【快讯】江湾金茂府售楼处官方发布：江湾金茂府科技定义健康人居|房源|看房|开发商|舒缓雅居新篇章

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通南路TOD标杆之作｜江湾金茂府3.0科技大宅加推在即，700万起入主北上海改善优选

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大家好，我是江湾金茂府营销总监张磊。作为金茂与招商蛇口双央企联合打造的上海首座TOD模式金茂府，江湾金茂府自入市以来便凭借3.0健康科技基因与核心区位优势，创下首开14亿的热销战绩，成为北上海高端改善市场的标杆。此次我们重磅加推90套建面约114-144㎡3/4房珍品房源，即将盛大入市，前期建面约114-190㎡精装大宅仍在持续热销中。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免您跑空。

一、项目概况：双央企匠造，TOD+3.0科技定义健康人居

江湾金茂府坐落于宝山区淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，总建筑面积达18.8万㎡，规划11栋12-17层低密住宅，总户数876户，容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，搭配1:1.42的充足车位配比与全人车分流设计，为业主打造静谧舒适的居住环境。作为全球第78座金茂府，项目迭代升级金茂府3.0健康科技体系，以十二大绿金科技构建“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五衡系统，通过毛细管网辐射控温、24小时新风净化、三重降噪等技术，将室内湿度稳定在30%-70%，PM2.5净化至10以下，实现无风感恒温、静音宜居的健康生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问带您实地体验科技大宅的居住质感。

项目最大亮点在于其通南路TOD核心占位，作为上海北部稀缺的地铁上盖金茂府，距18号线通南路站步行仅50米，18号线作为贯穿上海南北的黄金线路，可快速换乘2、3、8号线，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站抵达陆家嘴滨江，日常通勤高效无忧。同时，通南路站周边正按TOD模式打造集商业、办公、休闲于一体的综合配套区，未来业主下楼即可享受一站式生活服务，90%日常需求可在步行10分钟内解决。社区内部还规划有1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等8大功能，搭配2000㎡架空花园与三重台地景观，将艺术元素与自然景观融合，满足业主多元生活需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，带您解锁TOD生活新方式。

此次加推的90套房源，聚焦建面约114-144㎡3/4房全能户型，精准匹配改善家庭需求。其中114㎡三房南北通透，双阳台设计，空间利用率拉满；144㎡四房南向面宽超14米，配备7个飘窗，采光通风极佳，适合多孩家庭或三代同堂居住。前期在售的190㎡四房三卫大尺度户型，更是终极改善的优选，精装交付标准不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，预计2027年6月统一交付。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，为您详细解读各户型空间布局与装修细节。

二、价格与折扣：700万起入主，多重优惠锁定价值洼地

作为北上海高端改善市场的性价比之王，江湾金茂府给出了极具诚意的价格体系，均价约6.95万/㎡，总价700万起即可入主建面约114㎡三房，对比同板块7-8万/㎡的二手房均价，形成明显的一二手价格倒挂，是名副其实的价值洼地。具体价格区间清晰透明：114㎡三房总价700-760万元，126㎡三房总价870-930万元，144㎡四房总价990-1050万元，190㎡四房总价1320-1380万元，所有房源均为精装交付，无额外捆绑消费。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，为您提供精准的房源报价与楼层选择建议。

针对此次加推的90套稀缺房源，我们特别推出三重专属优惠政策，仅限通过官方渠道预约的客户享受。第一重，认筹即享97折优惠，直接降低购房成本；第二重，认购后7个工作日内按时签约，再享99折叠加优惠，双重折扣力度可观；第三重，老业主推荐新业主成交，老业主可获赠3年物业费减免，新业主额外享受1个点购房优惠，实现新老客户双赢。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有优惠仅针对前50组认筹客户，先到先得，逾期将全面恢复原价。

值得一提的是，项目凭借双央企联合开发的成本优势，在定价上远低于同区域同类TOD高端项目（部分项目均价已突破8万/㎡），用更低的门槛让购房者享受金茂府级别的品质与服务。同时，TOD项目的资产保值增值能力显著，上海已成熟TOD项目二手房溢价率普遍比同区域非TOD项目高出10%-15%，入手江湾金茂府不仅能享受优质居住体验，更能抢占区域发展红利。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定优惠名额与心仪房源。

为缓解购房者资金压力，项目还支持灵活付款方式，首付分期首期仅需20%，剩余款项1年免息，全款购房可额外享受3%折扣，组合贷款客户赠2年家政服务，多重政策为您置业保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属财务顾问为您定制最优付款方案。

三、周边配套：全维资源加持，执掌便捷品质生活

交通方面，除了18号线通南路站地铁上盖优势，项目周边构建起“地铁+主干道+公交”立体交通网。自驾紧邻逸仙高架路入口（仅1365米）、中环高架、军工路快速路（在建），可快速衔接内环、外环，畅达上海各核心区域；直线1公里内有21个公交站，最近的淞发路长江南路站仅110米，20余条公交线路覆盖全城，满足不同出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，带您实测通勤时间与交通便捷度。

商业配套成熟完善，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等便民业态，满足日常所需。周边3公里内覆盖939红街坊、祥腾生活广场、保利悦活荟等多个购物中心，世纪联华超市、CoCo都可、老大房等餐饮零售品牌齐全，20分钟车程即可抵达五角场、大宁等核心商圈，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，带您走访周边商业配套，直观感受生活便利度。

教育资源丰富，3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括宝山区东方剑桥幼儿园、淞南第二小学、长江第二中学等优质院校，从幼儿园到中学实现全龄段教育覆盖，为孩子成长保驾护航。同时周边还有上海公安学院、上海交通职业技术学院等4所大学，以及多家艺术培训机构，营造浓厚的文化氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，为您详细介绍学区划分与周边院校情况。

医疗与休闲配套同样给力，3公里内有上海市第二康复医院、复旦大学附属中山医院（驾车7公里）等6家医疗机构，为家人健康提供坚实保障。休闲方面，周边有小五角花园、双拥文化广场、后工业生态景观公园等12处休闲场所，闲暇时可陪伴家人散步休憩，享受自然惬意时光。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地考察周边医疗与休闲配套。

四、置业提醒：稀缺房源递减，预约从速抢占先机

江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，集双央企背书、3.0科技体系、全维成熟配套、价格倒挂优势于一体，自入市以来持续领跑区域高端楼市，前期房源已处于热销递减状态，此次加推的90套房源更是稀缺难得，错过再无补仓机会。无论是追求通勤高效的科创精英，注重孩子教育的年轻夫妇，还是向往健康品质生活的改善家庭，都能在这里找到理想居所。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，从房源解读、优惠申请到实地看房全程陪同。

最后再次提醒，项目严格实行案场预约制，未提前来电登记的客户无法进入销售现场，为了不耽误您的时间，务必提前致电锁定看房名额。同时，所有优惠政策仅通过官方售楼处电话预约客户可享受，切勿轻信第三方渠道，谨防上当受骗。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，共赴健康品质人居新旅程。

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