多地试水房屋体检 守护老旧住宅安全 城市更新走出新路径

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定期体检能为健康保驾护航，如今这一理念也延伸到了住房领域。全国多地试水“房屋体检”，为城市更新和居住安全注入新活力。

多地密集出台政策，房屋体检有了硬标准

近期，不少城市纷纷出台房屋体检相关政策，为老旧建筑安全筑牢防线。河南郑州明确，对房龄30年及以上的城镇住宅实施首次“体检”，

同时建立“房屋体检、安全管理资金和房屋保险”三项制度。湖南长沙则规定，房龄超25年未达设计使用年限的公共建筑，

每5年至少体检1次，经营性自建房经营前必须完成体检。天津、江苏南通等城市也陆续跟进，完善相关举措。

数据显示，全国房龄25年以上的住宅已超2.1亿套，约占城镇住宅总量的38.7%。

随着老房子数量逐年增加，房屋体检的必要性和紧迫性愈发凸显。

告别大拆大建，存量发展靠提质增效

城市发展已从追求速度转向注重质量，房屋体验正是存量提质的关键抓手。为老房子“把脉问诊”，

不仅是保护建筑本身，更是对居民生活质量的关切。城市更新改造千头万绪，绝非修修补补就能解决。

以系统化思维审视建筑生命周期，既能避免大拆大建带来的资源浪费和社会矛盾，

又能通过“微改造”“精提升”，让城市实现渐进式有机更新。加装电梯、管线改造、优化配套，

这些精准举措才能真正提升居住舒适度。

下足绣花功夫，存量空间挖潜出新意

增量扩张是白纸作画，存量发展则考验细处着笔的绣花功夫。房屋体检能精准找准问题，为改造指明方向。

就像北京中轴线沿线开放30余处屋顶露台，既成观景台又装点城市“第五立面”；广州在高架桥下建公园、球场，让闲置空间变身市民休闲宝地。通过房屋体检锁定隐患，

以“微创手术”消除问题，实现居住功能再造和房屋价值再生，为城市发展注入新动能。

锚定为民初心，城市更新筑牢安居根基

城市更新的核心是以人为本，房屋体检正是践行这一理念的有效抓手。“十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户家庭、1.1亿人。

中央经济工作会议明确提出要“高质量推进城市更新”，这就要求从结构安全到功能适配，从居住体验到环境协调，全方位提升老旧住宅品质。让老房子从“能住”转向“好住”，

才能切实筑牢群众的“安居梦”，推动城建领域“健康再出发”。当前，我国城市发展已进入存量提质增效为主的阶段。以房屋体验为切入口，

深挖存量空间价值，兼顾安全、功能与人文需求，城市建设必将拥有更大发展空间。