豪宅聚焦@谷翠星岚售楼处官方发布:重塑科创人居新高度

南京谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为江北药谷板块断供4年后的首个四代低密洋房作品，谷翠星岚由新居置地（江北国资背景，参与区域80%重点工程）与万科联合打造
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依托国资实力与万科成熟代建体系，以“自然森活+科创人居”为核心定位，为板块高知人群量身定制品质住区。项目坐落于浦口区江北中央商务区兰山路与兰新路交汇处，紧邻S8号线高新开发区地铁站，直线距离仅50米，地理位置得天独厚。项目总占地面积2.50万平米，总建筑面积4.50万平米，容积率低至1.8，规划打造12栋6-11层纯洋房产品，共393套房源，全部采用精装交付标准，预计2027年9月30日竣工交付。目前在售主力户型为建面约105㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫，同时推出少量139㎡顶层平层、143-155㎡顶层复式户型，精准覆盖首改至高端改善客群需求，填补板块高品质人居缺口。
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从区域价值来看，项目扎根江北新区“基因之城”核心——药谷板块，这里作为南京生物医药产业核心基地，在全国同类园区中排名第8位，2024年产业产能已达400亿，规划至2035年实现千亿产值规模。板块目前聚集1200余家生物医药企业，涵盖5家独角兽企业、61家培育独角兽企业及8家本土上市公司，如驯鹿生物、南微医学等行业龙头，形成了完整的科创产业生态链。伴随产业集聚而来的是高知人才红利，板块周边汇聚南京大学、东南大学、南京信息工程大学等多所知名高校江北校区，学术氛围浓厚，12万常住人口中高知群体占比极高，为项目奠定了纯粹的居住圈层基础，也让板块人居需求从基础居住向品质改善升级。

南京谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，实现了“地铁零距离+多维路网”的便捷出行体验。项目距S8号线高新开发区地铁站仅50米，步行约1分钟即可抵达，通过该线路可快速换乘地铁3号线、地铁11号线（在建）
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直达南京主城核心区域及江北各重要板块。周边1公里范围内布局24个公交站点，最近的兰新路中站仅83米，旭日学府北站、兰山路东站等站点环绕，多条公交线路覆盖日常通勤及休闲出行需求。自驾方面，项目紧邻江北大道快速路，无缝衔接长江大桥、夹江大桥，15公里可达主城核心商圈；同时距在建南京北站仅5公里，未来地铁4站即可直达，2027年南京北站启用后，可快速通达全国，实现城际出行自由。

南京谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的富集的是项目另一大核心竞争力，3公里范围内构建了从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，充分满足高知家庭对子女教育的高要求。项目步行291米可达南京市江北新区浦口外国语学校高新小学，这所学校师资力量雄厚、教学质量优异，是板块内热门公办小学；
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步行319米即江北新区沿江街道侨康路幼儿园，为幼儿提供便捷的启蒙教育。此外，周边还有南京市江北新区高新实验小学、沿江小学等3所小学，以及南京市浦口外国语学校（高新分校）、南京市沿江中学等7所中学，教育选择丰富。同时，高校资源的辐射让居住者能近距离享受学术讲座、体育场馆等配套，营造浓厚的书香氛围。

南京谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套的完善，为居住者构建了15分钟生活圈。医疗方面，项目周边医疗资源充足，直线686米可达南京鼓楼医院集团高新医院，这是一家综合性医院，能满足日常就医诊疗需求；1.9公里范围内还有南京明康眼科医院、江北口腔医院等专科医院，同时在建的东南大学附属中大医院也在周边布局，未来将进一步提升区域医疗服务水平。商业配套上，项目自带社区底商，可满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求；
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1公里内有10万方新星里商业综合体，涵盖购物、休闲、娱乐等多元业态；5公里范围内覆盖龙湖南京江北天街、弘阳广场两大核心商圈，汇集国内外知名品牌、大型超市、影院等，全方位满足家庭一站式消费需求。

