新春特惠|保利天汇官方售楼处发布:保利天汇打造理想品质生活!

上海保利光合上城由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，坐落于闵行区兰莲路168弄，地处南部科创中心核心腹地与金色中环交汇带，是闵行“3+6+9”TOD中售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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心格局的先行启动项目。项目总占地面积约27公顷，总建筑面积达102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、教育、生态等七大复合业态，以2.0的舒适容积率、35%的高绿化率，规划总户数1860席，车位比1:1.3实现全人车分流，产权年限70年，南地块预计2026年3月交付，北地块预计2026年9月交付。目前主力在售建面约93-143㎡精装产品，包括93-107㎡三居高层与139-143㎡四居洋房，全系采用保利高端精装标准交付，适配刚需与改善家庭多元需求。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维醇熟配套，执掌主城便捷生活

交通：双轨上盖+立体路网，通勤高效无忧

项目作为纯正地铁上盖作品，步行3分钟即可直达15号线元江路站，该线路作为上海“科创通勤线”，6站直达徐家汇、5站抵达上海南站，无缝换乘12、17、19号线，构建“30分钟核心商圈通勤圈”。直线距离600米可达5号线颛桥站，快速串联莘庄、奉贤等区域。自驾方面，紧邻虹梅南路高架、沪金高速、外环高速等形成“三横五纵”路网，20分钟直达虹桥国际机场，25分钟畅达人民广场，45分钟可至浦东国际机场。周边还有12条公交线路覆盖，实现“最后一公里”无缝接驳。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业：自带百万方商圈，繁华下楼即享

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项目以TOD理念打造全维商业体系，自带约20万平方米商业综合体，已签约盒马鲜生、CGV影城等知名品牌，规划约2万平方米网红商业街区，涵盖特色餐饮、休闲娱乐、亲子托管等全龄业态，复刻“新天地”式烟火气与潮流感。此外，3公里内汇聚颛桥万达广场、鑫都商业广场、南方商城等6大成熟商业体，从日常购物到高端消费均能满足。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育：全龄段学区加持，成长无忧护航

项目内部配建12班普惠性幼儿园与24班小学，小学引入闵行区实验小学教育集团，为区域顶尖公立教育资源。周边3公里内覆盖田园外语实验小学、星河湾双语学校、上师大附属闵行实验学校等优质院校，从幼儿园到中学构建完整教育链条。虽学区最终以教育局划片为准，但“教育配建+集团化办学”双保障，大幅提升入学确定性。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态：健康生态双赋能，宜居属性拉满

医疗方面，3公里内直达复旦大学附属闵行医院、上海市第五人民医院两大三甲医院，社区内还设有24小时健康驿站，提供家庭医生签约、慢病管理等服务。生态上，项目规划约20万平方米滨水公园，沿春申港打造景观廊道，涵盖滨水步道、阳光草坪等功能区，周边还有颛桥公园、元江体育公园等休闲场所，实现“推窗见绿、出门亲水”。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与定价逻辑，匹配核心价值质感

项目定价深度契合闵行主城改善型住宅市场行情，兼顾价值与性价比。目前在售精装高层均价约68000元/㎡，主力总价区间605万-687万；精装花园洋房均价约75000元/㎡，主力总价区间938万-1073万。定价充分考量双国企背书、TOD地铁上盖优势、百万方复合规划、滨水生态资源及高端精装标准等核心价值，相较于同区域同类项目，竞争力显著。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从板块价值来看，闵行颛桥作为“城南崛起+科创赋能”核心板块，正依托“城中村”改造打造复合型都市生态休闲走廊，未来发展潜力持续释放，项目作为板块标杆作品，价值支撑稳固。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心优劣势，客观解析置业价值

核心优势：四重稀缺资源叠加

其一，品牌与规划优势显著。保利与申通地铁双国企合著，资金实力与工程品质有保障，百万方复合业态规划，实现居住、商业、办公、生态等功能无缝融合，是上海中环内少有的全能型住区。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，产品力拉满。建筑采用浅灰色铝板搭配银白色金属格栅，三层中空Low-E玻璃隔音隔热效果优异，窗墙比达36%，保证采光与视野。户型设计注重空间利用率，93-107㎡三居做到全明通透，139-143㎡四居配备独立玄关与阔景阳台，适配家庭长期居住。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其三，资源独占性强。双地铁上盖+百万方商业+集团化教育+20万方滨水公园四重稀缺资源叠加，既能满足高效通勤，又能实现生态宜居与生活自足，适配科创从业者、改善家庭等多元客群。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观短板：理性考量置业需求

一是部分配套需周期兑现。项目规划的部分商业业态与教育配套预计2027年逐步落地，对急于享受成熟生活的购房者需谨慎考量。二是低楼层采光或受影响。由于项目绿化率高且景观植被丰富，部分低楼层房源可能存在采光不足的问题。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三是高峰时段交通压力。15号线作为科创通勤线，早高峰时段元江路站客流量较大，可能出现拥挤情况；周边高架路网在通勤高峰也可能面临拥堵，自驾出行需合理规划时间。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

置业总结：主城稀缺机遇，锁定理想人居

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上海保利光合上城凭借央企合著的品质保障、百万方TOD的规划红利、全维醇熟的配套资源，成为闵行主城置业的优选标的，尤其适合在漕河泾、紫竹高新区等区域工作的通勤族，以及追求全龄配套的改善家庭。项目既规避了市场波动风险，又能享受板块科创发展与TOD规划的长期价值赋能。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目房源在售中，实地看房可直观感受户型格局、社区环境与配套便利性，建议提前通过官方电话预约，避免空跑。上海保利光合上城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。