楼市聚焦@信达格调美古花园售楼处官方发布:和平芯的品质人居范本

天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为信达地产与泰达建设集团双国企联合打造的高端人居项目，信达格调美古花园深耕天津和平区核心板块，以稀缺地段、全能配套与精工品质，重塑城市核心区居住价值标杆。
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项目坐落于和平区唐山道与建设路交口，地处小白楼板块核心圈层，占据内环内黄金区位，周边汇聚行政、商业、教育、医疗等城市顶级资源，是和平区近年来少有的纯住宅改善项目。目前项目在售产品涵盖高层、小高层及洋房业态，户型区间覆盖75-175㎡，包含2室1厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种户型，满足刚需首置、刚改升级及终极改善等不同客群需求，整体参考均价75000元/㎡，以清晰的产品梯度适配多元居住诉求。

天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目规划总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约7.01万㎡，共规划6栋住宅楼，总户数600户，属于中型精品社区，既能保障居住氛围的纯粹性，又能兼顾社区配套的完善度。
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社区容积率为3.03，绿化率达35%，遵循“疏密有致”的规划原则，采用“高层+小高层+洋房”的复合式布局，部分楼栋为33层到顶，小高层为12-16层，洋房为低密业态，实现不同产品形态的有序排布。项目全部采用装修交付标准，由泰达建设集团负责施工打造，依托国企成熟的建造体系与品控标准，为业主提供省心省力的居住起点，预计2026年12月31日整体交房，目前二期4号楼已加推，施工进度稳步推进，品质交付有坚实保障。

天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值是项目的核心竞争力之一，和平区作为天津的行政、商业、教育核心，土地资源极度稀缺，全区面积仅9.98平方公里，近年来新房供应持续紧张，而美古花园占据板块核心地段，尽享区域发展红利。
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从交通便捷性来看，项目构建了“地铁+公交”的多维立体交通网络，3公里范围内覆盖轨道交通3号线、4号线及津滨轻轨9号线，其中距地铁3号线和平路站直线距离约514米，距4号线大王庄站约812米，步行即可快速抵达，轻松通达天津站、南站等交通枢纽及各核心商圈。周边1公里内分布37个公交站点，包括840路、642路、953路等多条干线，最近的大同道公交站仅距项目99米，日常通勤、出行购物无需长时间等候，极大降低时间成本。

天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目的核心亮点，堪称天津顶级配置，已官宣纳入岳阳道小学学区范围，该校作为和平区重点小学，师资力量雄厚、教学质量名列前茅，在全市教育界享有盛誉，为孩子奠定优质教育基础。除核心学区外，项目3公里半径内聚集了153所幼儿园及学校，涵盖全龄段教育资源，其中距天津市和平区第二幼儿园步行仅365米，距四平东道小学约446米，中学方面则有耀华中学、天津市第一中学、双菱中学等知名学府环绕，形成“幼儿园-小学-中学”的一站式教育体系，教育资源密度处于天津核心城区顶尖水平，成为众多改善家庭的首选考量。
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天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的成熟度，直接决定居住舒适度，美古花园周边3公里内分布40家商场及超市，形成全方位消费场景。项目距永旺梦乐城（天津天河城购物中心店）仅656米，周边还有友谊精品广场、嘉里汇等大型商业体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验、休闲社交等多元业态，日常购物、朋友聚会、家庭休闲无需远行。同时，社区周边生活氛围浓厚，各类便民商超、生鲜市场、银行网点遍布，满足业主柴米油盐的日常需求，真正实现“15分钟优质生活圈”，兼顾品质感与便利性。

天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主健康生活保驾护航。
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项目周边3公里内拥有36座医院，包括公安医院（新华路院区）、天津市口腔医院等多家三甲及优质医疗机构，涵盖内科、外科、口腔科、儿科等全科室诊疗服务，日常就医、健康体检便捷高效，为老人与孩子的健康提供坚实保障。生态方面，项目紧邻海河公园，步行距离仅396米，484米可达绿园，周边3公里内还有24座公园，绿意环绕、空气清新，是业主日常晨练、饭后散步、亲子游玩的理想场所，在繁华都市中为生活增添一抹自然气息。

