官方聚焦|天誉原墅官方售楼处发布:国贸天誉原墅以品质铸就传奇!|户型图|样板间|舒缓雅居新篇章

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在谈论房子时，我们总在争论两个核心：地段与产品

但当一块土地本身就承载着城市的源起、文脉与迭代更新的全部想象，而落位于其上的建筑，又恰好是市场漫长供应断档后、首个新规后落地的“空间艺术品”时，争论便失去了意义。它本身，就是一个完整而闭环的价值体系，一个不容置疑的时代藏品。

这，正是近日亮相于奉贤南桥核芯的「天誉原墅」项目所传递的清晰信号。由清能集团、象屿地产、天安地产、国贸地产四大巨擘联袂，于南桥“源贵一公里”的土地上，敬献臻席传家私藏墅区。

它并非简单的住宅入市，而是一场关于城市恒贵地脉、产品属性稀缺、与居住迭代焕新三位一体的深度对话。

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PART1 源贵一公里

立序南桥源心土地

同频主城焕新主场

城市的伟大，在于其拥有一个历久弥新、不可替代的“心脏”。对于奉贤，这颗心脏的名字，叫 “南桥源”。

这里，是地理与人文双重意义上的“原点”。

南横泾与南桥塘纵横交汇，形成奠定南桥千年格局的“十字水系”。它不仅是古代漕运的黄金枢纽，催生了“十字水街”的百年商脉繁华，更孕育了自春秋言子南来播种贤学，历代八十余位进士迭出的深厚文脉。

沈家花园、曹氏梅园……这些活态的历史地标，非但没有在时间中褪色，反而因千亿级城市更新的宏大笔触，被赋予了新的生命。

我们看到，一场关于“留、改、拆”的城市更新宏图正于此展开：

古老的市河与桥梁被精心疏浚修复，历史建筑在修缮后，与新植入的商业、公建功能有机共生；

浦南运河两岸，以“一川烟雨”为理念的焕新工程，正勾勒出一条充满活力的当代滨水秀带；

对标上海核芯风貌区的“南桥源”更新项目，为主城区再造一个卓然的滨水历史文化城区。

这一切，又与不远处九棵树艺术中心、海之花、言子书院、上海之鱼等现代地标遥相呼应，共同融汇成一幅古韵与新姿相得益彰、交相辉映的新江南城市意象。

居住于此，意味着生活在一幅“古韵新姿”的动态画卷中。

三公里范围内，是宝龙广场、百联、龙湖天街构成的成熟商业网络；是奉教院附小、汇贤中学等优质教育资源环绕的便利日常。望园路地铁站未来三轨交汇的规划，与S4沪金高速的便捷接入，则确保了与上海主城的紧密联动。免责：新房不承诺学区，以政府公示为准

这便是「天誉原墅」的地段叙事：它不创造价值，它只是占据并守护着那片被历史反复验证、并被未来持续投资的、永恒的价值之核。

在此基础上的所有产品构建，都拥有了穿越时间的底气。

PART2 十年惟此墅

断供多年的主城板块

南郊别墅区的焕新之作

理解了土地的恒贵，方能读懂其上建筑的珍罕。「天誉原墅」的市场意义，在于它回应了南桥主城核芯区一个长达近十年的居住需求空白。

审视奉贤土地出让史，结论清晰而震撼：

过去十年，全区出让的真正低密联排地块屈指可数，且绝大多数分布于距离传统主城核芯较远的上海之鱼板块。在南桥主城一公里的核芯范围内，可供开发此类产品的土地，几乎是一片空白。

「天誉原墅」所在的土地，是这片空白中难得而珍贵的例外。它所在的南郊别墅区，作为南桥公认的顶豪生活版图，已沉寂近二十年未有别墅产品供应。

这造成了市场的一个结构性缺口：大量追求更高居住品质、向往有天有地生活的高阶改善家庭，在核芯区域内找不到与其需求匹配的新选择。

「天誉原墅」的登场，正是对这一空白的填补。项目以仅约1.2的容积率，打造低密墅区，这在整个南桥主城一公里核芯区内，是近十年来难得一见的真别墅。它的出现，为那些眷恋主城繁华与便利，同时向往低密、宁静、拥有更多自然交互生活的家庭，提供了一个明确的答案。

此外，项目所处的自然人文资源具有显著优势。

其一，它是约40公里浦南运河两岸，仅此同时拥有“水岸+公园”双重一线景观的墅区。推窗即见运河水岸波光，出门即入法治公园，鲜氧宜居。

其二，它是南桥源芯一公里范围内，仅此同时坐拥顶尖双名校资源与鼎盛人文氛围的低密住区。直线距离约600米以内涵盖奉教院附小与汇贤中学构成的优质教育链；更重要的是，社区被沈家花园的文脉、古华园的雅致、城市更新的活力所环绕，生活于此的下一代，其成长将被浸润在一种独特的、物质与精神共富的“贤文化”场域之中。免责：新房不承诺学区，以政府公示为准

