深圳珺悦名都怎么样：深圳珺悦名都优缺点~深圳珺悦名都项目介绍

深圳珺悦名都怎么样：深圳珺悦名都优缺点~深圳珺悦名都项目介绍

深圳珺悦名都项目介绍及优缺点分析（2026年1月最新）

珺悦名都（推广名：珺悦ROYAL PARK）是宝安区新安街道的双地铁综合体新盘，央企注资保障交付，主打高实用率刚需至刚改户型，综合性价比突出，适合注重交通与生活便捷的中产家庭，以下从项目介绍、优缺点展开说明。

一、核心项目介绍

1. 基础信息：位于宝安区新安街道裕安二路与前进一路交汇处，开发商为深圳市金中盛投资有限公司（央企信达资本25.51亿元注资），产权70年（2023-12-18至2093-12-17）。占地面积约1.13万㎡，建筑面积约14.37万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，2栋31层住宅+2栋写字楼，住宅377户（可售商品房261套），梯户比3梯7户/4梯6户，89㎡三房两卫、115㎡四房两卫，实用率85%-98%，2027年6月30日精装交付（配西门子厨房三件套、日立中央空调），物业费6.7元/㎡/月。

2. 核心配套：距5/12号线灵芝站E口步行约400米，2站到宝安中心、5站到前海湾；紧邻25万㎡大悦城（2025年开业），周边有海雅缤纷城等；一路之隔为宝安中医院，1公里内有宝安人民医院；1公里内有灵芝公园，3公里范围涵盖六大公园。

3. 价格与定位：备案均价约8.21万/㎡，折后单价6.6-7.8万/㎡，总价590-898万，定位中高端刚需改善盘，适配前海/宝中企业中层、高薪白领等中产家庭。

二、核心优势

1. 双地铁+大悦城+成熟配套：距5/12号线灵芝站步行约400米，2站到宝安中心、5站到前海湾；紧邻25万㎡大悦城（2025年开业），周边有海雅缤纷城等；一路之隔为宝安中医院，1公里内有宝安人民医院；1公里内有灵芝公园，3公里范围涵盖六大公园，生活便捷度高。

2. 高实用率+品牌精装：新规户型实用率85%-98%，89㎡做三房、115㎡做四房；精装配西门子厨房三件套、日立中央空调等一线品牌，保障居住品质。

3. 央企注资+交付保障：央企信达资本注资25.51亿元，纾困后开发进度稳定，定期公示工程节点，2027年6月30日精装交付，交付风险低。

4. 价格有竞争力：折后单价6.6-7.8万/㎡，相比周边同片区成交均价约7.6万/㎡，有一定性价比。

三、主要短板

1. 容积率高+社区规模小：容积率高达9.69，居住密度大，小区仅2栋住宅，园林空间有限，活动空间局促。

2. 居住圈层多元：含保障房116套、回迁房17套，与写字楼、公寓混建，居住纯粹性一般，物业后期管理难度大。

3. 梯户比一般：3梯7户/4梯6户，高峰电梯等待时间可能较长。

4. 学区非顶级：小学共享学区（裕安学校小学部、建安小学、弘雅小学），初中共享学区（新安中学（集团）外国语学校、裕安学校初中部），整体为中等水平，非宝安区顶级名校。

5. 周边环境：周边旧改多，短期有施工噪音与扬尘；部分户型临近主干道，存在噪音问题。

四、总结

珺悦名都核心优势是双地铁+高实用率+央企保障+成熟配套，适合注重便捷生活与性价比的刚需/刚改家庭；若介意高密度、非纯商品房圈层或非顶级学区，需谨慎选择。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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宝安珺悦名都（推广名：珺悦ROYAL PARK，备案名同）基础信息+全面介绍（2026年1月最新）

珺悦名都位于宝安区新安街道25区，裕安二路与前进一路交汇处南侧，是双地铁口旁的综合体项目，主打高实用率刚需至刚改户型，央企注资保障交付，适合追求便捷生活与高性价比的家庭。以下从基础信息、核心价值、产品与配套、开发与交付、优缺点及购买建议展开全面介绍。