天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品户型设计上，项目兼顾实用性与品质感，针对不同客群需求打造差异化户型，每款户型都经过精心打磨，力求空间利用率最大化与居住舒适度最优化。75㎡两居室作为刚需主力户型，总价约585万起，户型方正、南北通透，客餐厅无缝连接，主阳台朝南，采光充足，适合年轻首置家庭，以较低门槛入驻和平芯核心地段，抢占优质配套资源。该户型虽为紧凑设计，但功能分区明确，不过受面积限制，存在暗卫设计，这是刚需户型常见的取舍。
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天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。100-115㎡三居室是刚改客群的热门选择，总价区间为730-839.5万元，其中115㎡户型采光通风表现优异，评分高达9.32分（满分10分），南向多开间设计，保证室内光照充足，餐客分离、动静分区合理，既能满足三口之家的居住需求，又能预留出储物、办公等灵活空间。135㎡小高层户型定位高端改善，总价约985.5万元起，12-16层的楼层高度兼顾视野与居住密度，6.1米大开间客厅提升空间阔绰感，独立玄关设计增强隐私性，适合追求品质生活的改善家庭。

天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。175㎡洋房户型作为项目的稀缺旗舰产品，总价1277.5万元起，均价约8.5-9.5万元/㎡，对标天津顶级豪宅标准，专为高净值人群打造。
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该户型采用南向双卧室设计，主卧配备独立卫生间与衣帽间，空间开阔舒适，还设置了独立家政间，兼顾美观与实用性，41.1㎡超大客厅与14.9㎡餐厅相连，营造出奢华的社交空间，无论是家庭聚会还是宾客宴请都游刃有余。洋房业态本身在和平区核心地段极为稀缺，加之优质户型设计，使其具备极强的收藏与保值属性。

天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格体系严格贴合区域价值、产品定位与国企品质，形成清晰的梯度分布，既保障项目价值属性，又为不同需求客群提供选择空间。整体参考均价75000元/㎡，略高于和平区2025年12月73146元/㎡的新房均价，这种合理价差源于核心地段、双国企背书与完善配套带来的价值溢价，相较于周边5.17万元/㎡的二手房均价，更具产权年限、居住体验与品质把控上的绝对优势。其中高层产品单价约7.3-7.6万元/㎡，小高层均价约7.8万元/㎡，洋房均价8.5-9.5万元/㎡，价格与产品形态、稀缺性精准匹配，符合高端改善市场的定价逻辑。
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天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了稀缺的区位与全能配套，双国企背书是品质与交付的重要保障。信达地产与泰达建设集团均为实力国企，泰达建设在天津本地拥有深厚的开发经验与良好口碑，秉持“精工筑家、品质生活”的核心理念，从选址、规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，装修交付标准更是兼顾品质与实用性，为业主提供可靠的居住保障。同时，项目依托格调品牌口碑与和平区房产天然的抗跌性、增值潜力，无论是自住还是资产配置，都能实现价值保障，开盘后持续热销，排卡首日便出现客户清晨排队的盛况，印证了市场对项目价值的高度认可。

天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要改进的地方，与高端改善定位存在一定适配矛盾。首先是居住密度问题，3.03的容积率高于天津中心城区商品住宅2.5的常规平均值，部分楼栋达33层到顶，两梯四户的配置可能导致早高峰电梯等候时间较长，公共空间使用效率受到一定影响。其次，产品智能化配置不足，改善型户型未设置新风系统与全屋智能控制系统，在当下高端住宅市场中竞争力稍弱，空气置换效率与居住便捷性有待提升。此外，社区绿化虽达35%的国家标准，但植物种类单一性较明显，规划的主题架空层未配置无障碍电梯等人性化设施，细节体验还有优化空间。
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天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，信达格调美古花园是和平区核心板块的稀缺优质项目，核心优势远大于现有不足，精准适配三类客群需求：一是追求核心地段价值与资产保值增值的配置型客户，和平区土地稀缺性与完善配套赋予项目极强的抗跌能力；二是子女有入学需求的教育置业家庭，岳阳道小学学区加持与全龄段优质教育资源，能为孩子成长提供有力支撑；三是能接受密度换区位的都市核心区改善群体，以适度的居住密度换取成熟配套与便捷生活，契合都市精英的居住诉求。

天津信达格调美古花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企倾力打造的高端人居作品，美古花园以“核心区位+全能配套+精工品质”为核心竞争力，在天津和平区新房市场中脱颖而出。项目不仅为业主提供优质的居住空间，更传递一种“繁华与静谧共生、品质与实用兼具”的生活方式。目前项目房源持续热销中，样板间已全面开放，诚邀各位意向客户提前致电预约看房，亲身体验和平芯的品质人居魅力，共赴理想生活之约。
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