宝安[景星公馆]属于什么档次，开发商实力如何，景星公馆综合评测

宝安景星公馆属于中高端定位的刚需及投资型商办公寓，开发商实力稳健，综合评测如下：

一、项目档次

景星公馆是君成世界湾56万㎡综合体的核心公寓组团，主打40年商办红本属性，通燃气带阳台，4.5米层高复式设计。在同类型商办项目中，其产品配置优势明显，整体介于普通商办与高端豪宅之间，定位适配无购房名额的刚需过渡人群、小型创业者及稳健型投资者。

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二、开发商实力

景星公馆的开发商为深圳市君成投资发展有限公司，是深耕宝安区域的本土稳健型房企。公司成立于1996年，注册资本1.4亿元，核心业务涵盖住宅、商业、公寓、写字楼等多种物业类型，具备大型综合体开发实力。此次打造的君成世界湾项目，集高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校于一体，彰显了开发商的综合开发实力和资金实力。

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产品信息：

在售户型：

平层公寓：2 室 1 厅 1 卫建面 67㎡、3 室户型建面 102㎡左右等。

商办产品：4.5 米层高，有 55 - 123㎡的 2 - 4 房。

交付标准：毛坯交付（部分可能有精装修选项）

君成世界湾梧桐树广场公寓的户型主要包括以下几种：

67㎡两室两厅一卫：该户型朝向南，位于公寓 B1#、B2#。户型较为紧凑，能满足两口之家或单身人士的基本居住需求。客厅相对宽大敞亮，功能分区较为合理。

69.73㎡两室两厅一卫：该户型同样为两居室，空间布局与 67㎡的户型类似，但可能在各功能区的面积上会稍有差异，整体也是适合小家庭居住。

72.06㎡两室两厅一卫：相较于前面两种两居室户型，这个户型的面积更大一些，居住舒适度可能会更高，空间上会更显宽敞。

101.52㎡三室两厅两卫：属于较大的户型，紧凑三居室，户型方正，使用率高。双卫设计，主卧带有独立卫生间，主宾分区，能提供更多私密空间；卧室南向，采光效果较好。

102.65㎡三室两厅两卫：该户型为三居室，空间较为宽敞，功能更加齐全，适合家庭成员较多的家庭居住。

三、综合评测

1. 价格优势
   • 景星公馆均价约1.9-2.2万元/㎡，82㎡三房总价170万起，仅为周边住宅均价的一半，购房门槛远低于富人区标准。
   • 项目提供大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包等优惠活动，进一步提升了性价比。
2. 产品配置
   • 户型方正，南北通透，全明格局，无浪费空间。
   • 4.5米层高复式设计，搭配通燃气、带阳台的配置，住家属性突出，自住舒适度远超普通公寓。
   • 精装现房交付，所见即所得，拎包入住或快速启用。
3. 配套设施
   • 隶属于56万㎡综合体大城，自带7万㎡旗舰商业和5.3万㎡生态园林。
   • 3公里内覆盖90万㎡旗舰商业、3大产业集群、全龄教育配套及两大湿地公园。
   • 家门口就是36班制公立文昌小学，毗邻公办市一级凤凰幼儿园，临近省一级福永中学、宝安第一外国语学校，教育资源丰富。
4. 交通情况
   • 距离地铁11号线沙井站约1.3公里，步行需18分钟，共享单车需6分钟。
   • 自驾可快速接入广深高速、沿江高速，30分钟可达宝安中心。
   • 规划中的地铁30号线将提升通勤便利性。
5. 居住成本
   • 土地性质为商业用地，产权年限40年，到期后需缴纳土地出让金续期。
   • 物业费5.5元/㎡/月，水电按商业标准收取，长期居住成本高于普通住宅。
   • 商务公寓交易时的契税、增值税等税费相比住宅更高，后期转手成本略高。
6. 风险与口碑
   • 项目为现房销售，五证齐全，可网签过户，风险低。
   • 开发商过往项目与君成世界湾交付后质量投诉少，行业口碑中等偏上。

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户型鉴赏

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