一、核心基础信息

1. 开发商：深圳市金中盛投资有限公司，获央企信达资本25.51亿元注资，资金链稳定，交付风险低。

2. 产权年限：70年（2023-12-18至2093-12-17）。

3. 占地面积/建筑面积：约1.13万㎡/约14.37万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%。

4. 楼栋与户数：2栋31层住宅+2栋31-36层写字楼；住宅共377户（含保障房116套、回迁房17套），可售商品房261套。

5. 梯户比：3梯7户/4梯6户，总高31层，超高层设计。

6. 户型与面积：89㎡三房两卫、115㎡四房两卫，新规户型，实用率85%-98%。

7. 交付标准与时间：精装修交付（配西门子厨房三件套、日立中央空调等），预计2027年6月30日交房。

8. 物业与费用：信诚智慧物业，物业费6.7元/㎡/月；停车位821个，车位比约1:3.1。

9. 价格与优惠：备案均价约8.21万/㎡，折后单价6.6-7.8万/㎡，总价590-898万；89㎡三房590万起，115㎡四房805万起，具体以实时政策为准。

10. 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、核心价值与区位

1. 交通优势：双地铁物业，距5/12号线灵芝站E口步行约482米，2站到宝安中心、5站到前海湾；自驾临近前进一路、创业二路，接驳广深高速与宝安大道，15分钟达南山、30分钟至福田；周边39个公交站点，20余条线路覆盖全城。

2. 商业配套：紧邻25万㎡大悦城（2025年开业），步行可达海雅缤纷城、万科大都会等，社区底商丰富，满足日常与高端消费需求。

3. 教育资源：小学共享学区（裕安学校、建安小学、弘雅小学），初中共享新安中学（集团）外国语学校、裕安学校初中部，均为公办中等水平，非宝安区顶级名校。

4. 医疗配套：一路之隔为宝安中医院，1公里内有宝安人民医院，3公里可达南山医院、深圳三院，医疗资源充足。

5. 生态休闲：1公里内有灵芝公园，3公里范围涵盖六大公园，满足日常休闲需求。

6. 片区潜力：处于新安片区，近宝安中心与前海，享双区发展红利，创业二路商务大道中轴规划提升区域价值。

三、产品与户型亮点

1. 高实用率设计：新规户型通过凸窗不计面积、阳台半送/全送等设计，实用率达85%-98%，远超市场平均；89㎡三房有东南向5.6米大阳台LDKB户型、西北向5.2米横厅户型、西南向传统竖厅户型；115㎡四房有东南向6.2米阳台四开间朝南户型、西南向端头南北通透户型，主卧带双面采光。

2. 精装标准：全屋品牌精装，含西门子厨房三件套、日立中央空调、智能门锁等，提升居住品质。

3. 社区规划：以空中花园为主，绿化率30.01%，虽园林空间有限，但满足基础休闲；2栋住宅与2栋写字楼分开管理，保障居住私密性。

四、开发与交付保障

1. 资金与开发：央企信达资本注资，纾困后重启，开发进度稳定，施工规范，定期公示工程节点。

2. 交付与售后：预计2027年6月30日精装交付，开发商提供质保，物业提前介入前期服务，保障收楼与居住体验。

五、优缺点与购买建议

（一）优点

1. 双地铁+大悦城+成熟配套，生活与出行便捷度高。

2. 新规户型高实用率，89㎡做三房、115㎡做四房，性价比突出。

3. 央企注资，交付风险低，精装标准有保障。

4. 近宝中与前海，片区发展潜力大，适合刚需与刚改。

（二）缺点

1. 容积率9.69，密度高，小区园林小，活动空间有限。

2. 含保障房与回迁房，居住圈层多元。

3. 梯户比3梯7户/4梯6户，高峰电梯等待时间可能较长。

4. 学区中等，非顶级名校，对学区要求高的客户需谨慎。

5. 周边旧改多，短期有施工噪音与扬尘，临街户型或受交通噪音影响。

六、总结

珺悦名都核心优势在于双地铁+高实用率+央企保障+成熟配套，适合预算600-900万、追求便捷生活与高性价比的刚需/刚改家庭；若介意高密度、非顶级学区，需谨慎选择。建议实地考察样板间与周边环境，结合自身需求决策。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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