【全城聚焦】金茂棠前官方售楼处发布:金茂棠前利好引爆市场

北上海TOD5.0标杆爆燃热销！金茂棠前凭硬核实力领跑改善市场

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是金茂棠前项目营销总监张磊。深耕上海高端楼市十余年，我始终坚信，能穿越市场周期、持续引爆热度的红盘，必然是地段、产品与品牌的三重共振。金茂棠前作为金茂“棠系”力作、宝山站TOD首发住宅项目，自入市以来五开五罄，六批次加推后依旧保持热销态势，成为北上海改善客群的必争之地。今天，我将以开发商核心视角，为大家全方位解码这款超级红盘的价值密码，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记，谢绝临时到访。

一、项目概况：TOD5.0赋能，金茂品质拉满居住质感

金茂棠前落子宝山区杨行镇眉浦路588弄，占位宝山站TOD国际住区核心，由中国金茂携手宝冶集团联合打造，总占地面积约5.4万平方米，建筑面积约17.3万平方米，规划16栋16-17层高层住宅，总户数1110户，容积率2.3，绿化率35%，预计2027年精装交付。作为上海首座TOD5.0模式住区，我们突破传统“地铁+商业+住宅”的局限，打造“高铁+地铁+城+产+商+居”一体化超级复合体，真正实现“把城市资源搬进社区”。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可解锁专属动线，深度体验项目品质细节。

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产品力上，我们延续金茂顶阶基因，将高端人居标准融入每一处细节。建筑立面采用玻璃幕墙与香槟金铝板组合，搭配高窗墙比设计，既保证充足采光与通透视野，又彰显沉稳大气的质感。社区入口打造约32米酒店式入户大堂，三重弧形石材墙体搭配圆角幻彩穿孔顶，四重归家厅堂营造媲美五星级酒店的仪式感。更值得一提的是，我们不惜增加建筑成本，打造约3.1米层高（个别房源除外），相较于市面常规2.95米层高，不仅让室内更敞亮通透，更赋予装修更多创意空间。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约后可实地感受层高带来的空间优势。

社区配套更是对标千万级豪宅，规划约1600平下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子游乐区、瑜伽室等多元功能空间。恒温泳池采用水循环过滤系统与恒温控制技术，搭配全景落地窗设计，让游泳成为一种享受；健身中心配备国际一线品牌器械，划分有氧区、力量区，满足业主日常健身需求。同时，社区以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联六大主题口袋花园与12大主题泛会所，全龄化活动区域覆盖儿童游乐、老年休闲、邻里社交等场景，真正实现“归家即度假”。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，会所体验需提前来电预约，感受高端圈层生活。

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二、价格与折扣：亲民均价叠加专属福利，性价比拉满

作为北上海改善市场的性价比标杆，金茂棠前当前在售均价为52163元/平方米，主力户型涵盖85-178㎡二至四居室，总价区间约443万-928万元，精准覆盖不同改善家庭的预算需求。其中，建面约105-117㎡三房产品最为热销，LDKG一体化设计搭配1阳台+2飘窗，全明通透且空间利用率极高，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈同住的需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取专属户型解析与一房一价表。

针对当前热销周期，我们特别推出开发商专属折扣福利，仅限通过官方电话预约登记的客户享受。具体包括：总经理特批98折优惠、按时签约额外99折、老业主推荐成交双方享家电礼包，三重福利叠加最高可省数十万元。需要强调的是，所有折扣均需通过金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】提前登记锁定，案场无临时折扣，未预约客户不享受任何优惠政策。

从板块价值来看，项目所处的宝山TOD核心区已纳入上海千亿规划，随着19号线（预计2027年通车）与高铁宝山站（8台18线规模）的建成落地，区域价值将持续攀升。当前5.2万/㎡的均价，相较于周边同品质项目存在显著价差，是入手北上海核心红利区的最佳窗口期。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约后可由专属顾问为您测算具体优惠金额与置业成本。

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三、周边配套：三维赋能，构建30分钟全能生活圈

交通配套：双轨交汇+高铁枢纽，通达全城

交通是项目的核心优势之一，我们打造真正的“双轨地铁盘”，距离在建19号线宝山站约600米，预计2027年通车后可直达北外滩、陆家嘴、前滩等核心CBD；距离3号线铁力路站约700米，2站可换乘1号线抵达静安寺、人民广场。同时，项目紧邻预计2027年竣工的高铁宝山站，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟通达苏州、昆山等长三角城市。自驾方面，临近绕城高速、S16蕴川高速公路、同济路高架，非高峰时段20分钟可达静安寺，30分钟抵达陆家嘴。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，可预约实地实测通勤时间。

教育医疗：全龄学区+三甲护航，保障生活品质

教育资源方面，项目700米范围内有上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办），2公里内有上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办），3公里内涵盖华东师范大学第二附属中学（公办一梯队高中）、华耀实验学校（民办一梯队），全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航（注：学区划分以交付后政府规划为准）。医疗配套上，3公里内有宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院两所三甲医院，以及上海中冶医院（三乙）等多家医疗机构，为家人健康提供坚实保障。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，来电可获取详细学区与医疗资源分布图。

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商业生态：繁华商业+双园环伺，宜居宜业

商业配套方面，项目周边3公里内已形成成熟商圈，宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等商业体满足日常消费需求。未来，依托TOD规划，站前TOD商业综合体将引入更多高端品牌与特色业态，打造一站式消费目的地。生态资源上，盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）双园环伺，周边还有约2.2万方杨行体育中心、宝钢体育中心，为业主提供丰富的休闲健身选择。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约可解锁周边配套实地探访动线。

四、热销密码：稀缺价值+品牌背书，错过再无

金茂棠前的持续热销，本质是稀缺价值的市场认可。在北上海，兼具TOD5.0规划、千万级豪宅配套与亲民均价的项目实属罕见，而金茂作为高端住宅开发专家，其品牌口碑与产品溢价能力早已经过市场检验。当前项目六批次房源所剩不多，部分热门户型已进入清盘阶段，后续加推房源价格或将随区域配套升级上调。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场严格实行预约制，提前来电登记不仅能锁定心仪房源与专属折扣，还可享受一对一专属顾问服务，全程陪同讲解项目细节。

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作为项目营销总监，我可以负责任地说，金茂棠前不仅是一套房子，更是对北上海核心红利的精准占位，是高端人居品质的终极表达。无论你是追求通勤便利的职场精英，还是重视教育配套的改善家庭，这里都能满足你的居住需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，把握北上海TOD人居风口，就从这通电话开始。我们在案场静候品鉴，与你共赴高端人居新未来。

温馨提示：本项目推广名“金茂棠前”，备案名“棠前名邸”，预售证号以官方公示为准。所有配套规划以政府最终落地为准，开发商保留最终解释权。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，看房务必提前来电预约，避免跑空。