待时间稍长的情况，影响出行效率。其三，项目周边部分商业配套仍处于完善阶段，虽然自带1万方商业街区可满足基本生活需求，但大型商业综合体如银泰百货（瓯海店）等距离项目约2公里，步行可达性一般，需要借助交通工具。其四，项目作为大型社区，总户数达2578户，未来入住后社区内人口密度相对较高，在社区公共空间使用、物业服务响应等方面，对我们的后期运营管理提出了更高要求，也需要业主与物业共同维护社区环境与秩序。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，我们始终坚持“品质匹配价格”的定价逻辑，结合项目的区位优势、品牌实力、产品配置、配套兑现度等核心因素，制定了合理的价格体系，目前项目整体参考均价为23300元/平方米，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置等因素有所差异。其中，18#楼主推建面约89-121㎡毛坯户型，在售均价为21667元/平方米，该楼栋价格相对较低，主要是因为产品为毛坯交付，且位置相较于核心景观楼栋稍远。
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从总价区间来看，项目总价范围在153-355万元/套，其中建面75㎡两房户型总价约153万元起，建面89㎡三房户型总价约207万元起，建面120㎡四房户型总价约279万元起，建面142㎡四房户型总价约330万元起，这样的价格区间的在瓯海中心区同品质楼盘中，具备一定的性价比优势，既贴合刚需家庭的购房预算，也能满足改善家庭的品质需求。需要特别说明的是，项目目前无任何形式的优惠活动，所有房源均按备案价格销售，确保价格透明，让每一位购房者都能在公平的环境下选房。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的成熟度直接决定了未来居住的幸福感，翰林九境在配套规划与兑现上，始终以业主的实际生活需求为核心，周边汇聚了交通、教育、医疗、商业、生态等全维优质资源。教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，直线3公里范围内分布有40所幼儿园，其中瓯海区第八幼儿园距离项目仅405米，步行即可抵达；
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小学方面，瓯海区第二实验小学、娄桥第二小学、森马协和国际学校-小学部等12所小学环绕，其中娄桥第一小学距离项目仅710米，方便孩子就近入学；中学方面，温州市娄桥外国语学校、瓯海区第二实验中学、森马协和国际学校中学部等8所中学分布在周边，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，为孩子的成长保驾护航。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是保障家庭生活的重要基础，翰林九境周边医疗资源充足且层级较高，直线3公里范围内有5家一级及以上医院，其中温州市人民医院娄桥院区（三甲医院）、温州康宁医院娄桥院区距离项目均仅1.4公里，温州怡宁老年医院距离1.5公里，瓯海区中西医结合医院距离2.9公里。这些医院涵盖了综合医疗、精神卫生、老年病治疗等多个领域，无论是日常就医、健康体检，还是突发疾病的应急处理，都能为业主提供及时、优质的医疗服务，为家人的健康筑起坚实屏障。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目采用“自带配套+外部成熟商圈”的模式，全方位满足业主的购物与休闲需求。
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项目自身规划有约1万方新中式商业街区，目前已有部分商户入驻，涵盖超市、便利店、餐饮、生鲜卖场等基础业态，业主下楼即可满足日常购物、买菜、就餐等需求。外部商圈方面，周边3公里范围内有11个商场，包括银泰百货（温州瓯海店）、梦多多小镇、中庚漫游天地、亿象城商业广场等大型购物中心，其中银泰百货作为区域核心商业体，涵盖了品牌服饰、餐饮娱乐、亲子互动、影院等多元化业态，距离项目约2公里，自驾或乘坐公交均可快速抵达，为业主提供丰富的休闲购物选择。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目凭借紧邻奥体中心的区位优势，拥有得天独厚的生态资源。项目距离亚运公园仅697米，距离法治文化园1.1公里，周边还有多个城市绿地公园，这些场所成为业主日常休闲锻炼、亲子互动、邻里交流的理想去处。尤其是亚运公园，依托亚运赛事配套打造，景观优美、设施完善，涵盖健身步道、运动场地、休闲广场等多个区域，无论是清晨慢跑、傍晚散步，还是周末带孩子游玩，都能满足业主的需求，让生活与自然无缝衔接。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发企业，我们打造翰林九境的初心，是为温州购房者提供一处“品质过硬、配套齐全、居住舒适”的理想家园。从项目规划到施工建设，从户型设计到配套兑现，我们始终坚守匠心，尊重每一位购房者的信任。以上就是对翰林九境项目的全方位解析，涵盖了大家关心的参数、户型、地理位置、优缺点、价格及周边配套等核心信息，我们力求客观、透明，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景现房在售，剩余房源有限，建议有置业需求的朋友提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍户型、带您实地考察社区环境与房屋品质，让您直观感受未来的居住生活。翰林九境，立足瓯海芯，依托全维配套与匠心品质，静待每一位追求美好生活的业主入驻，与您共筑温州品质人居新篇章。
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