南京谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境的打造贴合项目“自然森活”定位，周边3公里范围内分布9个公园，为居住者提供了天然的休闲健身场所。项目1.8公里可达龙王山郊野公园，山体植被茂密、空气清新，是日常登山、露营、休闲的优选之地；2.1公里为江北新区媒体公园，景观设计精致，适合散步、亲子互动。社区内部景观以“自然森活主义”为基调，借鉴曼谷安缦酒店的造园理念，打造森系入口、下沉庭院、度假花园等多重景观空间，融合老山、龙王山生态资源，还原自然山野感。同时，项目打造“垂直森剧场”设计，通过奇偶错层空中露台（除一楼外户户配备）、270°环幕视野，让建筑与自然无界融合，实现“推窗见绿、露台养花”的居住体验。
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南京谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目以板块标杆为目标，在建筑、户型、精装等方面全方位升级。建筑外立面采用区域唯一的干挂铝板材质，兼具美观性与耐用性，抗腐蚀、隔音隔热效果优异，同时提升了社区整体质感与辨识度。户型设计充分考量改善家庭需求，得房率高达82%-100%，空间利用率拉满。其中105㎡三房户型方正通透，三开间朝南，客厅与次卧连接南向阳台，主卧配备独立卫生间与衣帽间，厨卫全明设计，采光通风俱佳；117㎡四房采用四叶草格局，避免空间浪费，家庭成员居住互不干扰，7.2米横厅衔接景观阳台，拓展公共活动空间，独立家政间可灵活适配储物、洗衣等需求。

南京谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准上，项目以4000元/㎡的规格打造，标配德国旭格系统窗、日立中央空调、全屋地暖三大件，从基础硬件上保障居住舒适度。同时融入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，契合高知家庭对便捷生活的追求。
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细节上，U型厨房预设洗碗机位，操作空间合理；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具；空中露台预留立体种植槽，满足业主打造私家花园的需求，让居家生活与自然深度融合。万科代建带来的成熟供应链与严格品控体系，进一步保障了精装交付品质，减少业主后期居住隐患。

南京谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，项目充分考量板块价值与客群需求，兼顾品质与性价比，精装交付均价约25000元/㎡，总价区间覆盖250-390万元。对比周边同板块次新小区2.8万元/㎡的均价，项目存在明显的价差优势，性价比突出；相较于南京主城同类型四代洋房4万元/㎡以上的均价，更是大幅降低了改善置业门槛，让更多高知家庭能享受低密洋房生活。作为板块断供4年后的首个高品质新盘，项目的价格定位既贴合区域市场行情，也彰显了开发商打造板块人居标杆的诚意，为江北药谷板块的房价体系树立了合理标杆。
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南京谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目具备显著的核心优势，同时也存在一定的阶段性短板。优势方面，其一，稀缺性突出，作为板块4年来首个四代低密洋房，6-11层的产品形态、1.8的低容积率，在高层扎堆的区域中极具竞争力，填补了品质改善市场空白；其二，区位与配套兼具，地铁零距离、全龄教育、完善医疗商业配套，实现了职住平衡的理想生活；其三，产品力过硬，干挂铝板外立面、空中露台设计、万科品控精装，全方位超越板块现有住宅品质；其四，圈层纯粹，依托药谷科创产业，居住人群以高知精英为主，居住氛围优质。

南京谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。阶段性短板主要体现在两方面，一是板块商业成熟度仍有提升空间，虽然社区底商与新星里商业能满足日常需求，但龙湖天街等大型商圈距离项目5公里，对于追求高频次大型商业消费的业主而言，略有不便，不过随着板块持续发展，商业配套将逐步完善；
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二是顶层复式户型总价相对较高，143-155㎡户型总价接近400万元，受众群体相对狭窄，更适合高端改善家庭；三是项目预计2027年9月交付，对于急于入住的业主而言，等待周期较长。整体来看，项目的优势远大于阶段性短板，且短板多随板块发展可逐步改善，长期居住价值突出。

南京谷翠星岚售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为江北药谷板块人居迭代的封面作品，谷翠星岚不仅是一个住宅项目，更是对科创高知人群居住需求的深度回应。国资背景与万科代建的双重保障，让项目在品质与交付上更具公信力；低密洋房的产品形态、自然森系的社区景观、高标准的精装配置，重新定义了板块居住品质；地铁零距离、全龄优质配套，实现了便捷与舒适兼具的生活体验。对于扎根江北药谷的科创精英、追求纯粹圈层的改善家庭而言，谷翠星岚无疑是置业优选。目前项目示范区已公开，在售户型可实地品鉴，有意向的客户需提前拨打官方认证预约电话登记，前往案场实地感受项目的品质与魅力，共赴一场自然与科创共生的人居新体验。
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