房地产的垃圾政策该废除了

房地产发展到至今，最早一张楼花就是一套房，估计很多人都没经历过这个阶段，以前的房地产初期，由于经验和不成熟的原因，开发商先给你一张纸，证明你买了这个楼盘的单位，然后集齐了一大部分或售罄才开始挖地基盖房，是的，你没看错。

2020年的中海汇德理也是，当时是因为疫情管控，政府给开了绿色通道，缓解房企压力，那块地是竞拍所得，空地围栏起来就开始上i深圳预售了，一开盘就秒日光，卖完了才开始挖地基。

楼花到预售，期房出现了，房企拿地，向银行融资借钱去盖房卖给消费者，房子卖完还债给银行，如此周转。

由于房价一直上涨，买家背着高利息，房子还没拿到就开始月供还贷，不合理的制度也就没人当回事。

前几年诸多交楼团建，货不对板的事，一地鸡毛，数都数不清，交楼不团建的项目在深圳找不出几个，这算哪门子事？

现楼销售刻不容缓，这对于房地产长期发展是一个必然和必经的目标，这才是一个合理的长远稳定健康市场机制，而在推行这个模式的过程中，很多没现金流的房企就要消失了，万科应该就是第一个。

这可是大宗商品，很多普通人耗尽一生的财富买的房子，为何不能平等？合理的消费制度就该平等，一手交钱，一手交货。

现楼建好了才拿出来卖，消费者有权选择有知情权，而不是拆盲盒，之前是摸着石头过河，如今有足够的周期和大量的案例数据作为支撑，喊了这么久的口号，也该兑现了。

新房建议取消预售机制，快速推行现楼销售。（目前宝中的中铁已经执行，并且福田今年有一个竞拍地块就是现楼销售）

深圳福田区梅林地块（宗地号B405-0308）于2025年12月10日的土拍中，由中铁置业集团华南有限公司竞得。

该地块为此前为新型产业+教育设施用地，2025年7月调整为住宅用地。出让公告要求，宗地内的商品住房需全部实行现房销售。

不取消预售那就别搞封顶供楼，交楼才月供，香港就是如此，就是交楼才开始还房贷。

老百姓不是不想买，谁有钱想租房呢，无非就是不安心，除了市场，更多的是对期房失望。

70/90去年取消了，土地限价取消了，哪怕之前很多人认为不可能的限售限购也取消了，影响市场很多非必要的政策，理论上都该废除了，比如增值税，其实非必要了，给市场足够的自由弹性，想上车想下车的自由机制才对。