可以说，这种对顶尖自然资源与人文资源的“占有”，让「天誉原墅」脱离了普通住宅的居住属性，进阶为一种可以承载家族传承、与城市共同生长的“传家之墅”。

它稀缺的不仅是主城芯难得的联排产品，更是这种无法被复制的生活背景板。

PART3 新规后首作

以超前产品力，高附赠户型

回应高阶生活想象

如果说土地与稀缺是天赋，那么产品的塑造，则决定了这份天赋如何转化为具体而微的生活享受。作为奉贤在新规背景下呈现的低密度墅区项目，「天誉原墅」在建筑立面、园林规划、户型空间、装标与智慧等全维度，实现了对当下及未来市场产品的“代际超越”。

1、审美领先：同频世界豪宅，仅此极简立面

摒弃浮夸的装饰，同频纽约ONE57、中央公园塔等全球豪宅建筑审美，凝练路易斯·康“少即是多”之魂，融汇贝聿铭的几何秩序与密斯的极简精神。以「天钻镜幕」演绎静谧奢华，匠造经典三段式立面色制铝板与玻璃幕墙勾勒极简线条，横向浮雕与竖向波浪纹路共同构筑收藏城市风景的永恒镜幕，于南桥芯演绎立体美学。

2、低密领先：仅约1.2容积率，三进归家礼序

复刻沈家花园“前园后宅”规制，以约1.2容积率铺陈“三进归家”园林。

一进“隐园之境”，以酒店式入口穹顶划界繁华与静谧；

二进“游园之境”，园林犹如自然博物馆，森、木、水、光、石元素交织，步移景异；三进“庭园之境”，宅间庭院成为家族私属天地。

同时，项目巧妙地将外部浦南运河公园绿带纳入社区景观体系，形成“一带两轴三庭”的沉浸式结构，让回家成为穿越公园的仪式，生活如常居度假秘境。

3、产品领先：奉贤新规迭代墅作，实得率的降维打击

在空间设计上，「天誉原墅」充分实现了舒适度与利用率的双重突破，无论是联排别墅还是臻装高层，都精准击中改善客群核心需求。

联排产品建筑面积约205-225㎡（以205㎡户型为例）

大手笔附赠约101.62㎡地下室（层高约5.8米，可隔两层）、约26.84㎡挑空、约74.45㎡阳台露台、约26.52㎡星空顶露台及约9.3㎡庭院。

累计附赠面积约238㎡，实际得房率远超216%。这意味着，你获得的是一个垂直生长的“立体城堡”。

地下层可作为家庭影院、健身馆或绅士俱乐部；挑空部分可改造成保姆房或休闲厅；露台与庭院，将生活无缝对接到自然。约6.3米大面宽横厅、总统套房制式主卧（带独立书房、衣帽间、奢华主卫），则确保了每一层生活的绝对舒适与尊崇，真正实现“一层一代一世界”。

示意图

臻装高层建筑面积约125-139㎡（以139㎡户型为例）：诠释“实用主义奢华”。

首先，“类一梯一户”设计，通过独立入户门厅，在当下规范中极致实现了私密归家与玄关收纳扩展。

其次，约89.4%的超高实际实得率，得益于新规前对附赠面积的慷慨：约14.7米南向四面宽、附赠约6.64㎡阳台、约12.35㎡飘窗，将光照与空间利用率最大化。

边户独有的 270°转角飘窗全景主卧套房，更是将稀缺景观资源私有化。客餐厅阳台一体化设计，让家庭互动畅通无阻。室内采用一线品牌精装交付，注重细节品质。

约139㎡户型图过程稿

4、场景领先：专属会所场域，安放圈层与精神生活

下沉式庭院会所盛纳生活的百般闲情，设有健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能空间，不仅是生活场域的延伸，更是一处为志趣与社交量身定制的精神私域，让圈层交流在静谧雅致中自然生发。

5、智慧领先：科技隐形护航，提升居住便捷与安心

全屋搭载智能家居系统，整合灯光、温控、安防等功能，可通过中控屏或语音便捷管理。诸如“天使之眼”（家长在室内查看社区儿童活动区公共画面）、无感通行、智能呼梯等细节设计，让科技无声地融入日常，提升生活的便利感与安全感。

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结语

立于南桥源芯一公里的恒贵土地之上，回应主城核芯区长期稀缺的低密改善需求，并以具有前瞻性的产品设计，将稀缺的地段与形态优势，真切转化为日常可感的生活场景。

「天誉原墅」的登场，所带来的不止是一套居所，更是一种位于城市核芯，却能同时享有自然、繁华、私密与空间自由的生活方式。在南桥主城，这样的选择尤为难得。

对于世代生活在南桥的“老钱家族”而言，「天誉原墅」是不离主城的家族归宿；对于追求品质的时代精英而言，它是匹配身份的奢适居所。这无疑是一个值得认真考量的标志性作品。

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