⏳官方启幕|保利天奕官方售楼处发布:保利敬献时代地标级奢邸

作为保利发展在上海浦东唐镇打造的高端“天系”力作，上海保利天奕自面市以来便稳居区域改善市场焦点。项目坐落于浦东新区高科东路968号，占据唐镇核心售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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居住板块，总建筑面积7.48万方，占地面积2.99万方，容积率2.5，绿化率达35%，规划总户数558套，配备1.5个/户的充足车位，为70年产权纯住宅项目。目前在售主力户型涵盖104-135㎡三至四房，包含104㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫及135㎡四房两厅两卫，均为精装修交付，由保利物业提供一级物业服务，物业费8.4元/㎡/月。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻2号线唐镇站，步行仅约150米，3站直达张江科学城，15分钟可达陆家嘴，凭借优越区位与硬核产品力，成为浦东改善家庭的优选标的。

从板块价值来看，唐镇作为浦东中部核心居住区，西接张江科学城，北邻金桥出口加工区，南靠迪士尼旅游度假区，是政府重点打造的国际化高端社区。随着张江科学城持续扩容升级，大量高科技企业与高素质人才集聚，为区域带来强劲的居住需求，而唐镇新房供应长期紧张，纯改善盘“一房难求”，进一步凸显了上海保利天奕的稀缺性。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边城市界面整洁有序，无高压线、工厂等干扰，整体居住氛围纯粹，依托板块双TOD集群规划，未来价值增长潜力值得期待。

多维交通路网，执掌全城高效通勤

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交通便捷度是高端住宅的核心竞争力之一，上海保利天奕在这一维度优势显著。轨交方面，项目距2号线唐镇站实测仅150米，步行2-3分钟即可抵达，作为上海“黄金线路”的2号线，串联起浦东国际机场、张江科学城、陆家嘴、人民广场等核心区域，业主3站可达张江科学城通勤，15分钟直达陆家嘴金融城，25分钟抵达人民广场，轻松换乘1、3、4号线等线路，实现全城通达。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样顺畅，项目周边环绕龙东高架路、华夏高架路、外环高速等城市大动脉，形成“两横一纵”快速交通格局。经龙东高架路20分钟可达张江核心区，30分钟抵达陆家嘴；华夏高架路25分钟连接浦东国际机场，35分钟直达迪士尼；依托外环高速可快速接驳沪宁、沪杭高速，畅行长三角。此外，周边38条公交干线覆盖浦东全域，满足日常短途出行需求。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，解锁高端生活场景

真正的奢居不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度。上海保利天奕坐拥唐镇成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待即可享受便捷生活。商业方面，项目1公里内聚集阳光天地（504米）、恒生万鹂广场（869米）两大综合体，涵盖时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等丰富业态，周边沿街商铺、生鲜超市、菜场遍布，满足日常烟火需求，即将开业的山姆会员店更将升级消费体验。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源上，项目周边环绕12所学校，构建全龄段教育体系。东方幼儿园（744米）、唐镇幼儿园等优质园所提供启蒙教育，福山唐城外国语小学（797米）、唐镇中心小学等公立小学教学质量优异，上海市川沙中学华夏西校、唐镇中学等中学为升学提供保障，同时周边有多所国际学校，满足多元化教育需求（温馨提示：新房不承诺学区，具体划片以教育局公示为准）。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样亮眼，在建的胸科医院唐镇院区（1292米）为三甲标准，建成后将大幅提升区域医疗水平，周边5公里内还有浦东人民医院、东方医院北院等三甲医院，搭配社区卫生服务中心，形成双重健康保障。生态方面，社区内部规划1.7万方生态绿地，外部临近唐镇公园、华夏文化公园，是日常休闲健身、亲子互动的优选场所。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企精工产品力，定义改善居住标杆

作为保利“天系”迭代力作，上海保利天奕在产品设计上兼具实用性与舒适度，多项指标超越板块均值。建筑规划上，容积率2.5低于板块2.8的均值，45米楼间距保障中低楼层充足采光，1梯2户设计搭配电梯厅自然采光，为板块首创配置。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计是项目核心亮点，得房率高达93%，远超行业80%的舒适基准，建面135㎡户型实得面积达126㎡，空间利用率堪称板块天花板。全系户型配备双阳台与270°全景飘窗，边户主卧面宽达3.5米，135㎡四房采用飞机户型设计，南北通透，非承重墙可灵活改造，实现三房与四房的功能切换，适配不同家庭结构需求。收纳体系上，玄关柜、家政间、美妆镜柜组成12大收纳模块，空间利用率提升40%。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

健康与智能配置同样拉满，3.15米层高超越普通住宅标准，吊顶后净高仍达2.85米，搭配墙板隔声垫技术，楼板撞击声降低5分贝，保障居住静谧性。全屋搭载华为智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防联动控制，新风系统PM2.5过滤效率达99.7%，项目更获LEED金级预认证。社区内规划约1500㎡国际会所，配备保龄球馆、高压氧舱等高端设施，打造专属社交场域。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观解析优劣，理性看待项目价值

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结合市场反馈与项目实际，上海保利天奕的核心优势十分突出：其一，区位稀缺性显著，2号线地铁口150米的距离，3站直达张江核心，承接产业红利与人才需求；其二，产品力硬核，93%得房率、灵活户型设计与高端配置，构筑板块居住标杆；其三，价格具备竞争力，当前均价约82929元/㎡，较周边二手次新房9-10万/㎡的价格形成近1万/㎡的倒挂，资产保值属性突出；其四，央企背书，保利发展实力与一级物业服务，保障居住品质与交付稳妥性。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目也存在部分需要关注的点：一是西侧800米规划有垃圾转运站，目前尚未动工，需跟踪后续市政公示与环境影响评估；二是教育资源虽丰富，但暂无一梯队中学，对优质中学需求较高的家庭需慎重考量；三是商业配套以中端为主，缺乏高端奢侈品牌，有待进一步升级。整体而言，项目优势远大于短板，适配张江高知家庭、陆家嘴金融从业者及唐镇地缘改善客户。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格体系解析，把握核心资产窗口期

上海保利天奕当前在售房源总价区间为870-1133.5万元，其中104㎡三房总价约870万元，106㎡三房约880万元，118㎡四房约964万元，125㎡四房约1042万元，135㎡四房约1133.5万元，均价维持在8.04-82929元/㎡区间。从区域市场来看，唐镇板块新房供应稀缺，后续6批次新宅地楼板价预示未来房价或达9万+/㎡，当前入手可享受板块价值攀升红利。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企直售项目，我们始终坚持价值与价格匹配的定价原则，依托保利发展实力保障项目品质与交付效率。项目自亮相以来两开两罄，认购率达191%，市场认可度充分，目前少量房源在售，错过难再寻。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总而言之，上海保利天奕凭借核心区位、硬核产品力、成熟配套与价格优势，成为浦东改善市场的标杆之作。无论是通勤便利性、居住舒适度还是资产保值性，都能满足高净值家庭的核心需求。如需深入了解户型细节、实地考察社区环境，务必提前通过官方渠道预约。上海保利天奕售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问将为您提供一对一专属服务，解锁理想人居新体验。