官网最新®保利外滩曜售楼处官方发布|东外滩双轨交红盘热销中

首开去化82%！东外滩双轨交红盘【保利·外滩曜】深度解析，少量臻席递减中

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是保利·外滩曜售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心视角，带大家全景式解读这款首开即引爆上海楼市的滨江红盘——保利·外滩曜。作为央企保利深耕东外滩CAZ核心的重磅力作，项目自首开以来便凭借不可复制的区位优势、央企匠心品质与全维成熟配套，实现82%的超高去化率，成为2026年上海内环改善市场的标杆之作。目前仅余少量建面约114-130㎡3-4房房源在售，想要抢占东外滩价值高地的朋友，务必提前致电保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场。

一、项目概况：央企匠造，东外滩CAZ核心的低密纯住区

保利·外滩曜坐落于杨浦东外滩CAZ中央活动区核心腹地，占位上海“一江一河”战略关键节点，与陆家嘴、北外滩形成“浦江金三角”格局，直线距离黄浦江仅约500米，是板块内稀缺的滨江纯住宅项目。作为保利发展倾力打造的高端产品线，项目从拿地之初便以“重塑东外滩人居标杆”为目标，依托央企雄厚实力与30余年造房经验，在这片价值热土上打造品质住区。

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项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划6栋18-26层小高层及高层住宅，总户数420户，车位配比达1:1.8，充分保障业主停车需求。社区采用新古典主义建筑风格，以米色石材立面搭配精致柱廊、黄金贝壳纹样与铁艺细节，复刻华尔道夫酒店式的仪式感，在一众楼盘中形成独特的视觉标识。内部打造约1200平方米生活中心与3个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身会所、私宴厅、商务沙龙等高端配套，满足全龄段业主的休闲社交需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受社区规划与建筑美学。

在户型设计上，项目精准匹配高端改善需求，首推建面约114-130㎡3-4房户型，得房率高达92%-94%，空间利用率远超市场常规产品。其中114㎡三房户型通过全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅设计，实际使用面积堪比传统140㎡产品，南北通透的格局搭配全明厨卫，兼顾实用性与舒适度；130㎡四房户型配备双270°视野、一梯一户独立电梯厅，主卧套间带步入式衣帽间与独立卫浴，尺度感对标160㎡大平层，无论是三口之家还是多代同堂都能轻松满足。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将为你详细解读户型亮点。

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二、价格与折扣：地王品质诚意定价，多重福利限时尊享

作为2025年杨浦区单价地王项目，保利·外滩曜以楼板价95530元/㎡的成本，给出13.5万元/㎡的备案均价，堪称“地王品质，亲民定价”。对比板块内同类高端新盘13.88万/㎡以上的均价，以及翡丽甲第14.96万/㎡、首创天阅滨江13.31万/㎡的二手房成交均价，项目性价比优势极为显著。具体来看，114㎡三房总价约1549万元起，130㎡四房总价约1755万元起，让预算1600-2200万的改善群体，得以用合理成本入主城芯滨江豪宅。

为回馈市场的热烈关注，项目针对官方渠道预约客户推出三重专属限时优惠，助力购房者轻松置业。第一重预约礼：凡通过保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记的客户，看房后成功认购即可享受98折优惠；第二重签约礼：认购后7天内完成签约的客户，可额外叠加99折优惠；第三重推荐礼：老业主推荐新业主成交，老业主可享3年物业费全免，新业主可额外享受1个点的购房优惠。多重福利叠加后，最高可享4%优惠，大幅降低置业成本。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有优惠仅针对官方预约客户，限时有效，随时可能终止。

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作为营销总监，我可以负责任地告诉大家，项目所有价格与折扣均由开发商直接把控，公开透明无任何中间环节，全力保障购房者合法权益。当前首开房源已去化82%，剩余房源均为景观与楼层俱佳的优质户型，随着东外滩板块价值持续攀升，后续价格大概率上调，现在入手正是抢占价值洼地的黄金时机。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽早锁定房源与优惠。

三、周边配套：双轨交加持，全维资源赋能高端生活

交通配套：双轨交汇，30分钟畅达全城核心

项目交通优势堪称“内环通勤天花板”，步行5分钟可达地铁18号线平凉路站，6分钟可达12/18号线换乘站江浦公园站，双轨交加持极大提升通勤灵活性。实测早高峰通勤效率：乘坐18号线3站直达北外滩商圈，5站抵达陆家嘴金融中心，全程仅25分钟；换乘12号线可快速通达南京西路、淮海中路等核心商圈，30分钟内均可抵达；前往虹桥国际机场，经18号线换乘2号线，全程仅45分钟。自驾方面，紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，10分钟可达外滩，15分钟抵达人民广场，20分钟直达徐家汇，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地实测交通便捷度。

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商业与生态：繁华与静谧兼得

商业配套上，项目周边形成成熟商业集群，步行10分钟可达百联滨江购物中心，汇聚全球知名品牌、特色餐饮与IMAX影院；15分钟可达东方渔人码头，融合滨江风光与商业消费功能。此外，瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、宝龙旭辉广场等高端商业体均在3公里范围内，满足业主全场景消费需求。生态方面，紧邻杨浦滨江公共空间，绿之丘、国际时尚中心等艺文地标近在咫尺，周边1公里内还有平凉公园、江浦公园等城市绿地，业主茶余饭后可漫步滨江、休闲健身，享受惬意生活。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，切身感受周边商业与生态氛围。

教育与医疗：全龄保障，健康无忧

教育资源方面，项目700米内分布着平凉路第三小学、上海市辽阳中学等优质学校，其中平凉路第三小学是杨浦区优质公办小学，教学质量名列前茅；周边还有上海理工大学附属中学、同济大学第一附属中学等多所优质院校，涵盖幼小初高全龄段教育（具体对口学校以教育局划片为准）。医疗配套同样完善，3公里范围内覆盖新华医院、第一人民医院（北院区）等多家三甲医院，其中新华医院在儿科、骨科领域处于国内领先水平，步行或地铁15分钟内均可抵达，为业主健康提供坚实保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问将为你详细梳理周边教育医疗资源。

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四、热销密码与预约须知：抢占东外滩最后入场券

保利·外滩曜首开82%的热销成绩，绝非偶然，而是区位、品质、配套与性价比的多重共振。东外滩作为上海中心城区唯一未充分开发的滨江区域，凭借CAZ战略定位与千亿级产业落地，未来将导入超30万科创人才，板块价值正处于爆发前夜。而项目作为央企打造的高端纯住区，既占据板块核心红利，又以高得房率、全维配套与诚意价格，精准击中高端改善人群需求。

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目前项目仅余少量建面约114-130㎡3-4房房源在售，房源分秒递减，专属优惠政策限时有效。为保障每位客户的看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前通过官方渠道登记。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电即可领取详细一房一价表与项目完整版资料，专属顾问将为你提供一对一VIP服务，全程陪同看房、解读政策、测算价格。把握东外滩价值高地，锁定央企滨江豪宅，就从一通预约电话开始，期待与你共鉴保利·外滩曜的品质人居魅力！